Definice: Demisní stěna je stěna, která odděluje dva sousední nájemce nebo nájemce od jednoho ze společných prostor budovy. Odděluje od sebe dvě samostatné nemovitosti.
Co znamená demisní stěna?
Demisní stěny jsou stavební rozdělení vybudovaná za účelem fyzického oddělení sousedních nemovitostí. Samotný účel zdi je v každém případě stejný, ale zeď může být použita v různých scénářích. Například v bytovém domě s mnoha jednotkami je každá jednotka oddělena od ostatních (a od přilehlých společných prostor) demisními stěnami. Zeď stanoví hranice mezi jednou nemovitostí a druhou.
V případě společných prostor odděluje zeď nemovitost bytu od nemovitosti budovy. V závislosti na právních předpisech pro výstavbu nemovitostí v jednotlivých zemích nebo státech mohou být vymezující stěny vyrobeny z různých materiálů. Obvykle mají za cíl snížit hluk a někdy jsou vybaveny protipožární ochranou. Na druhou stranu někdy slouží jako konstrukční stěna budovy.
V jiných případech mohou být demisní stěny postaveny, když dojde ke konfliktnímu scénáři mezi dvěma vlastníky, kteří byli dříve partnery. Tito vlastníci se mohou rozhodnout postavit demisní stěnu, aby od sebe oddělili nemovitost na dvě stejné strany, aby byli od sebe odděleni.
Příklad
Řekněme, že vlastníci bytového domu dostávají od současných nájemníků stížnosti na nadměrný přenos hluku mezi byty. Nájemníci bydlící v bytě 1B si stěžovali, že přes jednu ze stěn svého bytu slyší televizi svého nájemníka, a to i při nízké hlasitosti.
Tito nájemníci požádali majitele, aby zesílili demižónové stěny jejich bytů. Po několika nezodpovězených upozorněních se rozhodli podat stížnost na městský realitní úřad a požádali o kontrolu, která by analyzovala hladinu hluku a zjistila, zda odpovídá minimálním normám stanoveným městskými vyhláškami.
Kontrola odhalila, že hladina hluku je vyšší než norma. To znamená, že majitelé budovy musí každou demižonovou stěnu budovy, kde k této situaci dochází, vyztužit materiálem snižujícím hluk.
.