Platíte raději za vystěhování a případné škody na majetku nespokojeného nájemníka, nebo problémovému nájemníkovi jednoduše zaplatíte, aby se prostě odstěhoval?
Pokud máte nájemníka, který přestal platit nájemné nebo je pro vás nepříjemný, můžete zvážit dohodu „peníze za klíče“, abyste ho přiměli k odchodu. Dohody typu cash for keys jsou také možností pro pronajímatele a majitele nájemních nemovitostí, kteří chtějí, aby se neplatící nájemník rychle odstěhoval.
Cash for keys je dohoda mezi majitelem a nájemcem o tom, že se nájemník odstěhuje v dohodnutém termínu výměnou za hotovost. Dohody typu cash for key si získaly popularitu v době bytové krize, kdy banky nabízely nájemníkům zabavených nemovitostí hotovost za klíče.
Nabídka hotovosti za klíče může být také atraktivním řešením pro pronajímatele, kteří chtějí, aby se zodpovědní nájemníci odstěhovali, aby mohli nemovitost přestavět, sami se nastěhovat nebo změnit nájemní smlouvu s cílem zvýšit nájemné na tržní úroveň. Když pronajímatel nabídne nájemci v nemovitosti s regulovaným nájemným hotovost za klíče, aby mohl nemovitost prodat nebo zvýšit nájemné na tržní sazbu, obvykle se to označuje jako dohoda o odkupu.
Co je to hotovost za klíče?
Hotovost za klíče představuje pobídku pro nájemce, kteří již nemohou platit nájemné, aby se k určitému datu odstěhovali a poté od pronajímatele obdrželi peněžní odměnu. Může se zdát, že platit nájemníkům, kteří nemohou platit nájemné, je protimluv, nicméně mnozí investoři zjišťují, že tento program ve skutečnosti stojí méně než poplatky za podání žaloby, advokátní poplatky a neplacení nájemného během procesu vystěhování, který se může protáhnout na měsíc i déle.
Cash for keys vám dává možnost, jak za peníze přimět nájemníky, aby se odstěhovali a zanechali pronajímanou nemovitost v dobrém stavu. Protože jediným legálním způsobem, jak nájemníky vystěhovat, je proces vystěhování, můžete zvážit, zda se neobrátit na pobídku v podobě hotovosti za klíče, abyste nájemníky přiměli k dobrovolnému odchodu. I když se to může zdát drahé a protichůdné cílům pronajímatele, dostat nežádoucí nájemníky rychle a pokojně pryč vás ve skutečnosti může stát méně času a peněz než formální vystěhování.
Kolik stojí legální vystěhování?
Podle zprávy společnosti TransUnion činí průměrné náklady na vystěhování 3 500 USD, a to za všechny náklady spojené s vystěhováním. Analýza zjistila, že náklady spojené s vystěhováním, které zahrnují poplatky za údržbu, ušlé nájemné, soudní náklady, náklady na podání žaloby a náklady na rozsudek, mohou dosáhnout až 10 000 USD.
Jak dlouho trvá legální vystěhování?
Formální proces vystěhování se řídí zákony vašeho státu týkajícími se vztahu mezi pronajímatelem a nájemcem. Oficiální vystěhování může trvat od několika týdnů do několika měsíců.
Ve většině případů bude vystěhování vyžadovat oznámení nájemci, podání soudní žaloby proti nájemci a dohlédnutí na zdlouhavý proces vystěhování, který může vyžadovat slyšení. Pouze v případě, že je rozsudek vynesen v neprospěch nájemce, můžete získat soudní příkaz k vystěhování a spolupracovat se šerifem na legálním vystěhování nájemce. Během této doby můžete přijít o příjmy z pronájmu a riskovat škody na majetku od nájemníka, který nemá co ztratit. Jak teď zní ta dohoda „cash for keys“?
Kolik peněz bych měl nabídnout v rámci dohody „cash for keys“?
Podle kalifornského odboru nemovitostí neoficiální zprávy těch, kteří mají zkušenosti s programy „cash for keys“, uvádějí, že 500 dolarů je obvykle minimální a 5 000 dolarů maximální částka nabízená nájemníkům za jejich klíče.
Na některých trzích se stabilizovaným nájemným podle neoficiálních zpráv nabízejí majitelé nemovitostí nájemníkům v rámci programu „cash for keys“ desítky tisíc dolarů.
Co když se nájemník po uzavření dohody „cash for keys“ neodstěhuje?
Ujistěte se, že máte právně vymahatelné právo nájemníky vystěhovat, pokud nedodrží písemnou dohodu „cash for keys“. V dohodě cash for keys by mělo být uvedeno, že nájemníci jsou srozuměni s tím, že nedodržení dohody znamená, že se vzdávají práva na soud a vzdávají se držby nemovitosti. Tímto způsobem můžete rychle získat soudní příkaz pro případ, že se nakonec neodstěhují. Měli byste se poradit s právníkem, aby vám pomohl sepsat právně závaznou dohodu o výměně peněz za klíče.
Chcete něco lepšího než dohodu o výměně peněz za klíče? Nejlepším způsobem, jak se vyhnout případnému vystěhování, je prověřit nájemníky a schválit pouze ty žadatele, kteří prokazatelně platí nájemné včas a dodržují podmínky nájemní smlouvy. K nalezení nejkvalifikovanějších nájemníků vám pomůže prověření bonity nájemníků, prověření trestní minulosti, zpráva o historii vystěhování a telefonát předchozím pronajímatelům nájemníků.
Jsou obchody za hotové klíče legální?
Je důležité porozumět zákonům o pronajímatelích a nájemnících, které se týkají vás, vaší nemovitosti a vašeho podnikání v oblasti pronájmu. Musíte si prostudovat místní městské a okresní zákony, abyste věděli, zda smíte legálně uzavřít dohodu o hotovosti za klíče nebo nabídnout nájemci dohodu o odkupu. Pronajímatelé a správci nemovitostí nikdy nesmějí obtěžovat své nájemníky nebo obyvatele. Místní zákony určují, jakým způsobem lze nabízet dohody „cash for keys“, kolik peněz lze nabídnout, jak lze vést diskusi o nabídce a za jakých okolností je dohoda „cash for keys“ přípustná. Před učiněním nabídky hotovosti za klíče byste se měli poradit s licencovaným právníkem, abyste ochránili sebe, svůj majetek i své nájemníky.
Související čtení pro vás:
- Na co se zaměřit při běžné kontrole pronájmu
- Jak přimět nájemníky, aby platili nájemné včas
- Prověrka nájemníků pro chytré pronajímatele
.