Pokud hledáte skvělou návratnost investic do obchodů s nemovitostmi, pak byste měli zvážit nemovitosti v nouzi. Ať už jste začínající nebo zkušený investor do nemovitostí, nákup problémových nemovitostí je skvělou investiční strategií do nemovitostí, která může přinést vysoký zisk.
Co je to problémová nemovitost v realitách?
Zjednodušená definice – problémová nemovitost je taková, jejíž majitel není schopen splácet hypotéku, a hrozí mu tak, že o svůj domov přijde v důsledku exekuce nebo zabavení. Jak již název napovídá, problémové domy jsou obvykle v dezolátním stavu a vyžadují opravy a rekonstrukci. Může se dokonce jednat o domy, jejichž výstavba byla zastavena v polovině, protože majiteli/pronajímateli došly finance, a proto nemohl projekt dokončit.
Nejlepší na nákupu nemovitostí v havarijním stavu je, že takové domy se obvykle prodávají za cenu mnohem nižší, než je skutečné ocenění nemovitosti. Majitelé nemovitostí a věřitelé jsou ochotni prodávat za velmi nízké ceny, aby si zajistili, že dostanou své peníze zpět.
Jak najít problémové nemovitosti: Jak najít problémové nemovitosti k prodeji: 5 snadných způsobů
Najít problémové nemovitosti k prodeji není obtížné. Zde je návod, jak a kde najít nemovitosti v nouzi:
1. Dražby
Jedním z nejlepších míst, kde můžete najít nabídky nemovitostí v nouzi, jsou internetové stránky s dražbami. Můžete se podívat na stránky s dražebními nabídkami, jako jsou Tranzon.com a Auction.com, a hledat problémové nemovitosti ve vaší oblasti zájmu. Prostřednictvím těchto stránek pak můžete podávat nabídky na konkrétní nemovitosti s příjmem. Kromě online nabídek můžete zkontrolovat i místní noviny, kde najdete oznámení o blížících se exekucích.
2. Zkontrolujte MLS
Každý investor do nemovitostí se musí naučit, jak najít problémové nemovitosti v MLS (Multiple Listing Service). Přístup do MLS však mají pouze osoby s realitní licencí. Pokud licenci nemáte, můžete přesto spolupracovat s realitním makléřem nebo správcem nemovitosti, který ji má. Výpis, který je označen jako REO (real estate owned) nebo short sale, je obvykle známkou nemovitosti v nouzi.
Měli byste si také dávat pozor na nemovitosti, které jsou na seznamu déle než 90 dní. Obvykle tato doba trvání napoví o úrovni motivace prodávajícího. Pokud je nemovitost na trhu již delší dobu, osoba prodávající nemovitost v tísni se pravděpodobně stala zoufalejší. To dává kupujícímu výhodu v procesu vyjednávání.
Související:
Vyjednávání o prodeji nemovitosti: 10 nejlepších tipů pro vyjednávání o nemovitostech pro kupující
3. Jeďte si pro dolary
Jízda po okolí, na které se zaměřujete, je skvělou strategií pro hledání problémových nemovitostí. Mezi poznávací znamení, na která je třeba si dát pozor, patří odlupující se nebo vybledlá venkovní barva, rozbité okenice a okna, zarostlý dvůr, nesebrané noviny a oznámení vyvěšená na dveřích. Když na takové nemovitosti narazíte, nezapomeňte si poznamenat adresu, abyste mohli začít pátrat po dalších informacích.
Nezapomeňte si promluvit s lidmi, kteří by mohli mít o opuštěných nemovitostech nějaké užitečné informace. Velmi cenným zdrojem informací o nemovitosti a jejím majiteli mohou být například sousedé. Také realitní makléř by docela rád nabídl užitečné podrobnosti, protože opuštěné domy jsou pro něj přítěží. Většina jejich zákazníků nerada bydlí vedle opuštěných domů. Kdo je vlastníkem nemovitosti, můžete zjistit také pomocí databáze, jako je Mashboad. V neposlední řadě se zaměřte na poštovní doručovatele, kteří působí ve vaší cílové čtvrti, a požádejte je o informace.
Související:
4. Advokáti
Dosti často se domy stávají problémovými kvůli právním problémům. Právě proto mohou být advokáti skvělým zdrojem informací o problémových nemovitostech. Zde jsou někteří z advokátů, se kterými byste se mohli poradit:
- Advokáti pro dědické řízení – Lidé, kteří zdědí nemovitost, se náhle ocitnou v situaci, kdy jsou zodpovědní za splátky hypotéky, nákladné opravy a dlužné daně. Pokud dědic nemá žádné finanční možnosti, zbývá mu jediná možnost – prodat nemovitost a uhradit náklady. Navázání kontaktů s dědickými advokáty v cílové oblasti vám poskytne přehled o lidech, kteří chtějí prodat své dědictví.
- Advokáti v oblasti rodinného práva – Poměrně často jsou rozvody doprovázeny majetkovými spory. To znamená, že páry, které podávají žádost o rozvod, mohou také procházet exekučním řízením. Navázání kontaktu s advokáty pro rodinné právo ve vašem cílovém okolí vás bude informovat o nemovitostech, které jsou v rané fázi procesu exekuce. Případně se můžete podívat do místních novin na příspěvky o podaných žádostech o rozvod.
Pamatujte, že během rozvodu je pravděpodobně v sázce více než jen rodinný dům. Manželé mohou mít další majetek, například zděděný majetek nebo rekreační domy, které chtějí rychle prodat.
- Advokáti pro exekuce – Tito advokáti spolupracují přímo s bankami, které mají zabavené domy. Ve skutečnosti bankovní úředníci obvykle nepřijímají rozhodnutí bez předchozí konzultace s advokátem. Spřátelte se s několika advokáty zabývajícími se exekucemi a budete první, kdo se dozví o investičních příležitostech v oblasti nemovitostí.
5. Tržiště nemovitostí Mashvisor
Tržiště nemovitostí Mashvisor je jedním z nejlepších zdrojů pro vyhledávání a analýzu investičních příležitostí mimo trh, jako jsou bankovní domy, exekuce a krátké prodeje. Jak již bylo zmíněno, jedná se o jedny z nejlepších nemovitostí v nouzi, které můžete získat. Mashvisor však umožňuje snadné, efektivní a užitečné vyhledávání pro investory do nemovitostí. Vyhledávání můžete zúžit pomocí filtrů, jako je rozpočet, kilometry, strategie pronájmu a typ nemovitosti (rodinné domy, více rodinné domy, byty nebo apartmány). Můžete také analyzovat investiční potenciál nemovitostí pomocí ukazatelů, jako je peněžní tok, měsíční výdaje, návratnost peněz v hotovosti, kapitálová sazba a míra obsazenosti. Úplnou analytickou zprávu lze vygenerovat ve formátu pdf pouhým kliknutím na tlačítko. V neposlední řadě jsou snadno dostupné kontaktní údaje na vlastníky nemovitostí! To znamená, že můžete majitele nemovitosti kontaktovat e-mailem nebo telefonicky a rychle začít vyjednávat o obchodech.
Začněte hledat problémové nemovitosti na prodej na Mashvisoru hned teď.
Související: Jak najít nemovitosti mimo trh – infografika
Několik slov na závěr
Prodej v nouzi má sice výrazné výhody, ale přináší také svá úskalí a problémy. Vzhledem k tomu, že se takové domy prodávají „tak, jak jsou“, může se stát, že na vás zůstane břemeno placení velkého množství oprav a rekonstrukcí. Pokud jsou nutné rozsáhlé opravy, někteří poskytovatelé hypotečních úvěrů vám ani nebudou ochotni nabídnout úvěr na koupi nemovitosti v nouzi. Před investicí do nemovitosti v havarijním stavu byste proto měli provést náležitou prověrku.
Máte dotazy ohledně služby Mashvisor? Přečtěte si nejčastější dotazy a seznamte se s našimi nástroji.