Máte plot, který má společnou hranici se sousedem? Pokud ano, pak možná víte, že výměna plotu může být obtížná. Nikdo nechce mít zadní stranu plotu obrácenou ke svému dvoru, zejména pokud za část plotu platí.
„Dobrý sousedský plot“ však může pomoci majitelům domů na obou stranách, aby byli spokojeni s tím, co vidí ze svého dvora.
Není nutné, aby na jedné straně plotu byla díra do očí. Zde je několik věcí, které byste měli vědět o plotech pro dobré sousedy.
Co přesně je plot pro dobré sousedy?
Typicky mají běžné ploty reprezentativní stranu s prkny směrem ven, přičemž sloupky a podélníky směřují dovnitř do dvora. Dobrý sousedský plot je však postaven jinak a vypadá na obou stranách stejně. To je důležité zejména v případě společného plotu na hraniční čáře se sousedem. Nikdo nemusí dělat kompromisy a smířit se s tím, že má „špatnou stranu“, pokud použijete tento druh plotu.
Jaký je zákon pro plot dobrého souseda?
Přestože technicky neexistují státní zákony upravující estetiku plotu, musíte mít na paměti místní vyhlášky a smlouvy, podmínky &omezení (CC&R) to mohou upravovat.
Také musíte znát zákony týkající se instalace nového plotu na hraniční linii, obvykle označované jako zákony o „dobrém sousedství plotu“.
Ve státě Kalifornie: „Předpokládá se, že majitelé sousedních pozemků mají stejný prospěch z jakéhokoli plotu, který rozděluje jejich pozemky, a pokud se strany nedohodnou jinak v písemné dohodě, předpokládá se, že jsou stejně odpovědní za přiměřené náklady na výstavbu, údržbu nebo nezbytnou výměnu plotu.“
Pokud chcete, můžete si o zákonech přečíst více zde.
Vzhledem k těmto předpisům se obvykle budete podílet na nákladech na nový plot, pokud máte souseda.
Co musím udělat, pokud chci plot na hraniční čáře?
Musíte se ujistit, že jste svému sousedovi poslali oznámení o svém záměru postavit nový plot, a to nejméně 30 dní před zahájením stavby. S vaším záměrem postavit nový plot musí samozřejmě souhlasit i on.
Tady je seznam toho, co musí oznámení obsahovat:
- Odkaz na zákon, podle kterého „se předpokládá, že vlastníci sousedních pozemků mají z každého plotu rozdělujícího jejich pozemky stejný užitek…“.“
- Popis problému s plotem
- Vaše plánované řešení
- Odhadované náklady
- Způsob rozdělení těchto nákladů
- Časový harmonogram instalace plotu
Jak mohu toto téma přednést sousedovi?
Pokud plot vede podél hranice pozemku, kterou sdílíte se sousedem, instalace by mohla být výhodná pro oba. Nejprve se sousedem nadhoďte téma plotu jako společného zdroje. Pokud bude souhlasit s tím, že plot je přínosem i pro ně, je to vhodná chvíle navrhnout myšlenku sdílení nákladů.
Chápeme, že uzavírání finančních dohod s přáteli a sousedy může být nepříjemné,
přinášíme vám proto několik tipů, které vám pomohou:
- Pokud nemáte jejich telefonní číslo nebo e-mail, napište jim vzkaz a strčte jim ho pod dveře nebo do poštovní schránky.
- Pozvěte je ven poblíž hranice pozemku, abyste si plot společně prohlédli. Poukažte na jeho opotřebení a na to, proč může představovat bezpečnostní riziko.
- Vysvětlete, že plot může být investičním prvkem, který dodá jejich dvorku krásu a hodnotu. Podle časopisu Realty Times mohou dřevěné ploty pro soukromí „při dalším prodeji přinést zisk ve výši nejméně 50 % nákladů na materiál a instalaci.“
Je možné, aby soused odmítl sdílení nákladů?“
V některých případech by to bylo možné. Již zmíněný zákon má tato vodítka v souvislosti s tím, zda se nejedná o „sdílený prospěch“ za plot:
- Zda je finanční zátěž pro jednoho vlastníka pozemku v podstatném nepoměru k prospěchu, který mu předmětný plot přináší.
- Zda by náklady na plot přesáhly rozdíl v hodnotě nemovitosti před jeho instalací a po ní.
- Zda by finanční zátěž pro jednoho vlastníka pozemku znamenala nepřiměřené finanční obtíže vzhledem k finanční situaci této strany, což je prokázáno přiměřeným důkazem.
- Přiměřenost konkrétního projektu výstavby nebo údržby, včetně všech následujících skutečností: (i) Rozsah, v jakém se náklady na projekt jeví jako zbytečné nebo nadměrné. (ii) Rozsah, v jakém se náklady projektu jeví jako výsledek osobních estetických, architektonických nebo jiných preferencí vlastníka pozemku.
- Jakékoli další spravedlivé faktory vhodné za daných okolností.
Tyto pokyny je důležité mít na paměti při rozhodování o druhu plotu, který chcete instalovat, o nákladech, designu atd. Nejlepší bude, když tyto věci předem prodiskutujete se sousedem. Určitá komunikace na začátku by vás mohla zachránit před případnými pozdějšími problémy.
Teď, když víte, co je to dobrý sousedský plot, jaké zákony se jich týkají a co musíte udělat, abyste si ho mohli pořídit, budete mít vše připraveno k zahájení procesu pořizování nového plotu, který se bude líbit vám i vašemu sousedovi.
Předpokládám, že se vám to podaří.