Pole Dílčí typ nemovitosti, typ stavby a společný podíl společně zajišťují, aby byla jasná povaha nemovitosti a typ vlastnictví. Tím, že definujeme celkovou strukturu, část této struktury, která je prodávána, a způsob vlastnictví, zajistíme, že ostatní realitní profesionálové budou mít o výpisu jasno. Jako příklad je nyní možné důsledně a jasně komunikovat případy, jako je SFR s vlastnictvím Condominium.
Kombinujte tato tři pole, abyste vytvořili obraz o svých nabídkách. Mezi příklady patří např:
| Property Sub Type | Structure Type | Common Interest |
| Kondominium | Vícerodinný | Kondominium |
| SFR | Dům | Není |
| SFR (připojený) | Duplex | Kondominium |
| Rodinný dům | Quadruplex | Plánovaná výstavba |
Mnoho možných kombinací pomáhá zajistit, abyste byli schopni nemovitost správně popsat. Při použití neplatné kombinace vás systém automaticky upozorní.
Následující otázka&A pomůže lépe porozumět jednotlivým polím:
Společný podíl
Otázka: Jak správně určím společný podíl pro mnou uváděnou nemovitost?
Otázka: Společný podíl popisuje typ vlastnictví nemovitosti nabízené k prodeji. Je v souladu s typy vlastnictví uznávanými kalifornským právem.
- „Žádný“ se použije, pokud neexistuje žádný aspekt společného podílu na vlastnictví uvedené nemovitosti.
- „Kondominium“ by se mělo použít při prodeji jednotky definované v rámci plánu kondominia. Vlastník kondominia získal vlastnické právo především ke kostce vzdušného prostoru, aniž by v rámci individuálního vlastnictví získal nedělitelné vlastnictví jakéhokoli podkladového pozemku nebo stavebních úprav. V případě kondominia nemá vlastník vlastnické právo k žádnému jednotlivému pozemku. Popis nemovitosti v listině obvykle odkazuje na „jednotku“.
- Vlastnictví „plánované zástavby“ zahrnuje individuální podíl na pozemku, obvykle dílčí parcele, a stavebních úpravách nacházejících se na parcele plus společný vlastnický podíl na nějakém společném prostoru. Ačkoli plánovaný rozvoj (někdy nazývaný Planned Unit Development) a kondominium mohou vypadat podobně, charakteristickým znakem PD/PUD je vlastnictví individuálního pozemku. Popis nemovitosti v listině obvykle odkazuje na jednotlivý „pozemek“.
- „Akciová družstva“ jsou vlastněna společností. Místo koupě jednotky si kupující do akciového družstva kupují akciové podíly, které jim dávají právo obývat konkrétní byt, jakmile podepíší smlouvu o obsazení nebo vlastnickou nájemní smlouvu. Protože se toto uspořádání více podobá situaci pronajímatele a nájemce, může představenstvo korporace prověřovat kupující a zjišťovat, zda jsou dostatečně finančně stabilní, aby si mohli byt koupit.
- „Komunitní byt“ (známý také jako „vlastní byt“) je výstavba, ve které členové vlastní celý projekt společně (včetně jednotek) a mají výhradní právo na pronájem jednotlivého bytu v budově.
- „Časově omezený podíl“ převádí podíl na nemovitosti, a to buď na dobu neurčitou, nebo na dobu několika let, spojený s právem užívat ubytovací zařízení.
Typ stavby
Q: Jak mám správně určit typ stavby pro svou uvedenou nemovitost?
A: Typ stavby má popsat, jak fyzicky vypadá budova. Nemusí se nutně jednat o to, co se prodává, ale zahrnuje celou strukturu budovy, jejíž součástí může být pouze prodávaná jednotka.
- „Duplex“ je každá budova, která obsahuje pouze dvě jednotky. (Např. dvě připojené SFR.) Nejedná se o dvě samostatné stavby na pozemku.
- „Triplex“ je stavba, kde budova obsahuje přesně tři připojené jednotky nebo SFR.
- „Quadruplex“ je stavba, kde budova obsahuje přesně čtyři připojené jednotky nebo SFR.
- „Multi Family“ je stavba s pěti a více jednotkami.
- „Dům“ je samostatná stavba s pouze jednou kuchyní na vlastním pozemku.
Klíčem k výběru správného typu stavby je zaměřit se na to, jak celá stavba vypadá, a ne na vlastnické podíly nebo způsob využití.
Dílčí typ nemovitosti
Q: Jak správně určit dílčí typ nemovitosti pro mou uvedenou nemovitost?
A: Dílčí typ nemovitosti popisuje, co je nabízeno k prodeji. Je to údaj, který udává, jaký typ nemovitosti bude kupující vlastnit po uzavření escrow.
Je to obvykle slovo, které by kupující nebo prodávající, který není realitním profesionálem, použil k popisu typu nemovitosti. Na tento popis se spoléhají kupující agenti při určování nemovitostí, které splňují požadavky konkrétních kupujících. Podle koncepce spolupráce makléřů mají zprostředkovatelé nabídky povinnost správně kategorizovat podtyp nemovitosti, aby kupující agenti nebyli oklamáni a nezobrazovali podtyp nemovitosti, který nesplňuje konkrétní pokyny jejich kupujících. Toto je také popis, který bude rozeslán na syndikační a IDX webové stránky.