V San Franciscu mají nájemníci řadu práv, která je chrání, a klíčem k úspěchu je jejich znalost a pochopení.
10. Glen Park, San Francisco (94131)
9. Rohnert Park, Sonoma County (94928)
(Na obrázku: Avalon Walnut Creek
(Na snímku: Avalon Walnut Creek Apartments v Contra Costa Centre naproti Pleasant Hill BART)
(Na snímku: Russian River Brewing Company v Santa Rose)
(Na snímku: pivovar Lagunitas v Petalumě)
1. Petaluma západně od Hwy. 101, Sonoma County (94952)
Věřte nebo ne, nájemníci v San Francisku patří k nejlépe chráněným nájemníkům v zemi. V mnoha jiných městech mohou pronajímatelé vystěhovat nájemníka pouhou výpovědí nebo zvýšit nájemné, kdykoli – a na cokoli – chtějí.
Ale tady musí majitelé nemovitostí jednat na základě velmi přísného kodexu chování, který stanovuje především Rada dozorců a reguluje Sanfranciská rada pro nájemné, která řeší většinu sporů mezi pronajímateli a nájemníky a také poskytuje bezplatné poradenství.
Mnozí (čti: většina) nájemníci jsou ohledně svých práv dost v nevědomosti; někteří dlouhodobí nájemníci v bytech s regulovaným nájemným se ani necítí na to, aby své pronajímatele žádali o základní opravy, protože nechtějí rozvrátit loď, zatímco jiní ztracení ve spleti hlavních nájemníků, podnájemníků a spolunájemníků jsou ještě opatrnější.
Což nás přivádí k těmto: Šest málo známých práv, o kterých možná nevíte, že je jako nájemce v San Franciscu máte. (O konkrétních problémech se samozřejmě poraďte s nájemní radou nebo s právníkem zabývajícím se vztahem mezi pronajímatelem a nájemcem.)
Málo známé právo č. 1: Pokud bydlíte v bytě s regulovaným nájemným, váš pronajímatel vám nemůže jen tak zvyšovat nájemné, jak často chce nebo o kolik chce.
Aktuální zákonné zvýšení nájemného (do 29. února 2020) je 2,6 procenta. Nájemné lze zvýšit pouze jednou za 12 měsíců. Pokud majitel nezvýší nájemné alespoň po dobu 24 měsíců, lze tato zvýšení „uložit do banky“ pro budoucí větší zvýšení.
Málo známé právo č. 2: Nemůžete vystěhovat své spolubydlící, NEJSTE-li hlavním nájemcem.
Jsou-li všichni nájemníci v původní nájemní smlouvě, nemůže jeden nájemník vystěhovat jiného nájemníka. Pokud však existuje hlavní nájemce a podnájemce a budova spadá pod regulaci nájemného, vystupuje hlavní nájemce vůči podnájemci jako pronajímatel. Stejně jako ve vztahu pronajímatel-nájemce nemůže hlavní nájemce vystěhovat podnájemce bezdůvodně, ale může ho vystěhovat z důvodu obtěžování, neplacení nájemného nebo z jiných „oprávněných důvodů“.
Málo známé právo č. 3: Pokud nejsou opravy údržby provedeny včas, můžete skutečně získat snížení nájemného.
Radní pro nájemné doporučuje upozornit pronajímatele na potřebné opravy dopisem i telefonicky. Pokud tyto žádosti zůstanou bez odpovědi, oslovte pronajímatele znovu a upozorněte ho, že pokud opravy nebudou opraveny, můžete je nahlásit na městský odbor zdravotnictví a/nebo stavební odbor.
Obyvatelé by si měli své žádosti datovat a uschovat si jejich kopie; budou se hodit, pokud bude nutné slyšení nájemní rady o snížení nájemného z důvodu podstatného snížení služeb spojených s bydlením.
Málo známé právo č. 4: Pronajímatel nemůže vstoupit do vašeho bytu bez řádného oznámení.
Pronajímatel může vstoupit, pokud nájemníci nejsou doma, ale pouze z určitých důvodů a s řádným oznámením. Pronajímatel nebo jeho zástupce může například provádět dohodnuté opravy v bytě s nejméně 24hodinovým písemným oznámením. Pokud je účelem návštěvy ukázat budovu případným kupujícím, stačí, když pronajímatel dá oznámení ústně 24 hodin předem.
Jediná výjimka? V případě nouze nebo se souhlasem nájemce může pronajímatel vstoupit okamžitě.
Málo známé právo č. 5: Vaše kauce se úročí.
Kauce se úročí i v novějších budovách, které nespadají pod regulaci nájemného. Pronajímatelé jsou zodpovědní za vyplacení příslušných úroků z kauce při odchodu nájemníka.
Málo známé právo #6: Před odstěhováním dostanete inspekci, aby byly jasné případné nutné opravy nebo potřeba úklidu před provedením srážek.
Zákon o kaucích je stanoven státem, nikoli městem, a vyžaduje, aby pronajímatelé informovali své nájemníky, že mají právo na inspekci jednotky do dvou týdnů před jejich odchodem, aby byly jasné případné nutné opravy nebo potřeba úklidu. Srážky mohou být provedeny za jakékoli škody nad rámec „běžného opotřebení“ nebo za nezaplacené nájemné či účty. Vratná částka musí být nájemci vyplacena do 21 dnů po odstěhování.
Emily Landes je spisovatelka a redaktorka, která je posedlá vším, co se týká nemovitostí.