Mnoho správců nemovitostí bude chtít vědět o vašem životě velmi podrobné informace. Pravděpodobně se vás budou ptát na vaši úvěrovou zprávu, trestní minulost, historii předchozích pronájmů a informace o současném zaměstnání. Koneckonců, váš správce nemovitosti se snaží provozovat podnik. A stejně jako u všech podniků je cílem zisk, a ten se dostaví pouze tehdy, když podnik získá více peněz, než vyplatí. Jak již bylo řečeno, vaše peníze za pronájem nejdou přímo do kapsy správce nemovitosti. Jsou použity na četné účty a poplatky, jako je hypotéka bytového společenství, účty za služby, platy pronajímatelů a údržbářů a náklady na věci, jako je pojištění, daň z nemovitosti a daň z příjmu, ochrana proti škůdcům, chemikálie do bazénu, spotřební materiál… seznam je dlouhý a dlouhý. Aby bylo možné všechny tyto výdaje zaplatit, musí správci nemovitostí vypočítat, kolik příjmů (tzv. nájemného) musí každý měsíc přinést. Proto se vás musí ptát na věci týkající se vašeho kreditního skóre, pracovní historie a předchozích zkušeností s pronájmem: aby se ujistili, že jste spolehlivý nájemník, který bude platit nájemné včas a v plné výši.
Při hledání bytu musíte překonat mnoho překážek. Ale pokud jste právě podali žádost o bankrot podle kapitoly 13, budete vůbec schopni najít byt?
Odpověď není jednoduchá. Protože i když jste schopni platit nájemné, správce nemovitosti nemůže vždy riskovat, aniž by vás něčím jistil. Pokud mu/jí chybí nájemné od nájemníka, má to dopad na celou bytovou komunitu. Celý systém placení pracovníků údržby, poplatků a hypoték je zcela rozhozen. Ale není to úplně beznadějné.
Podání žádosti o oddlužení podle kapitoly 13 výrazně ovlivní vaše úvěrové skóre, a tím výrazně ovlivní i vás jako nájemce. Za exekucí jsou bankroty nejhorším prohřeškem pro vaše skóre. V závislosti na faktorech, proč někdo nemohl plnit své finanční závazky, může existovat určitá flexibilita. Jednou z nejlepších věcí, které můžete udělat, je být ke správci nemovitosti ohledně své situace naprosto upřímní. Můžete si také sestavit životopis nájemníka, abyste se navzdory nešťastné situaci, v níž se nacházíte, prezentovali jako vzorný nájemník. Pokud správce nemovitosti stále nechce ustoupit, zkuste si najít spoludlužníka, který se za vás zaručí – někoho se stálým příjmem a dobrou bonitou.
I po tom všem může správce nemovitosti vaši žádost zamítnout. Podle zákona o spravedlivém úvěrovém zpravodajství (Fair Credit Reporting Act) máte práva, která vyžadují zprávy o nepříznivých krocích v různých situacích. To však nepomůže tomu, že vám byla žádost zamítnuta. Zkuste spolupracovat s menší společností nebo nezávislým vlastníkem správce nemovitosti, který může být o něco pružnější. Nestyďte se podělit o svou potřebu najít byt s rodinou, přáteli a spolupracovníky. Nikdy nevíte -někdo z nich může mít přítele nebo člena rodiny, který hledá někoho k pronájmu efektivního nebo malého startovacího domu, který se stal nájemním. Každý prochází těžkými časy a mnoho lidí, kteří jsou vám blízcí, bude mít pochopení.
Doufejme, že vaše hledání bytu bude nakonec úspěšné a tyto potíže budou krátkodobé. Nezapomeňte si udělat průzkum a poradit se s lidmi, kterým důvěřujete. Vyhlášení bankrotu může rozhodně ztížit hledání bytu, ale není to konec světa!
Podívejte se na další příspěvek na ForRent.com o tom, jak získat byt bez práce, který obsahuje užitečné tipy, jež lze použít i v této situaci.
Tento příspěvek na blogu ForRent.com byl aktualizován 6. dubna 2017 naším týmem, abychom našim čtenářům přinesli více aktuálních informací ze světa pronájmů.