Délka časové osy procesu zabavení na Floridě se může lišit. Obecně trvá 8 až 14 měsíců. Na druhou stranu, pokud si najmete advokáta pro obhajobu exekuce, může trvat déle než 14 měsíců. Pokud jste v exekuci, obraťte se na advokátní kancelář Briana P. Kovala, PA.
Časová osa procesu exekuce na Floridě (30 až 90 dní)
Od data, kdy majitel domu nesplácí svou hypotéku, do podání žaloby je obvykle 30 až 90 dní. Když dojde k selhání, obdrží od banky dopis. Poté mají 30 dnů na splacení hypotéky. Pokud ji nezaplatí, banka podá Návrh na exekuci. Málokdy se však stává, že podá návrh po uplynutí 30 dnů. Obvykle podávají žalobu 60 dní po uplynutí 30 dnů od dopisu.
Časová osa procesu exekuce na Floridě
1. Podání a doručení exekuce (15 dní)
Jakmile banka podá žalobu, obdrží číslo případu. Následně ji doručí vlastníkovi domu. Obvykle se budou muset pokusit o doručení vícekrát, protože nemusí být doma. Pokud se jim nepodaří doručit, budou muset zkusit doručení zveřejněním.
2. Odpověď (20 dní)
Vlastník domu má 20 dní na odpověď. Odpověď musí přiznat nebo vyvrátit tvrzení uvedená v žalobě. Kromě toho může předložit afirmativní obhajoby. Ty umožňují vyjádřit se k obviněním a důvodům jejich popření. To je důležité, protože to určí zbývající časový průběh případu. V reakci na Obhajoby podá Banka Návrh na zamítnutí žaloby.
3 . Zjištění (45 až 90 dní)
Banka nebo Vlastník domu mohou druhé straně doručit zjištění. Účelem je pokusit se posílit svou pozici. Na odpověď mají 30 dní. Pokud tedy neodpoví, může být podán návrh na vyřízení věci.
A. Výslechy. Seznam otázek zaslaných protistraně, které musí být zodpovězeny pod přísahou.
B. Žádost o předložení. Seznam dokumentů požadovaných protistranou, které je druhá strana povinna předložit.
C. Žádost o přiznání. Jedná se o prohlášení, která je protistrana povinna přiznat nebo popřít.
Pokud se většina vlastníků domů nevyzná v procesu, je lepší, aby se jejich případem zabýval obhájce.
Závěrečné jednání
4. Souhrnný rozsudek (60-90 dní)
Jakmile se banka domnívá, že může získat konečný rozsudek o zabavení, podá návrh na souhrnný rozsudek. Ten uvádí, že neexistují žádné skutkové ani právní otázky, které by Vlastník domu mohl tvrdit a které by bránily vydání Rozsudku. Při soudním jednání musí banka předložit směnku a hypotéku. Kromě toho bude muset vyvrátit veškeré obhajoby. Pokud uspějí, soud vyhlásí datum exekučního prodeje do 35 až 120 dnů. V případě, že nebudou úspěšní, pravděpodobně požádají o prodloužení termínu prodeje.
Slyšení o souhrnném rozsudku je někdy závěrečnou fází před prodejem v rámci exekuce.
Časová osa po exekuci
5. Provedení exekučního řízení. Datum prodeje v rámci exekuce (35 až 120 dní od data pravomocného rozhodnutí o exekuci)
Prodej se uskuteční během 35 až 120 dní. V den prodeje mohou fyzické osoby podávat nabídky na koupi nemovitosti. Novým vlastníkem se stane ten, kdo nabídne nejvyšší cenu. Délka se může prodloužit pouze v případě, že majitel domu nebo banka podá návrh na zrušení prodeje a soud s tím souhlasí. Na tento Návrh by však nikdy neměli spoléhat.
6. Osvědčení o vlastnictví (10 dnů)
Pokud do 10 dnů od podání Osvědčení o prodeji nejsou proti Prodeji vzneseny žádné námitky, vydá úředník Osvědčení o vlastnictví. V důsledku toho se úspěšný dražitel stane novým vlastníkem nemovitosti. To mu také umožní podniknout příslušné kroky k zajištění držby nemovitosti.
Jak nový vlastník odstraní předchozího vlastníka nebo nájemníky?
7. Writ of Possession (30-60 dní)
Po vydání Title musí nový vlastník zjistit, zda předchozí vlastník nebo nájemníci v nemovitosti stále bydlí. K tomu dojde tak, že jim zašle ověřený dopis. Pokud nový vlastník neobdrží odpověď, může podat Návrh na vydání rozhodnutí o držbě a nařídit jeho projednání. Na jednání soudce vydá příkaz, kterým nařídí úředníkovi podepsat Writ. Obecně to trvá 30 až 60 dní. Jediný způsob, jak ji lze prodloužit, je, že nájemce nebo předchozí vlastník podá Návrh na pozastavení Writ. Bez závažného důvodu mu však pravděpodobně nebude vyhověno.
Časová osa floridského exekučního procesu se neustále mění. Advokát zabývající se obranou proti exekuci vás však bude moci vést a pomůže vám zachránit váš majetek. Obraťte se na advokátní kancelář Briana P. Kovala, PA, na telefonním čísle (954) 990-7552 a informujte se o svých možnostech.