Společnosti s ručením omezeným (LLC) jsou jednou z největších překážek při vyhledávání v oblasti komerčních nemovitostí.
Z hlediska dat je díky LLC obtížnější najít skutečné rozhodující osoby, které stojí za nemovitostmi a portfolii.
Otázka: Jak můžete zjistit společnosti s ručením omezeným, které vlastní komerční nemovitosti, a řídící členy těchto společností s ručením omezeným?
Pomocí Reonomy můžete objasnit společnosti s ručením omezeným, které vlastní komerční nemovitosti, členy těchto společností s ručením omezeným a kontaktní údaje těchto členů.
Jak najít vlastníky LLC
Nejprve si definujme a objasněme několik věcí…
Zjištění vlastníků LLC a kontaktních údajů
Jako profesionál zabývající se pozemky, více rodinnými domy nebo jiným typem komerčních aktiv je důležité mít možnost spojit se s osobami, které za danou nemovitostí rozhodují.
Přístup k takovým údajům vám může otevřít nový svět podnikání.
Pomůže vám lépe porozumět jednotlivým vlastníkům jako potenciálním zákazníkům, ale také vám vytvoří příležitost, abyste se obrátili přímo na ně.
Vytváří pro vás také možnost uzavírat obchody mimo trh.
Můžete oslovit vlastníka mimo trh se znalostí:
- Jaký a kde se nachází jeho majetek.
- Různé společnosti s ručením omezeným, kterých je součástí.
- Pokud vlastní nějaké nemovitosti sám.
Přistupování k mimotržním obchodům se znalostí portfolia vlastníka zvýší vaši šanci na interakci a případnou spolupráci s nimi.
I když jim technicky vzato voláte „za studena“, přesto mohou být tyto hovory mnohem vřelejší.
Reonomy LLC Owner Search
Pomocí platformy Reonomy můžete rychle najít členy LLC a vlastníky vyhledáním nemovitosti podle jména vlastníka nebo podle názvu LLC.
Pokud neznáte název společnosti LLC, ale znáte nemovitost, kterou vlastní, nebo chcete jednoduše najít zcela nové potenciální vlastníky LLC, můžete spustit vyhledávání vlastníků nemovitostí od začátku.
Chcete-li v platformě Reonomy vyhledat konkrétní název společnosti LLC, můžete navštívit záložku Vlastnictví ve vyhledávací platformě.
Na kartě je možnost vyhledávání „Vlastník záznamu“, kde můžete vyhledat vykázaný subjekt vlastnící komerční nemovitost – společnost LLC.
Zadáním názvu společnosti LLC se vám zobrazí seznam všech nemovitostí, jejichž vlastnictví je spojeno s touto společností.
Přístup k údajům o vlastníkovi
V seznamu nemovitostí můžete kliknout na stránku profilu libovolné jednotlivé nemovitosti a opět navštívit záložku Vlastnictví.
Zde uvidíte nahlášeného vlastníka nemovitosti, kde byste měli vidět název cílové společnosti LLC.
Překliknutím na LLC získáte kontaktní informace
Zde můžete kliknutím zobrazit členy tohoto vlastnického subjektu.
Budete moci zobrazit telefonní čísla, e-mailové a poštovní adresy těchto osob spolu s jejich rolí v LLC.
Nejenže můžete odhalit skutečného vlastníka LLC, ale máte také možnost následně spustit vyhledávání nemovitostí pomocí jména vlastníka, které jste objevili.
Můžete si prohlédnout jejich kompletní portfolio a zobrazit nemovitosti, které vlastní pod zástěrkou jiné LLC, a pak si dokonce prohlédnout všechny nemovitosti vlastněné touto LLC.
Hromadný export kontaktních informací
Pokud jste našli řadu nemovitostí, u kterých byste rádi zjistili kontaktní informace majitele, můžete si hromadně vyexportovat seznam nemovitostí (jako CSV) spolu s kontaktními informacemi majitele.
Řekněme, že spustíte vyhledávání vlastníků LLC pro „123 Property Owner LLC“ a Reonomy vrátí seznam 16 nemovitostí spojených s tímto subjektem.
Místo toho, abyste procházeli každou nemovitost jednotlivě a získali přístup k jejím vlastníkům, můžete jednoduše exportovat celý seznam a ponořit se do něj dále, a pokud se rozhodnete, integrovat tento seznam do stávajícího pracovního postupu.
Podívejte se, jak exportovat seznam nemovitostí, zde.
Vyhledávání vlastníků LLC pomocí veřejných záznamů
Kromě Reonomy lze vyhledávání provádět také pomocí veřejných záznamů.
Listiny o vlastnictví a další dokumenty můžete najít v okresní evidenci/úřadu okresního úřadu – pravděpodobně však nebudou mít žádné informace nad rámec nahlášeného vlastníka nemovitosti.
V mnoha státech existují ve spojení se státním tajemníkem platformy pro vyhledávání firem, které umožňují získat informace o konkrétních společnostech.
Obvykle budete muset znát jednotlivá jména LLC nebo jména vlastníků v souvislosti s budovou, kterou chcete vyhledat.
V případě zjišťování nového vlastníka tedy možná budete muset použít různé zdroje veřejných rejstříků, abyste nejprve našli zapsaného vlastníka a poté jej podrobněji prozkoumali jako firmu.
V některých případech můžete narazit na společnost LLC se členy, kteří jsou LLC.
V takovém případě budete muset provést další vyhledávání v členských LLC, abyste se dozvěděli jména jednotlivých vlastníků.
Nejenže musíte vědět, jak vyhledávat ve vaší oblasti, ale pokud chcete rozšířit podnikání, různé státy poskytují informace o registraci LLC v různých formátech, které diktují množství podrobností, které můžete vytvořit online.
Některé státy, například Ohio, poskytují minimum informací – název LLC, registrovanou adresu a stav a nové registrace LLC.
Další státy zahrnují jméno registrovaného agenta a adresy.
Některé státy navíc nemají možnost vyhledávání online nebo vám neposkytnou typ informací, které potřebujete, takže musíte podat žádost o veřejné záznamy na příslušný úřad.
Ačkoli jsou tyto zdroje obvykle bezplatné (nebo se jim blíží), při snaze proniknout do LLC a najít skutečné vlastníky nemovitosti musíte vždy zvážit, jakou cenu má váš čas.
Reonomy všechny tyto kroky eliminuje a umožní vám identifikovat budovu, o kterou se zajímáte, LLC a vlastníka – stejně jako jeho e-mail, telefonní číslo a poštovní adresu – to vše v jednom kroku.