Začít s vlastním podnikáním v oblasti převracení domů zahrnuje šest kroků, z nichž první začíná solidním podnikatelským plánem. Další kroky v tomto procesu zahrnují vyhledání správných odborníků, založení holdingové společnosti, získání financování a vytipování skvělých nemovitostí. Posledním krokem je marketing a prodej vašich flipů se ziskem.
Mít skvělého partnera pro financování je důležité pro každého, kdo začíná podnikat v oblasti flippingu domů. Společnost LendingHome dokáže poskytnout úvěry na opravu a překlopení nemovitostí do 5-15 dnů nebo dříve. Jejich sazby jsou konkurenceschopné a půjčí vám až 90 % LTV a 75 % ARV. Předběžná kvalifikace online trvá jen několik minut.
Navštivte Lending Home
Tady je šest kroků, jak začít podnikat v oblasti flippingu domů:
Vytvořte si podnikatelský plán pro flipping domů
Když se učíte kupovat a převracet domy, potřebujete podnikatelský plán s definovatelnými cíli, strategiemi, analýzami a financováním. Tento podnikatelský plán na flipping domů vám pomůže zjistit, kolik projektů musíte dokončit, abyste dosáhli svých cílů. Také povzbudí věřitele, aby vás brali vážněji, a dá na papír vaše očekávání zisku a strategie odchodu.
Chcete-li svůj podnikatelský plán dostat na stránky a vypadat skvěle, podívejte se na našeho kompletního průvodce podnikatelskými plány na opravy a přetáčení. V tomto článku vás provedeme vypracováním efektivního podnikatelského plánu pro flipping a poskytneme vám bezplatnou šablonu. Stáhněte si šablonu, abyste viděli, co by měl podnikatelský plán pro fix-and-flip obsahovat.
Šablona ke stažení zdarma
Co by měl podnikatelský plán pro flipping domů obsahovat
Protože vaše podnikání v oblasti flippingu domů má přinášet zisk, je důležité vědět, co do podnikatelského plánu zahrnout. Investoři a věřitelé si váš podnikatelský plán přečtou, takže chcete, aby byl snadno srozumitelný a obsahoval informace, jako je shrnutí cílů a plán generování vedení.
Dobrý podnikatelský plán na flipping domů obsahuje následujících šest položek:
Shrnutí cílů
Shrnutí cílů podnikatelského plánu na flipping domů by mělo obsahovat:
- Konkrétní cíle: Týkající se převracení domů a jak jich dosáhnete
- Typy nemovitostí: Například rodinný dům, dvojdomek a podobně
- Geografická oblast: Kde budete nemovitosti nakupovat a převracet
- Kdo bude práci vykonávat: Zhotovitel nebo svépomocí
- Časový plán projektu: 90 dní nebo méně
- Počet projektů: Kolik jich máte najednou a v průběhu jednoho roku
- Očekávaná návratnost investice (ROI): Kolik jich máte najednou a v průběhu jednoho roku? Cílem je 20 procent nebo více na typickém projektu fix-and-flip
Plán generování leadů
Generování leadů je realitní termín pro způsob, jakým budete vyhledávat nemovitosti, které můžete opravit a vydělat na nich. Když teprve začínáte, je běžné používat bezplatné zdroje, jako jsou Zillow a Realtor.com, a nechat si od místního realitního makléře vyhledat potenciální zájemce, kteří splňují vaše parametry. Dalším zdrojem jsou stránky FSBO.com, kde motivovaní prodejci prodávají své nemovitosti bez využití realitní kanceláře.
Jakmile se vaše společnost rozběhne a začne přinášet zisk, může nastat čas na zavedení skutečného plánu generování leadů. Tyto techniky generování leadů zahrnují rozesílání letáků a realitních pohlednic, vyvěšování cedulí nebo nákup leadů. Generování leadů má mnoho podob a pomáhá zajistit, abyste nikdy neměli nedostatek potenciálních flipových projektů.
Analýza trhu
Analýza trhu zahrnuje:
- Aktuální srovnatelné údaje – žádné starší než šest měsíců
- Demografické údaje (například z United States Census Bureau)
- Trendy vývoje cen nemovitostí v oblasti
- .
- Jakákoli plánovaná připravovaná výstavba v oblasti
- Počet dní, po které je nemovitost na trhu, než se prodá
Zdroje financování
Jako součást vašeho obchodního plánu, musíte rozhodnout, zda se budete spoléhat na úspory v hotovosti, nebo zda využijete zdroje financování. Pokud se rozhodnete pro financování, zvýší se vaše provozní náklady a prodlouží se i váš časový plán. Financování vám však může umožnit koupit a renovovat více nemovitostí najednou.
Je důležité zhodnotit kompromis mezi náklady na půjčení peněz a pákovým efektem, který vám poskytuje. Věřitelé si účtují body a úroky a uzavření úvěru na nemovitost trvá déle. Jejich využitím se vám však uvolní hotovost na jiné projekty. Umožní vám také pořídit si projekty, které byste si výhradně s hotovostí nemohli dovolit.
Řekněme, že flipper má 100 000 dolarů úspor. Představte si, že flipper použije tyto úspory na nákup a renovaci jednoho domu a poté jej flipne za 125 000 USD. Tato osoba právě vydělala 25 000 USD (25 % zisku) a neměla žádné výpůjční náklady. To není špatné, že?“
Představte si, že tentýž flipper se nyní rozhodne využít těchto 100 000 dolarů. Místo toho, aby zaplatil hotovost za jeden projekt, použije flipper úspory na pokrytí oprav a malé zálohy na více nemovitostí, zatímco zbytek bude financovat. Udělá pět flipů stejně jako výše popsaný projekt. Každý z nich vyžaduje úspory ve výši 20 000 USD na zálohy a opravy, ale zbytek nákupu je financován.
Náklady na financování činí přibližně 6 000 USD na projekt (celkem 30 000 USD), což je více než celkový zisk ve výše uvedeném příkladu. Zisk před náklady na financování však činil 125 000 USD. I po započtení nákladů na financování vydělal flipper 95 000 USD, čímž téměř zdvojnásobil své úspory. Pákový efekt umožnil flipperovi vydělat téměř čtyřikrát více, než kolik by mu umožnily samotné úspory.
Pokud potřebujete financování pro některou z vašich nemovitostí typu fix-and-flip, pak je LendingHome tím správným místem. Ještě před spuštěním úvěru jste schopni zadat své údaje a podrobnosti o nemovitosti online a nabídne vám potenciální podmínky úvěru se sazbami začínajícími na 6,99 %.
Navštivte LendingHome
Marketing &Plán prodeje
Marketingový a prodejní plán se zabývá tím, jak uvést na trh a prodat vaši zrekonstruovanou nemovitost, včetně toho, zda si najmete realitního agenta, nebo budete prodávat na vlastní pěst. Potenciální věřitelé a vaši partneři do něj nahlížejí, aby zjistili, zda je vaše strategie odchodu v pořádku. Zahrňte, jak budete nemovitost uvádět na trh a jaké kroky podniknete k prodeji nemovitosti, abyste dosáhli návratnosti investic.
Podnikatelský &osobní životopis
Podnikatelský a osobní životopis je součástí podnikatelského plánu na převracení domů, abyste získali více informací o své kvalifikaci. Pojednává také o tom, čím se vaše podnikání zabývá. Každý životopis by se měl skládat z jednoho nebo dvou promyšlených odstavců. Mělo by v něm být také uvedeno, zda se vaše firma podílí na nějaké veřejně prospěšné činnosti. Váš osobní životopis by měl zdůraznit vaši kvalifikaci, vzdělání a odborné znalosti v oboru.
Najměte si ty správné odborníky na převracení domů
Mezi odborníky na převracení domů patří právníci, účetní, realitní agenti a dodavatelé. Můžete je najít prostřednictvím doporučení investorů, internetových vyhledávačů a recenzí a investičních skupin.
Vhodní odborníci na převracení domů vám pomohou lépe pochopit, jak se do převracení domů pustit, pomohou vám předejít chybám a zajistí, aby vaše podnikání probíhalo podle právních předpisů.
Ne všichni tito odborníci jsou potřeba hned a většina z nich se najímá na projekt, nikoli jako další mzdové náklady. Pokud jste již na projektu začali pracovat, je v pořádku, když si nejprve najmete generálního dodavatele. Pokud tomu tak není, doporučuje se jako první najmout právníka. Realitního makléře můžete najmout, když začnete hledat domy, a specialisty, jako je architekt, je třeba najmout, až když to projekt vyžaduje.
Mezi důležité profesionály v oblasti převracení domů, které můžete chtít najmout, patří:
- Advokát: Vyberte si advokáta, který se specializuje na nemovitosti. Sepisuje smlouvy a dohlíží na to, aby vaše podnikání bylo v souladu s místními vyhláškami.
- Účetní: Pomůže vám nastavit podnikatelskou strukturu, podávat daňové přiznání pro vaše podnikání typu fix and flip, sledovat vaše výdaje a vědět, jaké položky je možné odepisovat.
- Realitní makléř: Pomůže vám nastavit podnikatelskou strukturu, podávat daňové přiznání pro vaše podnikání typu fix and flip, sledovat vaše výdaje a vědět, jaké položky je možné odepisovat: Poskytne vám přesné údaje o trhu ve čtvrti, ve které flipujete. Mají znalosti v oboru a poskytují přesnější informace než realitní webové stránky. Ve většině států pracují za provizi a jsou placeni prodávajícím.
- Generální dodavatel: Ujistěte se, že generální ředitel má licenci ve městě, ve kterém pracujete, aby mohl dohlížet na vaše rekonstrukce. Bez generálního dodavatele musíte na staveniště dohlížet sami. Najímá se podle potřeby. Bez krajináře může váš dům postrádat atraktivitu, což odrazuje kupující, a prodlužuje se tak doba, po kterou váš dům stojí na trhu. To se promítne do vašich nákladů na údržbu a sníží návratnost investice.
- Architekt: Jsou zapotřebí pouze u větších projektů, jako je přístavba místností nebo změna struktury domu. Pokud architekta nevyužijete, může dojít k narušení strukturální integrity domu, což vás nakonec může stát tisíce dolarů.
- Kutil: Najímá se na jednodušší práce, jako je malování nebo záplatování děr. Tato osoba nemusí mít licenci. Využitím údržbáře nemusíte vynakládat čas a úsilí na projekt „udělej si sám“.
- Asistent: Poté, co se setkáte s těmi správnými odborníky a budete mít za sebou několik projektů rekonstrukce, budete možná chtít najmout asistenta, který vám pomůže s každodenními obchodními činnostmi. Asistent je určen pro převraceče domů, který provádí pět a více oprav a převrácení ročně a skutečně provozuje podnikání v oblasti převracení domů.
Při najímání odborníků jsou vaším nejlepším a nejdůvěryhodnějším zdrojem doporučení. Pokud někdo, koho znáte, měl s touto osobou úspěch, je pravděpodobné, že vy můžete také, ale nikdy to není záruka. Přátelé a rodina mohou nabídnout doporučení, ale nejcennější jsou doporučení od jiných investorů a investičních skupin, do kterých se zapojíte.
Ujistěte se, že profesionál umí dělat konkrétní práci, na kterou ho najímáte. To vám z dlouhodobého hlediska ušetří peníze. Nechcete přece platit za to, aby byla stejná práce provedena dvakrát, pokud je napoprvé provedena špatně.
Nastavení podnikatelských operací při převracení domů
Podnikatelské operace při převracení domů zahrnují výběr subjektu, jako je společnost s ručením omezeným, registraci vašeho podniku, otevření samostatných bankovních účtů a získání obchodní kreditní karty. Tyto obchodní operace můžete nastavit s pomocí profesionálů, jako je právník a účetní. Díky těmto podnikatelským operacím bude vaše podnikání organizované, efektivní a legální.
Podnikatelské operace při převracení domů zahrnují:
Výběr subjektu pro podnikání při převracení domů
Jak bylo stručně popsáno v kroku 2, musíte se s účetním rozhodnout, jaký typ podnikání založíte. Můžete se rozhodnout založit firmu DBA, S Corporation, LLC nebo být jediným vlastníkem. To je důležité z daňových důvodů a také kvůli omezení vaší odpovědnosti. Pokud ve vaší provozovně někdo uklouzne a spadne, nechcete, aby vás mohl žalovat osobně, takže chcete chránit svůj osobní majetek odděleně od svého podnikání.
Další informace k tomuto tématu najdete v našem průvodci založením realitní holdingové společnosti.
Registrace firmy na převracení domů
Poté, co jste se rozhodli, jak bude vaše firma založena, je čas zaregistrovat firmu na převracení domů u finančního úřadu a získat pro ni identifikační číslo zaměstnance (EIN), které ji identifikuje jako podnikatelský subjekt. Také se informujte u svého státu a místní samosprávy, jaké další podnikatelské licence a povolení můžete potřebovat. Tyto kroky je třeba dodržet bez ohledu na to, zda podnikáte v oblasti převracení domů z domova nebo z kanceláře.
Otevřete si bankovní účet pro podnikání v oblasti převracení domů
Pokud jste získali číslo EIN, je čas otevřít si bankovní účet pro podnikání. Tím zabráníte míchání osobních a firemních peněz. Je to důležité již od prvního dne, protože při hledání nemovitostí utrácíte peníze za benzín. Tyto oddělené peníze potřebujete také na zaplacení nově najatého právníka a účetního. Pomůže vám to také eliminovat kontroly ze strany finančního úřadu a komplikace, když vám účetní dělá daně.
Chcete-li udržet své počáteční výdaje na nízké úrovni, podívejte se na BlueVine, bezplatný online podnikatelský běžný účet, který je skvělý pro firmy, které nepracují s hotovostí. Mobilní aplikace BlueVine umožňuje vkládat šeky, provádět platby a plánovat převody. Bezplatný účet si otevřete online během několika minut.
Navštivte BlueVine
Požádejte o kreditní kartu pro své podnikání v oblasti převracení domů
Po zřízení podnikatelského bankovního účtu doporučujeme požádat také o podnikatelskou kreditní kartu. Podnikatelskou kreditní kartu můžete použít na nákup stavebního materiálu, nákup kancelářského nábytku a spotřebičů. Nemusíte u nich platit žádné body předem a některé z nich nabízejí výhody, jako je vrácení peněz z vybraných nákupů nebo body za kilometry u leteckých společností. Jejich největší výhodou je, že mohou plovoucí výdaje po dobu 30 dnů bez placení úroků.
Nastavení marketingových operací pro vaše podnikání v oblasti převracení domů
Po provedení všech těchto kroků je čas nastavit některé marketingové operace pro vaše podnikání v oblasti převracení domů. Vizitky jsou dobrým začátkem, protože jsou levné. Potřebujete také firemní webové stránky a firemní e-mailovou adresu. Vaše webové stránky mohou sloužit jako portfolio minulých projektů pro investory a věřitele a mohou pomoci s generováním leadů tím, že na nich uvedete oblast, ve které pracujete, a typ nemovitostí, o které máte zájem. Podle tohoto průvodce nastavení obchodních operací, aby zajistily, že vaše podnikání je legální a je prezentován v profesionálním způsobem.
Aby vám pomohl začít registraci svého podnikání, kontaktujte Rocket Lawyer. Jedná se o online společnost zabývající se právními technologiemi, která vám pomůže s papírováním pro společnost LLC, což zkrátí čas a peníze, které by bylo nutné vynaložit na najmutí právníka. Nabízí balíčky, které mohou stát několik set dolarů v závislosti na státě, ve kterém se nacházíte.
Navštivte Rocket Lawyer
Najděte zdroje financování pro své podnikání v oblasti převracení domů
Předpokládáme, že nepoužíváte veškerou hotovost, obvykle existují tři způsoby, jak můžete financovat své podnikání v oblasti převracení domů, což jsou úvěry na tvrdé peníze, úvěry na obnovu a úvěry investiční skupiny. Pravděpodobně však budete chtít použít úvěr na tvrdé peníze nebo úvěr na obnovu, protože jsou rozšířenější a mohou být rychle uzavřeny.
Tři nejběžnější způsoby financování vašeho podnikání v oblasti flippingu domů jsou následující:
Půjčky z tvrdých peněz pro podnikání v oblasti převracení domů
Půjčky z tvrdých peněz nabízejí rychlejší dobu schválení a rychlejší dobu financování než tradiční hypotéky. Můžete o ně žádat online a nabízejí půjčky po celé zemi. Jejich podmínky pro dlužníky jsou mírnější než u tradičních půjček, ale jejich úvěrové podmínky jsou na kratší dobu. Mají také vyšší úrokové sazby než tradiční úvěrové produkty.
Rehabilitační půjčky pro podnikatele v obracení domů
Mezi rehabilitační půjčky patří úvěrové linky na bydlení (HELOC), což jsou úvěrové linky na vlastní kapitál ve vašem současném domě. V závislosti na věřiteli je lze použít na opravu jiného projektu. Hypotéky na renovaci HomeStyle jsou produkty společnosti Fannie Mae, které slouží k nákupu a renovaci domu v rámci jednoho úvěru. Zahrnují 15leté a 30leté hypotéky s pevnou a nastavitelnou úrokovou sazbou a nabízejí konkurenceschopné úrokové sazby.
Půjčky investiční skupiny pro podnikání v oblasti převracení domů
Po vstupu do investiční skupiny se můžete setkat s investory, kteří budou ochotni vložit část hotovosti do vašich obchodů. To je pravděpodobné zejména v případě, že máte zkušenosti ve stavebnictví nebo v oblasti nemovitostí. Tyto skupiny jsou místní a najdete je pomocí vyhledávače Google nebo na meetupu skupiny pro investory do nemovitostí.
Pokud víte, že chcete využít nějakou formu financování, ale nejste si jisti, kde hledat, podívejte se na LendingHome. Nabízí půjčky speciálně pro fix-and-flip nemovitosti s konkurenčními sazbami začínajícími pro nejlepší dlužníky. Financuje až do 90 % LTV a 75 % ARV. Získejte předběžnou kvalifikaci online ještě dnes.
Navštivte Lending Home
Identifikujte správné nemovitosti k opravě a převrácení
Jakmile máte podnikatelský plán, tým pro opravu a převrácení, nastavené operace a zajištěné financování, je čas začít identifikovat správné nemovitosti k opravě a převrácení za účelem zisku. Mějte na paměti svůj rozpočet a časový plán a pamatujte, že bez ohledu na to, jak dobrý je váš podnikatelský plán, stále musíte identifikovat správnou nemovitost, abyste splnili návratnost investice. Okolí by mělo být vaším hlavním cílem, protože můžete změnit nemovitost, ale ne okolí.
Následující faktory jsou nejdůležitější při identifikaci domů vhodných pro flipping nemovitostí:
- Poloha okolí:
- Dobře udržovaná čtvrť: Vyberte si čtvrť, která se nachází v místě, kde bydlíte a pracujete, protože možná budete muset provést více návštěv na místě
- Dobře udržovaná čtvrť: Můžete změnit vzhled svého domu, ale ne okolí
- Blízká občanská vybavenost: Může zahrnovat parky, knihovnu, školy, restaurace a obchody
- Tržní statistiky: Přilákejte kupující k vašemu domu a přimějte je zaplatit vyšší cenu: Srovnatelné nemovitosti a jak dlouho jsou na trhu
- Domy bez stavebních problémů: Vyhněte se problémům kolem základů, jako jsou propadající se podlahy, abyste se vyhnuli času a penězům vynaloženým na jejich opravu, která může zahrnovat i dodatečná povolení
- Opravy s přidanou hodnotou: Největší hodnotu přidávají projekty typu fix-and-flip, jako jsou velké skříně, otevřené půdorysy, renovované kuchyně a aktualizované koupelny
- Velikost nemovitosti: Můžete odstranit nenosné stěny, abyste otevřeli místnosti, ale přidání čtverečních metrů do domu je nákladné
- Venkovní prostor: Hledejte nemovitosti s nějakým typem venkovního prostoru, který chtějí kupující vidět; můžete přidat na atraktivitě, ale nemůžete přidat dvorek, pokud není k dispozici prostor
Kupujte, rekonstruujte, prodávejte & Prodávejte nemovitosti
Nyní jste připraveni kupovat, rekonstruovat, prodávat a prodávat nemovitosti se ziskem. Obecně trvá 15 až 30 dní, než uzavřete obchod s nemovitostmi s využitím hotovosti nebo úvěru s tvrdými penězi. Poté může trvat přibližně 30 až 120 dní, než nemovitost zrekonstruujete, v závislosti na jejím stavu. S marketingem nemovitosti byste měli začít, až bude rekonstrukce dokončena natolik, abyste ji mohli vyfotografovat. Nemovitost se může prodat za několik dní nebo to může trvat měsíce, v závislosti na ceně a místním trhu.
Většina překupníků domů začíná s nákupem, marketingem a prodejem nemovitostí pomocí bezplatných internetových stránek a realitních kanceláří. Realitní makléř je schopen vám pomoci s vyhledáním domu ke koupi, vyjednáváním o prodejní ceně a pomocí při prodeji domu po jeho rekonstrukci. Mezi další způsoby, jak najít nemovitosti ke koupi, patří cedule banditů a žluté dopisy.
Když už víte, jak nemovitost najít, stačí ji jen zrekonstruovat, s čímž vám mohou pomoci odborníci na flipping domů. Váš generální dodavatel nemovitost zrekonstruuje a je důležité, abyste s ním spolupracovali a drželi se časového plánu, protože každý den, kdy jste nemovitost neprodali, je dalším dnem placení nosných nákladů. Čím rychleji rekonstrukci dokončíte, tím rychleji můžete nemovitost uvést na trh a prodat, což znamená, že snad dosáhnete zisku a budete nemovitost dále převracet.
Chybám, kterým se vyhnete při zahájení vlastního podnikání v oblasti převracení domů
Stejně jako při každém podnikání, i při učení se, jak začít podnikat v oblasti převracení domů, se nevyhnete některým chybám. Čím více chyb se však vyvarujete, tím více peněz můžete vydělat, takže návratnost investice bude vyšší. Čím méně času budete muset věnovat nápravě chyb, tím kratší může být váš časový plán.
Mezi chyby, kterých je třeba se vyvarovat, když začínáte s flippingem domů, patří např:
- Provádění prací, na které nemáte kvalifikaci, jako jsou instalatérské nebo elektrikářské práce, svépomocí
- Nadměrné výdaje na renovaci; nezapomeňte, že v nemovitosti nebudete bydlet
- Koupě nemovitosti, která je vzdálená více než hodinu cesty od místa vašeho bydliště, protože je nepohodlné pokaždé, když se musíte setkat s dodavatelem v nemovitosti
„Jednou z chyb je myslet si, že to všechno zvládnete sami. Mít skvělý tým, který vás podpoří, je nezbytné. Většina lidí nemá schopnosti realitního agenta, inspektora bydlení, věřitele, dodavatele a stagera. Obklopte se zkušeným týmem, který má za sebou prověřenou historii při realizaci typu flipu, o který máte zájem, a máte větší šanci na úspěch.“
– Tom Dewell, prezident společnosti Commercial Bath Refinishing
„Další chybou je nerozumět číslům nebo nepočítat s neočekávanými událostmi. Obchody se mohou rychle dostat do mínusu, zejména na horkém trhu, kde není velká ziskovost. Například drastické objednávky změn v rozsahu prací, nedostatek pracovních sil, náklady na zdržení kvůli tomu, že se nemovitost neprodává tak rychle, jak se očekávalo, a podobně.“
– Aisha J. Thomas, ředitelka, The Thomas Agency, LLC
Často kladené otázky (FAQ)
Můžete flipovat domy bez peněz?“
Obecně existují tři způsoby, jak flipovat domy bez peněz. Můžete nemovitost prodat velkoobchodně, financovat ji u věřitele, který nevyžaduje zálohu, nebo spolupracovat s investorem, který financuje koupi výměnou za část vlastního kapitálu.
Pro více konkrétních informací týkajících se převracení domů bez peněz si přečtěte našeho podrobného průvodce třemi způsoby, jak převracet domy bez zálohy.
Kolik peněz můžete vydělat na převracení domů?“
Jedním z důvodů, proč investoři chtějí vědět, jak začít podnikat v oblasti převracení domů, je, aby mohli vydělávat peníze. Kolik peněz můžete vydělat na převracení domů, má mnoho proměnných. Částka, kterou můžete vydělat, závisí na vašem rozpočtu, časovém plánu, zeměpisné poloze a na tom, kolik stojí práce a materiál. Obecně platí pravidlo, že byste měli na každém převrácení domu dosáhnout návratnosti investic ve výši 20 % nebo vyšší.
Podívejte se na tyto profesionální tipy pro maximalizaci návratnosti investic do oprav a převrácení domů.
Co je pravidlo 70 při převracení domů?
Pravidlo 70 při převracení domů je považováno za barometr pro mnoho převracečů domů. Obecně platí, že byste neměli zaplatit více než 70 % hodnoty nemovitosti plus náklady na opravy. Například pokud je ARV nemovitosti 80 000 USD a vaše odhadované opravy činí 20 000 USD, neměli byste zaplatit více než 70 procent ze 100 000 USD, což je 70 000 USD.
Kolik peněz potřebujete na flip domu?
Kolik peněz potřebujete na flip domu, závisí na pořizovacích nákladech, nákladech na rekonstrukci, nákladech na vedení a nákladech na marketing a prodej. Celkové náklady na flip domu se obvykle rovnají přibližně 10 % pořizovací ceny nemovitosti. Náklady se liší podle místa, kde se dům nachází, typu nemovitosti a rozsahu potřebných rekonstrukcí. Mějte na paměti, že když se naučíte, jak začít podnikat v oblasti převracení domů, budete znát kroky, které je třeba dodržet, a můžete na této cestě ušetřit peníze.
Podívejte se na našeho podrobného průvodce o tom, kolik stojí převracení domů, kde najdete další informace o výdajích spojených s převracením domů.
Součet
Poté, co se naučíte, jak začít převracet domy, je dalším krokem potvrzení, že nabízí nejlepší návratnost vašich investic času a peněz. Poté, co budete postupovat podle našeho průvodce krok za krokem, jak začít podnikat v oblasti flippingu domů, můžete si vytvořit podnikatelský plán a najmout ty správné odborníky. Můžete také nastavit obchodní operace, najít zdroje financování, určit správné nemovitosti k opravě a převrácení a naučit se, jak opravené nemovitosti uvádět na trh a prodávat.
Mít skvělého partnera pro financování je důležité pro každého, kdo začíná podnikat v oblasti převracení domů. Společnost LendingHome dokáže poskytnout úvěry na opravu a překlopení nemovitosti do 15 dnů nebo dříve. Její sazby jsou konkurenceschopné a půjčí až 90 % LTV a 75 % ARV. Předběžná kvalifikace online trvá jen několik minut.
Navštivte Lending Home
.