DONALD WITTKOWSKI
Jen několik týdnů poté, co jedna dohoda o koupi nemovitosti padla, se přihlásil nový kupec, který chce koupit kultovní Springfield Inn v Sea Isle City a plánuje přeměnit areál na venkovní plážový bar a restauraci, která by byla otevřena příští léto.
Gary Holloway, zakladatel společnosti GMH Restaurant Holdings, uvedl, že jeho plány pro areál Springfield Inn budou vytvořeny podle vzoru venkovního baru s plážovou tématikou, který vybudoval v Somers Point a který se jmenuje The Point.
Springfield Inn bude zbourán, aby uvolnil místo pro atrakci, která by do Sea Isle přinesla „zcela novou atmosféru“, řekl.
„Věříme, že to, co městu přineseme, je něco tak jedinečného. Uvidíte, jaký úspěch jsme měli v Somers Pointu při provozování stejného zařízení,“ řekl Holloway, když své plány prozradil městské radě během úterního telekonferenčního zasedání.
Hotel Springfield Inn, který byl dominantou Sea Isle od 70. let minulého století, byl uzavřen v září 2019 v očekávání jeho prodeje tehdy pensylvánské developerské skupině HKM43 LLC. Tato skupina chtěla starou budovu zbourat, aby uvolnila místo novému třípatrovému komplexu s restaurací, venkovním barem, banketovou halou a byty.
Minulý měsíc však developeři oznámili, že od jednání o prodeji odstoupili poté, co se jejich investoři „zastyděli“ v souvislosti s pandemií koronaviru, průtahy při uzavírání obchodu a neúspěšným pokusem získat bankovní úvěr na financování koupě.
Hotel Springfield Inn byl otevřen v roce 1972 za vlastnictví rodiny Bisciotti. Sestry Betsy Cooneyová, Terry Eidenbergová a Joanne Bisciottiová následovaly své rodiče Joea a Liz Bisciottiovy jako majitelé Springfieldu.
V průběhu let bylo neformální prostředí Springfieldu a venkovní bar Carousel oblíbené u partypeople, kteří přicházeli přímo z pláže v šortkách, tričkách a žabkách.
Holloway začal před několika týdny jednat s majiteli a dosáhl „exkluzivního dopisu o záměru“ nemovitost koupit. Kupní cena nebyla zveřejněna.
Dustin Laricks, realitní makléř ze Sea Isle, který zastupuje tři sestry, potvrdil, že existuje dohoda o prodeji nemovitosti Hollowayově skupině GMH Restaurant Holdings, která čeká na schválení regulačními orgány.
„Podle našich nejlepších znalostí je tento navrhovaný záměr povolen podle současného územního plánu. Jsou však ještě zapotřebí určitá místní povolení,“ řekl Laricks.
Holloway ve svém vystoupení před městskou radou uvedl, že jeho společnost očekává, že plán rozvoje předloží plánovacímu výboru Sea Isle do 1. listopadu. Rada by musela vydat souhlas s realizací projektu.
Holloway chce zahájit stavbu v únoru a mít bar hotový do května, kdy tradičně začíná hlavní letní turistická sezóna na pobřeží Jersey. Bar a restaurace by fungovaly sezónně, zavíraly by se kolem října v závislosti na počasí, poznamenal.
Provozní doba by byla od 10:00 do 23:00. Holloway zdůraznil, že nemá v plánu provozovat bar jako noční.
„Nemáme zájem podnikat v oblasti nočních barů, protože tento byznys již na Sea Isle existuje,“ řekl.
Holloway, který v Ocean City žije již 50 let, uvedl, že důvěrně zná sezónní charakter barů a restaurací na Jersey Shore. Restauraci Waterfront v Somers Pointu provozoval 17 let, než ji loni zboural a nahradil venkovním barem The Point ve stylu tiki, který bude sloužit jako předloha pro jeho projekt na Sea Isle.
„Na Sea Isle se díváme jako na prosperující odvětví,“ řekl městské radě. „Je to pobřežní město. Vždycky to bylo známé pobřežní město. Myslím si, že tato restaurace, kterou vnímáme, vnese do Sea Isle zcela novou atmosféru.“
Hospoda Springfield Inn byla na trhu za 6,7 milionu dolarů. Díky své žádané poloze u pláže je Springfield silným kandidátem na přestavbu. Je to jediný podnik na pláži v Sea Isle, který má licenci na prodej alkoholu.
Laricks poznamenal, že Hollowayův plán přestavby se výrazně liší od komplexu barů, restaurací a bytů, který navrhovala skupina HKM43.
„Dříve schválený projekt pro tuto lokalitu zahrnoval kromě restaurace a venkovního baru také několik bytových jednotek. Tento plán řeší mnoho obav, které byly vzneseny v souvislosti s parkováním a zvýšenou hustotou v dříve schváleném projektu,“ uvedl Laricks. „To v kombinaci s přívětivou krajinou a architektonickým řešením v nově navrženém plánu bude podle mého názoru příjemným doplňkem města Sea Isle City.“
Ačkoli Holloway prozradil své plány městské radě, řídící orgán nemá přímou úlohu při dohledu nad soukromými developerskými projekty v Sea Isle. Předseda městské rady William Kehner zdůraznil, že Holloway by místo toho potřeboval souhlas městské rady pro plánování nebo územní plánování.
„Víme, že není nutné, abychom chodili do rady. Ale znovu opakuji, že takhle nefungujeme. Rádi fungujeme a zapojujeme všechny, takže lidé to nejen vítají, ale těší se na něco, co je jiné a jedinečné,“ řekl Holloway v reakci na Kehnera.
Městská rada by však musela schválit převod licence na prodej alkoholu Springfield Inn ze současných majitelů na Hollowayovu skupinu. Městský právník Paul Baldini Hollowayovi řekl, že Rada by pravděpodobně převod licence na prodej alkoholu neschválila, pokud by jeho projekt zahrnoval přímý přístup z pobřežní promenády Sea Isle k baru. Promenáda je oblíbeným místem pro setkávání rodin.
Ačkoli architektonické rendery zobrazují přímý přístup mezi Promenádou a barem, Holloway ujistil představitele města, že tuto část projektu změní, aby vyhověl přání města.
Holloway se v pondělí večer soukromě sešel se zástupci bytového komplexu v sousedství areálu Springfield Inn, aby jim vyložil své plány. Připustil, že členové sdružení 4400 Beach Condo Association mají obavy z hudby a dalšího hluku, který by venkovní bar vytvářel. Řekl, že hodlá striktně dodržovat hluková nařízení Sea Isle.
Tony Desderio, předseda sdružení bytových domů, řekl členům Rady během telekonference, že mezi členy sdružení panuje „skutečný rozkol“, zda Hollowayův projekt podpořit.
Podle Johna Kinga, dalšího majitele bytového domu, Holloway jako ústupek sdružení souhlasil s vybudováním protihlukové stěny.
Claudia Vandersliceová, další majitelka bytů, uvedla, že podle jejího názoru by Hollowayův projekt byl příliš velký a příliš hlučný na to, aby se nacházel v sousedství soukromých domů a promenády Sea Isle, která je vhodná pro rodiny.
„Nemyslím si, že se to hodí do převážně obytné čtvrti a na promenádu, která je zaměřená na rodiny,“ řekla Vandersliceová na telekonferenci.