Možná se domníváte, že když si pronajímáte kancelářské prostory, je počet metrů čtverečních, za které platíte, stejný jako počet metrů čtverečních, které skutečně zabíráte. U komerčních kancelářských budov však dostáváte (a platíte) více než jen svůj apartmán.
Skutečná kancelářská plocha, kterou zabíráte, se nazývá užitná plocha (Usable Square Feet, USF). Všichni nájemníci v budově společně využívají společné prostory, jako jsou chodby, schodiště, lobby, toalety atd. Každý nájemce platí svůj poměrný podíl za pronájem společných prostor navíc ke své USF. Takto se stanoví pronajímatelná plocha (RSF).
Předpokládejme, že budova má rozlohu 100 000 čtverečních stop a společné prostory, které mohou využívat všichni nájemci budovy, činí 15 000 čtverečních stop z celkové plochy. To znamená, že budova má koeficient společných prostor 15 %.
Pokud zabíráte 20 000 USF, platili byste nájemné z této plochy plus 15 % (koeficient společných prostor), což činí 23 000 RSF.
Půdorys kancelářské budovy, kde společné prostory zabírají 15 % (chodby, toalety, vstupní hala, schodiště atd.) a zbývá 85 % pronajímatelné plochy, může vypadat podobně:
V témže příkladu, pokud vaše nájemné činí 20 USD.00 za RSF ročně, protože si pronajímáte 23 000 RSF místo 20 000 USF, vaše roční nájemné by činilo 20 x 23 000 RSF = 460 000 USD/rok (nebo 38 333 USD/měsíc).
Upozorňujeme, že tyto příklady výpočtů jsou považovány za osvědčené postupy, ale nemohou být použity jako vodítko pro všechny pronajímatele ve všech městech.
O autorovi:
Výpočet nájemného za pronájem nebytových prostor: Beth Youngová
Beth Youngová působí jako senior viceprezidentka společnosti Colliers International v Houstonu v Texasu. Vyvíjí a realizuje akviziční, prodejní a nájemní strategie pro investory a uživatele zdravotnických a kancelářských nemovitostí. Působí jako správkyně nadace Harris County Hospital District Foundation, ředitelka obchodní komory Greater Houston Women’s Chamber of Commerce a předsedkyně Women’s Health Network of the Texas Medical Center.
.