Senior Housing Properties Trust (Nasdaq: SNH) prodal majetek za téměř 208 milionů dolarů, změnil název a na sklonku roku 2019 uskutečnil první akvizici aktivních dospělých.
Tento realitní investiční trust (REIT) se sídlem v Newtonu ve státě Massachusetts v pondělí oznámil, že ve čtvrtém čtvrtletí roku 2019 dokončil prodeje nemovitostí za 207,8 milionu dolarů. Prodeje zahrnovaly prodej portfolia sedmi komunit o celkovém počtu 566 jednotek v Kalifornii, Oregonu, Arizoně, na Floridě a Rhode Islandu za přibližně 103,3 milionu dolarů; a prodej komunity pro seniory se 150 jednotkami v Redmondu ve státě Washington za 32,5 milionu dolarů.
Senior Housing Properties Trust také prodal lékařskou kancelářskou budovu o rozloze 95 000 čtverečních stop v Atlantě za 14 milionů dolarů. Současně společnost REIT získala nový krátkodobý seniorní nezajištěný termínovaný úvěr ve výši 250 milionů dolarů.
Senior Housing Properties Trust nezveřejnila kupující, provozovatele ani nájemce, kteří se na transakcích podíleli.
Reit také změnil svůj název na „Diversified Healthcare Trust“ a změnil svůj ticker symbol na „DHC. “ Podle Jennifer Francisové, prezidentky a provozní ředitelky společnosti Senior Housing Property Trust, nový název – který vstoupil v platnost 1. ledna 2020 – lépe odpovídá budoucí strategii společnosti.
„Jsme rádi, že můžeme změnit náš název na Diversified Healthcare Trust, který, jak věříme, přesněji vystihuje jak naše portfolio různorodých, vysoce kvalitních zdravotnických nemovitostí, tak naši budoucí strategii,“ uvedla Francisová v tiskové zprávě oznamující změnu. „Za posledních 10 let jsme dosáhli značného pokroku v diverzifikaci a vylepšení kdysi čistě seniorského portfolia strategickými akvizicemi nejmodernějších nemovitostí v oblasti přírodních věd a dobře umístěných lékařských kancelářských budov, abychom uspokojili širší realitní potřeby neustále se vyvíjejícího zdravotnického odvětví.“
Společnost použila výnosy z prodeje a úvěrů na nákup nájemní komunity pro aktivní dospělé se 169 jednotkami v Planu v Texasu za přibližně 50,3 milionu USD. Tato komunita se nachází v okruhu 10 mil od dvou dalších komunit společnosti Senior Housing Property Trust/Diversified Healthcare Trust: komunity s 245 jednotkami s názvem Forum at Park Lane a komunity se 143 jednotkami s názvem Premier Residences of Dallas.
Koupě komunity pro aktivní dospělé byla zaměřena na přilákání lidí z období baby boomu, kteří mají zájem o wellness a socializaci. Tato akvizice představuje první nájemní nemovitost pro aktivní dospělé v portfoliu REIT.
„Věříme, že zařazení této nemovitosti pro aktivní dospělé do našeho portfolia zachytí vyvíjející se realitní potřeby generace baby boomu, zajistí další diverzifikaci našich aktiv a vytvoří synergie s našimi stávajícími komunitami nezávislého a asistovaného bydlení,“ uvedl Francis.
Populární zprávy
- Více informací
- Více informací
- Více informací
Mluvčí společnosti se pro SHN odmítl vyjádřit k akviziční strategii společnosti do budoucna s odkazem na skutečnost, že společnost zatím nevydala akviziční pokyny pro rok 2020.
Nejnovější prodeje byly součástí již dříve oznámeného plánu společnosti prodat nemovitosti v hodnotě až 900 milionů USD v rámci restrukturalizace společnosti Five Star Senior Living (Nasdaq: FVE), která měla být dokončena k 1. lednu 2020.
Společnost nyní známá jako Diversified Healthcare Trust dosud v rámci probíhajících prodejů prodala nebo uzavřela smlouvy o prodeji nemovitostí v hodnotě přibližně 678 milionů USD. REIT rovněž uvedla, že potenciální kupci mají zájem o další nemovitosti v hodnotě 231 milionů dolarů.
Výhledově REIT očekává, že výnosy z těchto prodejů použije mimo jiné na splácení dluhu a financování potenciálních akvizic pro obecné obchodní účely.
.