Společnost 42nd Street Development Corporation založil v roce 1976 Fred Papert s cílem revitalizovat celou 42. ulici, která se stala domovem mnoha pornografických podniků. V roce 1977 byla do jejího představenstva zvolena Jacqueline Kennedy Onassisová a v roce 1977 byl zahájen proces nahrazení pornografických obchodů mezi 9. Avenue a Dyer na jižní straně ulice divadly, zkušebnami a kancelářemi mimo Broadway. Mezi větší nahrazované podniky pro dospělé patřily 42nd Street Playhouse, který měl nápisy s reklamou „All Live Burlesk“, a Mermaid. Ve stejném roce byl na severní straně 42. ulice otevřen bytový věžák Manhattan Plaza. První rekonstrukce divadla byla vysvěcena v roce 1978 za účasti Waltera Mondalea, Joan Mondaleové a Eda Kocha. Proměna čtvrti byla zdůrazněna ve scénách a kulisách filmu Tootsie z roku 1981
Posluchači offbrodwayských scén si v 80. letech 20. století všimli, že budovy si stále zachovávaly hrubé rysy své pornografické historie s nekvalitními sedadly, špatnými koupelnami a klimatizací, která fungovala jen zprostředkovaně, takže v roce 1999, pod vedením generálního ředitele Theatre Row Raye Culloma bylo jádro budov Theatre Row od základu zrenovováno a přestavěno, přičemž pět divadel bylo v roce 2002 otevřeno ve zcela nových prostorách v původní pětipatrové cihlové budově (i když v jejím sousedství vyrostly vysoké bytové věže).
V roce 2019 byl divadelní komplex zrekonstruován a jednotlivá divadla přejmenována.