Jak funguje právo cesty
Většina společných příjezdových cest má věcné břemeno, které umožňuje jedné straně právo cesty nad druhou stranou. Osvědčení o věcném břemeni nebo listina zapsaná na vlastnických právech k příslušným nemovitostem bude obsahovat práva a povinnosti pro každou stranu. Ve většině případů bude věcné břemeno odkazovat na nařízení o převodu pozemků z roku 2002 a na přílohu 5 zákona o vlastnickém právu z roku 2007, která stanoví implicitní práva a závazky pro věcná břemena práva cesty.
Věcné břemeno práva cesty je jednoduše právo přecházet a znovu přejíždět přes předepsanou plochu pěšky nebo vozidly či stroji. Vztahuje se na zástupce, pozvané osoby, nájemce, hospodářská zvířata a podobně. Každá strana je odpovědná za nápravu způsobených škod a za udržování práva cesty bez překážek. Pokud však váš soused parkuje na právu cesty, ale vy přesto můžete projít, nemusí tato implicitní práva porušovat.
Je třeba si uvědomit některé výmoly, například rozdíl mezi Nařízením a Zákonem pro náklady na běžné opravy a údržbu. Nařízení uvádí, že náklady mají být rozděleny rovným dílem. Zákon uvádí, že každá strana musí na náklady „přiměřeně přispět“. V praxi by to znamenalo, že vlastník zadní nemovitosti by měl přispívat více než vlastník přední nemovitosti, protože využívá větší část příjezdové cesty. Ujistěte se, že v dokumentu podrobně popisujícím vaše věcné břemeno je uvedeno, zda se použijí nařízení nebo zákon.
Co je to přístupový pozemek?
Potřebuje-li dohodu o právu cesty více stran, například v případě rozdělení pozemku, mohou se vaše práva a povinnosti řídit přístupovým pozemkem. Přístupový pozemek poskytuje každému vlastníkovi podíl na příjezdové cestě. Ten bude zapsán na vašem listu vlastnictví spolu s vašimi právy a povinnostmi ve vztahu k přístupovému pozemku.
Zákon se obecně vztahuje i na přístupové pozemky. Je však pravděpodobné, že vaše náklady na údržbu a opravy budou vycházet z vašeho podílu na přístupovém pozemku.
Příjezdové cesty ve vlastnictví právnické osoby
Je-li vaše nemovitost součástí právnické osoby, bude mít tato právnická osoba pravidla týkající se používání příjezdové cesty. Může být označována jako společný prostor. Body corporates mají obvykle přísná pravidla pro společné prostory, včetně omezení hluku vozidel, hodin, kdy je lze používat, a zákazu parkování. Pokud uvažujete o koupi nemovitosti v tělovýchovné jednotě, budete si muset zjistit, kolik parkovacích míst máte povoleno, pokud máte více než jedno vozidlo.
Jelikož tělovýchovná jednotka udržuje společnou plochu, jsou související náklady zahrnuty jako součást poplatků tělovýchovné jednoty. Případné spory ohledně užívání společných prostor by měly být upraveny v pravidlech tělovýchovné společnosti včetně postupu řešení.
Příjezdové cesty v křížových pronájmech
Vlastnosti v křížových pronájmech také obecně označují společnou příjezdovou cestu jako společný prostor. Společná plocha je ve vlastnictví všech nemovitostí v křížovém nájmu. Pravidla užívání by měla být podrobně uvedena v nájemní smlouvě zapsané na vašem listu vlastnictví. Ve většině případů bude společná plocha sloužit výhradně k přístupu k nemovitostem a bude zakazovat parkování. Opravy a údržba se obvykle dělí rovným dílem mezi všechny strany, ale pokud si nejste jisti, měli byste si zkontrolovat nájemní smlouvu.
Než vás společná příjezdová cesta přivede k šílenství…
Pokud máte problém se sousedem kvůli společné příjezdové cestě, obraťte se na naše právní mistry. Vzhledem k tomu, že musíte bydlet blízko sebe, není dobrý nápad ztrácet chladnou hlavu a podnikat kroky, jako je například nechat odtáhnout jeho auto. Než začnete se sousedem jednat o vyřešení problému, ujistíme se, že máte jasno o svých právech a povinnostech
.