Arkansas má celostátní zákon, který definuje práva pronajímatelů i nájemců. Tato pravidla mají zajistit hladší průběh vztahu mezi pronajímatelem a nájemcem, protože každá strana bude rozumět svým povinnostem. Zde je šest konkrétních pravidel, která zahrnuje arkansaský zákon o pronajímatelích a nájemcích.
Práva na spravedlivé bydlení v Arkansasu
Arkansasští pronajímatelé a nájemci musí dodržovat federální zákon o spravedlivém bydlení. Cílem tohoto zákona je zabránit diskriminaci při jakékoli činnosti související s bydlením, včetně:
- Koupě domu
- Získání hypotéky
- Pronájem bytu
Pod ochranou zákona je sedm specifických skupin osob. Žádné další třídy nejsou podle arkansaského zákona chráněny.
- Barva pleti
- Postižení (fyzické a duševní)
- Rodinný stav
- Národnostní původ
- Rasa
- Náboženství
- .
- pohlaví
Zakázaná jednání v rámci spravedlivého bydlení
Pronajímatelé musí zacházet se všemi potenciálními i stávajícími nájemníky stejně. Následující jednání jsou příklady diskriminace.
- Pronajímatel nesmí odmítnout potenciálnímu nájemci bydlení, protože je tělesně postižený. Pronajímatel je povinen učinit přiměřené úpravy, aby nájemníkovi umožnil bydlení v nemovitosti.
- Pronajímatel nesmí nájemníkovi zvýšit nájemné ve snaze donutit ho k odchodu, protože se mu nelíbí jeho náboženské názory.
- Pronajímatel nemůže umístit inzerát k pronájmu, ve kterém je uvedeno, že nájemníci s dětmi se nemusí hlásit.
- Pronajímatel nemůže odmítnout pronájem jinak kvalifikovanému žadateli, protože se mu nelíbí barva jeho pleti.
Práva na kauci v Arkansasu
18-16-301 až 18-16-306
Pronajímatelé v Arkansasu mohou od svých nájemců vybírat kauci předtím, než umožní nájemci nastěhovat se do bytu.
Částka
Podle zákona státu Arkansas nesmí pronajímatel požadovat od nájemce kauci vyšší než dva měsíční nájmy. Pronajímatel může účtovat nižší než dvouměsíční nájemné, pokud si to přeje.
Nevyžaduje se
Arkansas nemá mnoho pravidel, pokud jde o způsob, jakým musí pronajímatel uchovávat kauci nájemce, a komunikaci, kterou musí pronajímatel s nájemcem vést.
- Kauce nemusí být uložena na úročeném účtu.
- Pronajímatel nemusí nájemci po vybrání kauce poskytnout písemné oznámení
- Před vystěhováním nájemce není vyžadována prohlídka.
Pravidla pro vrácení kauce
Arkansaský zákon o pronajímateli a nájemci má zvláštní pravidla pro vrácení části kauce nájemci po jeho odstěhování z bytu.
- Akansaský pronajímatel musí poskytnout písemný podrobný výpis všech srážek, které byly z kauce provedeny, a také zbytek kauce.
- To musí být zasláno poštou první třídy na poslední známou adresu nájemce.
- Na to má pronajímatel až 60 dní po odstěhování nájemce.
Právo na zveřejnění nájemného v Arkansasu
18-17-401; 18-17-701
Arkansaský zákon o pronajímateli a nájemci dává nájemci právo na zveřejnění nájemného. Konkrétní podmínky nájemného musí být zahrnuty jako ustanovení v nájemní smlouvě. Pokud nejsou zveřejněny, budou podmínky nájemného považovány za standardní podmínky, které jsou uvedeny v arkansaském zákoně o pronajímateli a nájemci. Tyto podmínky mohou zahrnovat:
- Kdy bude nájemné placeno
- Jak bude nájemné placeno
- Délka nájemní smlouvy.
Odkladná lhůta v Arkansasu
Nájemci v Arkansasu mají na zaplacení nájemného pětidenní odkladnou lhůtu ode dne splatnosti nájemného. Pokud nájemce v této pětidenní lhůtě nájemné nezaplatí, může pronajímatel nájemní smlouvu vypovědět.
Práva obětí domácího násilí v Arkansasu
V Arkansasu mají nájemci, kteří se stali obětí domácího násilí, určitá práva. Pronajímatel nemůže odmítnout nájem potenciálnímu nájemci pouze na základě skutečnosti, že je obětí domácího násilí. Pronajímatel rovněž nesmí vypovědět nájemní smlouvu stávajícímu nájemci z důvodu, že se stal obětí domácího násilí. Podle arkansaského práva mají nájemníci, kteří se stali obětí domácího násilí, právo na výměnu zámků na své náklady, pokud pronajímateli oznámí, že si přejí výměnu zámků.
Právo pronajímatele na vstup do bytu v Arkansasu
Arkansaské právo nemá žádné zvláštní požadavky, pokud jde o rozsah oznámení, které musí pronajímatel poskytnout nájemníkovi před vstupem do jeho bytu. Mnoho států bude vyžadovat, aby pronajímatel poskytl nájemci určitou dobu oznámení před tím, než mu bude umožněn vstup do bytu nájemce, ale arkansaské právo jednoduše uvádí, že pronajímatel musí poskytnout přiměřené oznámení.
Arkansas má pravidla pro důvody, proč musí nájemce umožnit pronajímateli vstup do svého bytu. Patří sem provádění údržby a oprav a také předvádění bytu potenciálním nájemníkům.
Právo na zveřejnění informací o olovu v Arkansasu
20-27-601 až 20-27-608
Arkansaský zákoník přiznává nájemníkům určitá práva a ochranu, pokud jde o nebezpečí olova. V domech a budovách postavených před rokem 1978 se jedná o nátěry s obsahem olova. Olovo představuje nebezpečí pro lidi všech věkových kategorií, ale je považováno za zvláště škodlivé pro děti, protože může způsobit vývojové poruchy.
- Pokud se předpokládá, že v nemovitosti je nebezpečí olova, může ministerstvo zdravotnictví provést kontrolu prostor a poté poskytnout vlastníkovi pokyny, jak nebezpečí olova odstranit.
- Vlastník má po obdržení tohoto oznámení 30 dnů na odstranění problému.
- Arkansaský zákoník také zakazuje pronajímateli podnikat odvetná opatření vůči nájemci, který si stěžoval na potenciální nebezpečí olova.
Arkansas Landlord-Tenant Act
Původní znění zákonů o pronajímateli a nájemci ve státě Arkansas naleznete v §§ 18.16 a 18.17 Arkansas Code Annotated.
.