Die Arizona Quitclaim Deed ist ein Formular, das verwendet wird, um Eigentum von einer Person auf eine andere zu übertragen, ohne Garantien dafür zu geben, ob der Titel klar ist. Mit anderen Worten, die Person, die die Immobilie überträgt, übernimmt keine Gewähr für den Schutz vor anderen Ansprüchen auf die Immobilie durch andere Personen. Der Übertragende überträgt lediglich das Recht, das er an der Immobilie hat, unabhängig davon, wie hoch dieses Recht sein mag. Sobald das Dokument vollständig ist, muss es von den Parteien vor einem Notar unterzeichnet werden. Der Erwerber muss die Urkunde dann innerhalb von 60 Tagen zur Eintragung in das Register des Bezirks, in dem sich die Immobilie befindet, einreichen.
Affidavit of Property Value – Muss ausgefüllt und der Quitclaim Deed beigefügt werden. Wenn die Immobilie ohne Zahlung übertragen wird, ist diese Erklärung nicht erforderlich (§ 11-1134).
Gesetze – § 33-402
Aufzeichnung (§ 11-468) – Alle Quitclaim Deeds müssen zusammen mit den erforderlichen Gebühren beim County Recorder’s Office in der Gerichtsbarkeit der Immobilie eingereicht werden.
Unterzeichnung (§ 33-401) – Ein Notar muss zunächst die Unterschrift(en) des/der Erblasser(s) bezeugen, bevor das Formular beim County Recorder eingereicht werden kann.
Schritt 1 – Rechts unter dem Bild des Arizona Quit Claim Form finden Sie drei Schaltflächen. Wählen Sie eine dieser Schaltflächen („PDF“, „ODT“ oder „Word“), um den bevorzugten Dateityp dieses Dokuments herunterzuladen.
Schritt 2 – Öffnen Sie die Datei und geben Sie dann unter der Überschrift „Prepared By“ (Erstellt von) den „Namen“, die „Adresse“, den „Staat“ und die „Postleitzahl“ der Person ein, die die Informationen auf diesem Dokument einreicht.
Schritt 3 – Als Nächstes müssen Sie dem Arizona County Recorder einen Postempfänger zuweisen, der die zurückgesandten Materialien aus dieser Einreichung erhält. Geben Sie unter „After Recording Return To“ den „Namen“, die „Adresse“, den „Bundesstaat“ und die „Postleitzahl“ für die Informationen dieses Postempfängers an.
Schritt 4 – Geben Sie nach den Worten „State of Arizona“ den Arizona County an, in dem sich das Grundstück befindet.
Schritt 5 – Geben Sie in dem dargestellten Absatz auf dem ersten freien Feld (vor dem Dollarzeichen) die Gegenleistung (Geld) an, die für den Anspruch des Erteilers auf das Grundstück ausgetauscht wird. Geben Sie diesen Betrag in Form eines Satzes an.
Schritt 6 – Nach dem Dollarzeichen in der Klammer geben Sie diesen Betrag numerisch an.
Schritt 7 – Suchen Sie nach der Formulierung „zahlbar an“ und geben Sie dann in dem dafür vorgesehenen Feld den rechtlichen Namen des Erteilers an. In das nächste Feld ist das Wort „Grantor“ einzutragen.
Schritt 8 – Der nächste Begriff „wohnhaft in“ bezieht sich auf die Anschrift des Grantors. Geben Sie diese Adresse auf dem Feld nach diesem Begriff an.
Schritt 9 – In den nächsten drei Feldern müssen ebenfalls Adressangaben gemacht werden. Geben Sie in dieser Reihenfolge das „County of“, „City of“ und „State of“ des Wohnsitzes des Erblassers an.
Schritt 10 – Suchen Sie nach den Worten „conveys and quitclaims to“. Geben Sie auf dem Feld nach diesem Satz den gesetzlichen Namen des Erteilers an. Schreiben Sie dann das Wort „Erbe“ in die nächste Leerzeile.
Schritt 11 – Die Formulierung „wohnhaft in“ nach dem Namen des Erteilers erfordert die Angabe der Wohnanschrift des Erteilers in dem darauf folgenden Leerfeld.
Schritt 12 – Die nächsten drei Leerfelder beziehen sich ebenfalls auf die Wohnanschrift des Erteilers. Sie verlangen die Angabe von „County of“, „City of“ und „State of“ dieser Adresse.
Schritt 13 – Das County, in dem sich die Immobilie befindet, muss in der Zeile nach den Worten „…real estate, situated in.“
Schritt 14 – Die Leerzeilen am Ende des Absatzes verlangen eine rechtliche Beschreibung der Immobilie, die mit diesem Formular übertragen wird. Geben Sie die Adresse an und geben Sie die rechtliche Beschreibung so an, wie sie auf dem Titel erscheint. Wenn der Platz nicht ausreicht, können Sie ein zusätzliches Dokument mit diesen Informationen beifügen.
Schritt 15 – Die nächste Seite dieses Dokuments enthält Bereiche für die Unterzeichnung und notarielle Beglaubigung, die vom Arizona County Clerk verlangt werden. Der/die Vollmachtgeber muss/ müssen seine/ihre Unterschrift in die Zeile „Unterschrift des Vollmachtgebers“ setzen. Darunter müssen der gedruckte Name und die vollständige Adresse des Vollmachtgebers angegeben werden.
Schritt 16 – Der nächste Bereich dieser Seite ist für die notarielle Beglaubigung vorgesehen. Nur der Notar, der bei der Unterzeichnung des Erblassers anwesend war, darf den Bezirk, die Parteien und das Datum der Unterschrift angeben. Ebenso darf nur dieser Notar die Notar-ID-Nummer und das Ablaufdatum der Kommission angeben, bevor er den Notarstempel anbringt.
Schritt 17 – Wenden Sie sich an den Bezirksbeamten des Bezirks Arizona, in dem sich das Grundstück befindet. Die Bezirke in Arizona haben unterschiedliche Einreichungsanforderungen und Gebühren. Holen Sie diese Informationen ein und reichen Sie dann die Unterlagen in Übereinstimmung mit dem Büro des Bezirksbeamten in Arizona ein. Stellen Sie sicher, dass dies innerhalb von 60 Tagen nach dem Unterschriftsdatum des Notars geschieht.