Viele Hausverwaltungen werden über Ihr Leben im Detail wissen wollen. Sie werden wahrscheinlich nach Ihrer Kreditauskunft, Ihrem kriminellen Hintergrund, früheren Mietverhältnissen und aktuellen Beschäftigungsverhältnissen fragen. Schließlich versucht Ihr Immobilienverwalter, ein Unternehmen zu führen. Und wie bei allen Unternehmen besteht das Ziel darin, Gewinne zu erzielen, und das ist nur möglich, wenn das Unternehmen mehr Geld einnimmt als es auszahlt. Abgesehen davon fließt Ihr Mietgeld nicht direkt in die Tasche der Hausverwaltung. Es wird für zahlreiche Konten und Gebühren verwendet, z. B. für die Hypothek der Wohnanlage, Rechnungen für Versorgungsleistungen, Gehälter für Vermietungs- und Wartungspersonal und Kosten für Dinge wie Versicherungen, Immobilien- und Einkommenssteuern, Schädlingsbekämpfung, Poolchemikalien, Verbrauchsmaterialien… die Liste geht weiter und weiter. Um all diese Ausgaben bezahlen zu können, müssen Immobilienverwalter berechnen, wie viel Einkommen (auch Miete genannt) sie jeden Monat einnehmen müssen. Deshalb müssen sie sich bei Ihnen nach Ihrer Kreditwürdigkeit, Ihrem beruflichen Werdegang und Ihren bisherigen Erfahrungen als Mieter erkundigen, um sicherzustellen, dass Sie ein zuverlässiger Mieter sind, der seine Miete pünktlich und vollständig zahlt.
Bei der Wohnungssuche gibt es viele Hürden zu überwinden. Aber werden Sie überhaupt eine Wohnung finden, wenn Sie gerade einen Insolvenzantrag nach Kapitel 13 gestellt haben?
Die Antwort ist nicht einfach. Denn selbst wenn Sie in der Lage sind, die Miete zu zahlen, kann der Hausverwalter das Risiko nicht immer eingehen, wenn er keine Sicherheiten für Sie hat. Wenn er/sie die Miete eines Mieters nicht zahlen kann, hat das Auswirkungen auf die gesamte Wohngemeinschaft. Das ganze System der Bezahlung von Wartungspersonal, Gebühren und Hypotheken gerät völlig aus den Fugen. Aber es ist nicht völlig hoffnungslos.
Die Beantragung eines Insolvenzverfahrens nach Kapitel 13 wird sich stark auf Ihre Kreditwürdigkeit auswirken und somit auch auf Sie als Mieter. Nach der Zwangsvollstreckung sind Insolvenzen der schlimmste Angriff auf Ihre Kreditwürdigkeit. Je nach den Gründen, warum jemand seinen finanziellen Verpflichtungen nicht nachkommen konnte, kann es eine gewisse Flexibilität geben. Eines der besten Dinge, die Sie tun können, ist, Ihrer Hausverwaltung gegenüber völlig ehrlich über Ihre Situation zu sein. Sie können auch einen Lebenslauf zusammenstellen, um sich trotz Ihrer unglücklichen Lage als vorbildlicher Mieter zu präsentieren. Wenn Ihre Hausverwaltung immer noch nicht einlenkt, versuchen Sie, einen Mitunterzeichner zu finden, der für Sie bürgt – jemanden mit einem festen Einkommen und guter Bonität.
Selbst nach all dem kann Ihre Hausverwaltung Ihren Antrag immer noch ablehnen. Sie haben Rechte nach dem Fair Credit Reporting Act, der für verschiedene Situationen Berichte über nachteilige Maßnahmen vorschreibt. Aber das ändert nichts an der Tatsache, dass Sie abgelehnt worden sind. Versuchen Sie, mit einem kleineren Unternehmen oder einer unabhängigen Hausverwaltung zusammenzuarbeiten, die vielleicht etwas flexibler ist. Scheuen Sie sich nicht, Ihrer Familie, Ihren Freunden und Arbeitskollegen von Ihrer Wohnungssuche zu erzählen. Man weiß ja nie – vielleicht hat einer von ihnen einen Freund oder ein Familienmitglied, der oder die jemanden sucht, der eine Sozialwohnung oder eine kleine Startwohnung, die zu einer Mietwohnung geworden ist, mieten kann. Jeder macht harte Zeiten durch, und viele Menschen, die Ihnen nahe stehen, werden dafür Verständnis haben.
Hoffentlich wird Ihre Wohnungssuche letztendlich erfolgreich sein und die Schwierigkeiten werden nur von kurzer Dauer sein. Recherchieren Sie auf jeden Fall und lassen Sie sich von Menschen, denen Sie vertrauen, beraten. Ein Insolvenzantrag kann der Wohnungssuche definitiv einen Dämpfer versetzen, aber es ist nicht das Ende der Welt!
Sehen Sie sich diesen anderen ForRent.com-Beitrag darüber an, wie man eine Wohnung ohne Job findet, der hilfreiche Tipps enthält, die auch in dieser Situation angewandt werden können.
Dieser ForRent.com-Blogbeitrag wurde am 6. April 2017 von unserem Team aktualisiert, um mehr aktuelle Informationen über die Welt des Vermietens für unser Publikum bereitzustellen.