New York’s Form IT-2663
Hier auf unserem Blog bei MC&C haben wir uns eine Vielzahl von Möglichkeiten ausgedacht, um unsere Leser zu informieren und einen Mehrwert zu schaffen. Eine dieser Möglichkeiten ist die Diskussion verschiedener Steuerkonzepte. Außerdem beleuchten wir die vielen verschiedenen Aspekte der Besteuerung hier im Staat New York. Eine Sache, die wir noch nicht so oft getan haben, die wir aber gerne mehr tun würden, ist die Beschäftigung mit New Yorker Steuerformularen. Steuerformulare sind einer der Hauptgründe, warum das Thema Steuern für viele Menschen einschüchternd ist. Das Entschlüsseln und Ausfüllen von Steuerformularen ist etwas, das die meisten Menschen nicht gerne selbst erledigen, und das aus gutem Grund.
New Yorker Steuerformulare sind oft kompliziert und zeitaufwändig. Wenn wir ein paar dieser Formulare näher beleuchten, können wir unseren Lesern sicherlich einen großen Nutzen bieten. New Yorker Steuerformulare müssen nicht unbedingt eine Quelle der Verwirrung sein. Aber Sie müssen zumindest etwas Energie aufwenden, um sie zu verstehen und richtig auszufüllen. Und selbst wenn Sie einen CPA beauftragen, ist es ratsam, ein gewisses Grundverständnis für das Formular zu haben, das Sie einreichen wollen. Auch Wirtschaftsprüfer machen Fehler, und wenn Sie sich selbst ein gewisses Maß an Kompetenz aneignen, bietet das eine gewisse Sicherheit.
In diesem Beitrag werden wir die Grundlagen des Formulars IT-2663 erläutern. Wir werden den grundlegenden Zweck dieses Dokuments sowie einige seiner wichtigsten Merkmale behandeln. Das Formular IT-2663 ist nicht übermäßig kompliziert, aber das Ausfüllen kostet Zeit. Sie werden Zeit, Energie und Geld in dieses Formular investieren müssen, wenn Sie es jemals beim Finanzamt einreichen müssen.
Grundlegender Zweck des Formulars IT-2663
Das Formular IT-2663 ist das „Formular für die geschätzte Einkommensteuer für nicht ansässige Immobilienbesitzer“. Einfach ausgedrückt wird das Formular IT-2663 immer dann ausgefüllt und eingereicht, wenn eine nicht in New York ansässige Person eine Immobilie in New York verkauft. Zusätzlich zu den Bundessteuern muss der Verkäufer, der nicht in New York ansässig ist, für den Verkauf auch Steuern des Bundesstaates New York entrichten. Die nicht in New York ansässige Person muss auf der Grundlage des Gewinns (d. h. des ausgewiesenen Gewinns) aus dem Verkauf eine Einkommensteuer für den Bundesstaat New York entrichten. Der gebietsfremde Verkäufer muss seine Steuerschuld nach den aktuellen New Yorker Einkommenssteuersätzen berechnen. Nach der Berechnung meldet der gebietsfremde Verkäufer diese Zahlen und fügt die gesamte Steuerschuld dem ausgefüllten Formular bei.
Wenn der Verkäufer, der nicht in New York ansässig ist, bei dem Verkauf einen Verlust erleidet, muss dieser Verlust angegeben werden. Der Verkäufer muss ein Kästchen ankreuzen, um anzugeben, dass ein Verlust entstanden ist. Dies ist wichtig: Der Verkäufer muss das Formular auch im Falle eines Verlustes einreichen.
Highlights des IT-2663
Das Ausfüllen des Formulars IT-2663 ist nicht allzu schwierig, nimmt aber ein wenig Zeit in Anspruch. Zusätzlich zu den persönlichen Angaben (z. B. Kontaktinformationen, Sozialversicherungsnummer usw.) muss der gebietsfremde Verkäufer auch Angaben zum Verkauf machen. Darüber hinaus muss der Verkäufer Angaben zur Berechnung des Veräußerungsgewinns machen. Das Formular enthält einen separaten Abschnitt, in dem diese Berechnung dokumentiert wird. Der gebietsfremde Verkäufer muss die ursprüngliche Kostenbasis, die berichtigte Basis, den Verkaufspreis und so weiter angeben. Anschließend muss der Verkäufer die geschätzte Steuerschuld angeben.
Szenarien, an denen Genossenschaften beteiligt sind & 1031 Exchanges
Verkäufe von Anteilen an einer Wohnungsgenossenschaft lösen keine Einreichung des Formulars IT-2663 aus. Vielmehr ist für den Verkauf von Genossenschaftsanteilen ein anderes Formular zu verwenden, das Formular IT-2664. Wenn ein gebietsfremder Verkäufer einen 1031-Tausch mit einer New Yorker Immobilie durchführt, ist das Formular IT-2663 weiterhin erforderlich. Allerdings muss der Verkäufer im Falle eines Sec. 1031-Austauschs keine Einkommensteuererklärung abgeben. Der Verkäufer, der nicht in New York ansässig ist, kreuzt einfach ein Kästchen an, um den 1031-Tausch anzugeben. Es ist keine Zahlung erforderlich. Im Gegensatz zu Kalifornien gibt es im Bundesstaat New York derzeit kein Rückforderungsgesetz. Dementsprechend wird bei solchen Szenarien die Einkommensteuer vollständig vermieden. Wichtig ist, dass die nicht in New York ansässigen Verkäufer nicht angeben, dass sie die Einkommenssteuer mit Hilfe von Abschnitt 121 (Ausschluss des Hauptwohnsitzes“) vermeiden wollen. Abschnitt 121 verhindert nach wie vor die Einkommenssteuer des Staates New York. Sie verwenden dazu einfach das New Yorker Formular TP-584.
Und da haben Sie es. Unter den New Yorker Steuerformularen ist das Formular IT-2663 wirklich nicht besonders komplex. Aber für Nichtansässige, die hier im Bundesstaat New York Immobilien besitzen, ist es ein Formular, das man auf jeden Fall kennen sollte. Sie müssen dieses Formular immer dann einreichen, wenn Sie eine Immobilie im Bundesstaat New York verkaufen. Dies gilt unabhängig davon, ob der Verkauf zu einem Verlust führt oder Teil eines steuerlich aufgeschobenen Tauschs nach Sec. 1031 ist. Wenn sich etwas ändert, werden Sie früher oder später auf dieses Formular stoßen. Es lohnt sich also, sich die Zeit zu nehmen, um sich mit seinem grundlegenden Zweck und Aufbau vertraut zu machen.
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Bei Mackay, Caswell & Callahan, P.C. ist es unser Ziel, für unsere Kunden und zukünftigen Kunden einen Mehrwert zu schaffen. Der Weg, wie wir diesen Wert schaffen, ist die Bildung. Unsere Steueranwälte setzen sich dafür ein, dass unsere Mandanten ihre Steuerprobleme lösen können. Wenn Sie ein Steuerproblem haben, wenden Sie sich an uns. Einer unserer besten Steueranwälte in New York City wird Ihren Fall prüfen.
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