Man könnte glauben, dass die Anzahl der Quadratmeter, für die man zahlt, wenn man ein Bürogebäude mietet, der Anzahl der Quadratmeter entspricht, die man tatsächlich belegt. Bei Bürogebäuden erhalten (und bezahlen) Sie jedoch mehr als nur Ihre Suite.
Die tatsächliche Bürofläche, die Sie belegen, wird als nutzbare Quadratmeter (Usable Square Feet, USF) bezeichnet. Alle Mieter im Gebäude teilen sich die Nutzung der Gemeinschaftsbereiche wie Flure, Treppenhäuser, Lobbys, Toiletten usw. Jeder Mieter zahlt zusätzlich zu seinen USF seinen proportionalen Anteil an der Miete der Gemeinschaftsflächen. Auf diese Weise werden die vermietbaren Quadratmeter (RSF) ermittelt.
Angenommen, ein Gebäude ist 100.000 Quadratmeter groß und die Gemeinschaftsfläche, die von allen Mietern des Gebäudes genutzt werden kann, beträgt 15.000 Quadratmeter der gesamten Quadratmeterzahl. Das bedeutet, dass das Gebäude einen Gemeinschaftsflächenfaktor von 15 % hat.
Wenn Sie 20.000 USF belegen, würden Sie Miete für diese plus 15 % (Gemeinschaftsflächenfaktor) zahlen, was 23.000 RSF ergibt.
Ein Grundriss eines Bürogebäudes, bei dem die Gemeinschaftsflächen 15 % ausmachen (Flure, Toiletten, Lobby, Treppenhaus usw.), so dass 85 % vermietbare Fläche verbleiben, könnte etwa so aussehen:
Wenn Ihre Miete im selben Beispiel $20.00 pro RSF pro Jahr beträgt, weil Sie 23.000 RSF und nicht 20.000 USF mieten, wäre Ihre jährliche Miete $20 x 23.000 RSF = $460.000/Jahr (oder $38.333/Monat).
Bitte beachten Sie, dass diese Beispielberechnungen als Best Practice gelten, aber nicht von allen Vermietern in allen Städten als Leitfaden verwendet werden können.
Über die Autorin: Beth Young
Beth Young arbeitet als Senior Vice President bei Colliers International in Houston, Texas. Sie entwickelt und realisiert Erwerbs-, Veräußerungs- und Vermietungsstrategien für Investoren und Nutzer von Gesundheits- und Büroimmobilien. Sie ist Treuhänderin der Harris County Hospital District Foundation, Direktorin der Greater Houston Women’s Chamber of Commerce und Vorsitzende des Women’s Health Network of the Texas Medical Center.