Die 3 größten Vor- und Nachteile des Zillow Make Me Move Tools

Immobilienmakler neigen dazu, Zillow Make Me Move zu beschimpfen, aber ist das gerechtfertigt? Oder liegt es nur daran, dass es ihnen die Provisionen entzieht und die Auflistung von FSBO ermutigt? Lesen Sie weiter, um mehr über die wichtigsten Vor- und Nachteile von Zillow Make Me Move („MMM“) zu erfahren, und finden Sie heraus, warum es ein großartiges Werkzeug für Sie sein kann – oder auch nicht.

3 Vorteile von Zillow Make Me Move

1. Sie müssen sich nicht mit der Beauftragung eines Immobilienmaklers befassen:
   Im Gegensatz zu Lehrern oder Ärzten sind Immobilienmakler in der Öffentlichkeit nicht beliebt. Nach Angaben der California Association of Realtors würden die meisten Hausbesitzer den Makler, mit dem sie zuletzt zu tun hatten, weder einem Freund noch einem Familienmitglied empfehlen. Wenn Sie schlechte Erfahrungen mit einem Makler gemacht haben und zögern, einen Makler mit dem Verkauf Ihres Hauses zu beauftragen, können Sie MMM (oder einen anderen FSBO-Dienst) nutzen, um ohne einen Makler zu verkaufen.

2. Sie können die Probe aufs Exempel machen:
   Sie fragen sich, wie viel Interesse Sie an Ihrem Haus haben werden? Möchten Sie einen Preis testen, um herauszufinden, ob ein Käufer bereit ist, ein Angebot abzugeben? MMM ist eines der wenigen Tools, das Ihnen dieses Feedback geben kann, ohne dass Sie Ihr Haus zum Verkauf anbieten müssen.

3. Sie müssen kein Verkaufsschild vor Ihrem Haus aufstellen:
   Ein Verkaufsschild vor Ihrem Haus wird garantiert zu Fragen von Freunden, Familie und Nachbarn führen. Sobald das Schild auftaucht, werden die Leute fragen, warum Sie verkaufen, wohin Sie umziehen und wie viel Sie für Ihr Haus verlangen. Die meisten Verkäufer ziehen es vor, nicht gegrillt zu werden, und mit MMM können Sie das weitgehend vermeiden.

Nachteile von Zillow Make Me Move

1. Die meisten Käufer nutzen Zillow nicht, um eine Immobilie zu finden:
   Zillow ist zwar die beliebteste Immobilien-Website in den Vereinigten Staaten, wird aber trotzdem nur von etwa 20 % der Käufer genutzt. Mit anderen Worten: 8 von 10 Käufern nutzen andere Websites als Zillow, und diese Käufer werden Ihr Immobilienangebot nie sehen, wenn Sie es ausschließlich auf MMM bewerben.

2. Käufer müssen sich anmelden, um Ihr Angebot zu sehen:
   Wenn Käufer die von Zillow eingestellten Standard-Suchparameter nicht ändern, werden MMM-Immobilien und Zillow-FSBO-Immobilien aus ihren Suchergebnissen ausgelassen. Das bedeutet, dass die Zahl der Käufer, die Ihre Immobilie tatsächlich sehen, deutlich unter den oben genannten 20 % liegen wird.

3. Sie werden von Maklern belästigt, die Ihr Angebot erhalten möchten:
   Wenn also die meisten Käufer nicht auf MMM oder Zillow FSBO sind, wer dann? Immobilienmakler. Viele Hausbesitzer wissen das nicht, aber Zillow macht fast 80 % seiner Einnahmen durch den Verkauf von Kundenkontaktinformationen an Immobilienmakler in Form von Käufer- und Verkäufer-Leads. Zillow verschickt sogar Skripte an Makler, in denen sie lernen, wie sie einen Zillow-FSBO- oder MMM-Verkäufer-Lead am effektivsten in einen Kunden umwandeln können, der ihnen eine Provision zahlt, weshalb Makler eifrig Ihre öffentlich zugänglichen Kontaktdaten aus Ihrem MMM-Eintrag notieren und Sie anrufen und per E-Mail anschreiben, um zu versuchen, Sie dazu zu bringen, sich bei ihnen listen zu lassen. Manche kommen sogar zu Ihnen nach Hause! Im schlimmsten Fall geben sich skrupellose Makler sogar als potenzielle Käufer aus, die Ihr Haus kaufen möchten, um Ihre Aufmerksamkeit zu erregen. Der Punkt ist, wenn Sie MMM nutzen, müssen Sie darauf vorbereitet sein, mit einem Ansturm von Maklern umzugehen.

Die Ironie von Zillow Make Me Move:

Zillows CEO Spencer Raskoff hat ein Buch geschrieben, das Daten enthält, die beweisen, dass die Schaffung von Wettbewerb unter den Käufern letztendlich den höchsten Endverkaufspreis bewirkt. Wettbewerb wird erreicht, indem man den Preis für sein Haus zum oder unter dem fairen Marktwert ansetzt, für sein Angebot auf verschiedenen Websites wirbt, um so viele Käufer wie möglich zu erreichen, und ein Verkaufsschild in seinem Garten aufstellt, um das Angebot bekannt zu machen.

Und dennoch… das MMM-Tool verringert die Sichtbarkeit für Käufer, verringert den Wettbewerb und ermutigt Hausverkäufer, zu einem hohen Preis anzubieten. Es ist zwar ironisch, aber eines der Hauptargumente für MMM ist, dass es Hausbesitzern erlaubt, ihre Fühler auszustrecken, um zu sehen, wie viel Geld sie für ihr Haus bekommen könnten – und manchmal funktioniert das auch! Wie bereits erwähnt, ist es auch eine großartige Einnahmequelle für Zillow.

So sollten Sie Ihr Haus auf Zillow Make Me Move auflisten?

Im Allgemeinen sind wir der Meinung, dass die Verwendung des Zillow Make Me Move-Tools nicht im besten Interesse der meisten Hausverkäufer ist. Wenn Sie einfach nur neugierig sind, ob Ihr Haus auf Interesse stößt, und es Ihnen nichts ausmacht, von Maklern verfolgt zu werden, können Sie es gerne ausprobieren. Wenn Sie jedoch erwägen, es zu nutzen, um keine Maklerprovision zahlen zu müssen oder um ohne Makler zu verkaufen, empfehlen wir Ihnen, stattdessen alternative Lösungen für den Hausverkauf (wie Home Bay) zu prüfen.

Bei diesen alternativen Lösungen zahlen Sie keine Maklerprovision und müssen sich nicht persönlich mit einem Makler treffen, aber Sie erhalten maximale Präsenz auf allen Websites und viele andere Vorteile, wie z. B. Hilfe bei der Erledigung aller Formalitäten, falls Sie einen Käufer finden.