In San Francisco haben Mieter eine Reihe von Rechten, die sie schützen, und der Schlüssel dazu ist, sie zu kennen und zu verstehen.
10. Glen Park, San Francisco (94131)
9. Rohnert Park, Sonoma County (94928)
(Im Bild: das Avalon Walnut Creek
(Im Bild: die Avalon Walnut Creek Apartments im Contra Costa Centre gegenüber von Pleasant Hill BART)
(Im Bild: Russian River Brewing Company in Santa Rosa)
(Im Bild: Lagunitas Brewing in Petaluma)
1. Petaluma westlich des Hwy. 101, Sonoma County (94952)
Ob Sie es glauben oder nicht, die Mieter in San Francisco gehören zu den am besten geschützten Mietern des Landes. In vielen anderen Städten können Vermieter ihre Mieter mit einer einfachen Kündigung aus dem Haus werfen oder die Mieten erhöhen, wann immer sie wollen.
Doch hier müssen sich die Eigentümer an einen sehr strengen Verhaltenskodex halten, der vor allem vom Aufsichtsgremium festgelegt und vom San Francisco Rent Board geregelt wird, das den Großteil der Streitigkeiten zwischen Vermietern und Mietern regelt und auch kostenlose Beratungsgespräche anbietet.
Viele (sprich: die meisten) Mieter tappen ziemlich im Dunkeln, wenn es um ihre Rechte geht; einige Langzeitmieter in mietkontrollierten Wohnungen fühlen sich nicht einmal wohl dabei, ihre Vermieter um grundlegende Reparaturen zu bitten, weil sie die Sache nicht aus dem Ruder laufen lassen wollen, während andere, die sich in dem Labyrinth von Hauptmietern, Untermietern und Mitmietern verirrt haben, noch vorsichtiger sind.
Was uns zu diesen hier bringt: Sechs wenig bekannte Rechte, von denen Sie vielleicht nicht wissen, dass Sie als Mieter in San Francisco sie haben. (Wenden Sie sich bei speziellen Fragen natürlich an Ihr Mietamt oder einen Anwalt für Mietrecht.)
Unbekanntes Recht Nr. 1: Wenn Sie in einer Wohnung mit Mietpreisbindung leben, kann Ihr Vermieter Ihre Miete nicht einfach so oft oder so stark erhöhen, wie er will.
Die derzeitige gesetzliche Mieterhöhung (bis zum 29. Februar 2020) beträgt 2,6 Prozent. Die Mieten können nur einmal alle 12 Monate erhöht werden. Wenn ein Eigentümer die Miete mindestens 24 Monate lang nicht erhöht, können diese Erhöhungen für eine künftige, größere Erhöhung „aufgespart“ werden.
Klein bekanntes Recht Nr. 2: Sie können Ihre Mitbewohner nicht vertreiben, es sei denn, Sie sind der Hauptmieter.
Wenn alle Mieter im ursprünglichen Mietvertrag stehen, kann ein Mieter einen anderen Mieter nicht vertreiben. Wenn es jedoch einen Hauptmieter und einen Untermieter gibt und das Gebäude der Mietpreiskontrolle unterliegt, fungiert der Hauptmieter als Vermieter des Untermieters. Genau wie in einer Vermieter-Mieter-Beziehung kann der Hauptmieter den Untermieter nicht ohne Grund vertreiben, aber er kann ihn wegen Belästigung, Nichtzahlung der Miete oder aus anderen „gerechtfertigten“ Gründen vertreiben.
Klein bekanntes Recht Nr. 3: Sie können tatsächlich eine Mietminderung erhalten, wenn Instandhaltungsreparaturen nicht rechtzeitig durchgeführt werden.
Die Mietaufsichtsbehörde schlägt vor, Vermieter sowohl per Brief als auch per Telefon über notwendige Reparaturen zu informieren. Wenn diese Anfragen unbeantwortet bleiben, sollten Sie sich erneut an den Vermieter wenden und ihn darauf hinweisen, dass Sie ihn bei der Gesundheits- und/oder Baubehörde der Stadt anzeigen können, wenn die Reparaturen nicht durchgeführt werden.
Bewohner sollten darauf achten, dass ihre Anfragen mit einem Datum versehen sind, und Kopien davon aufbewahren; sie werden sich als nützlich erweisen, wenn eine Anhörung vor der Mietbehörde erforderlich ist, um eine Mietminderung aufgrund eines erheblichen Rückgangs der Wohnungsdienstleistungen zu erreichen.
Klein bekanntes Recht Nr. 4: Ihr Vermieter darf Ihre Wohnung nicht ohne Vorankündigung betreten.
Der Vermieter darf die Wohnung betreten, wenn die Mieter nicht zu Hause sind, aber nur aus bestimmten Gründen und mit entsprechender Vorankündigung. So kann der Vermieter oder sein Beauftragter beispielsweise vereinbarte Reparaturen an der Wohnung vornehmen, wenn er dies mindestens 24 Stunden vorher schriftlich ankündigt. Wenn der Zweck des Besuchs darin besteht, das Gebäude möglichen Käufern zu zeigen, muss der Vermieter die Ankündigung nur 24 Stunden im Voraus mündlich übermitteln.
Die einzige Ausnahme? In Notfällen oder mit dem Einverständnis des Mieters kann der Vermieter die Wohnung sofort betreten.
Klein bekanntes Recht Nr. 5: Ihre Kaution wird verzinst.
Kautionen werden verzinst, selbst in neueren Gebäuden, die nicht unter die Mietpreisbindung fallen. Vermieter sind dafür verantwortlich, die entsprechenden Zinsen auf die Kaution bei Auszug des Mieters auszuzahlen.
Klein bekanntes Recht Nr. 6: Sie erhalten eine Inspektion, bevor Sie ausziehen, so dass notwendige Reparaturen oder Reinigungsbedarf deutlich gemacht werden, bevor Abzüge vorgenommen werden.
Das Kautionsrecht wird vom Staat, nicht von der Stadt, festgelegt und verlangt von Vermietern, dass sie ihre Mieter darüber informieren, dass sie das Recht auf eine Inspektion der Einheit innerhalb von zwei Wochen vor ihrem Auszug haben, so dass notwendige Reparaturen oder Reinigungsbedarf deutlich gemacht werden. Für Schäden, die über die „normale Abnutzung“ hinausgehen, oder für unbezahlte Miete oder Rechnungen können Abzüge vorgenommen werden. Der zu erstattende Betrag muss innerhalb von 21 Tagen nach dem Auszug an den Mieter gezahlt werden.
Emily Landes ist Schriftstellerin und Redakteurin und besessen von allen Dingen, die mit Immobilien zu tun haben.