Die Felder Property Sub Type, Structure Type und Common Interest arbeiten alle zusammen, um sicherzustellen, dass die Art der Immobilie und die Art des Eigentums eindeutig sind. Durch die Definition der Gesamtstruktur, des Teils der Struktur, der verkauft wird, und der Eigentumsverhältnisse stellen wir sicher, dass andere Immobilienexperten sich über das Angebot im Klaren sind. So ist es jetzt beispielsweise möglich, Fälle wie ein SFR mit Eigentumswohnungen konsistent und klar zu kommunizieren.
Kombinieren Sie die drei Felder, um ein Bild Ihrer Angebote zu zeichnen. Beispiele sind:
| Property Sub Type | Structure Type | Common Interest |
| Wohnanlage | Mehrfamilienhaus | Wohnanlage |
| SFR | Haus | Keine |
| SFR (angebaut) | Duplex | Zweifamilienhaus |
| Stadthaus | Quadruplex | Bebauungsplan |
Die vielen möglichen Kombinationen helfen Ihnen, die Immobilie korrekt zu beschreiben. Das System warnt Sie automatisch, wenn Sie eine ungültige Kombination verwenden.
Die folgende Frage&A hilft Ihnen, die einzelnen Felder besser zu verstehen:
Gemeinschaftseigentum
F: Wie bestimme ich das Gemeinschaftseigentum für meine aufgelistete Immobilie richtig?
A: Das Gemeinschaftseigentum beschreibt die Art des Eigentums an der zum Verkauf angebotenen Immobilie. Sie entspricht den nach kalifornischem Recht anerkannten Eigentumsformen.
- „Keines“ wird verwendet, wenn es keinen Common-Interest-Aspekt beim Eigentum an der aufgeführten Immobilie gibt.
- „Condominium“ sollte verwendet werden, wenn eine Einheit verkauft wird, die in einem Condominium-Plan definiert ist. Der Kondominiumseigentümer erhält in erster Linie das Eigentum an einem Luftraumwürfel, ohne dass er ungeteiltes Eigentum an darunter liegendem Land oder baulichen Verbesserungen als Teil des individuellen Eigentums erhält. In einem Kondominium ist der Eigentümer nicht Eigentümer eines einzelnen Grundstücks. Die Eigentumsbeschreibung in der Urkunde bezieht sich in der Regel auf eine „Einheit“.
- Das Eigentum an einer „geplanten Erschließung“ umfasst einen individuellen Anteil an einer Parzelle, in der Regel ein Teilgrundstück, und die auf der Parzelle befindlichen baulichen Anlagen sowie einen gemeinsamen Eigentumsanteil an einem Gemeinschaftsbereich. Während eine geplante Entwicklung (manchmal auch als „Planned Unit Development“ bezeichnet) und eine Eigentumswohnung ähnlich aussehen können, ist das Unterscheidungsmerkmal einer PD/PUD das Eigentum an einer einzelnen Parzelle. Die Grundstücksbeschreibung in der Urkunde bezieht sich in der Regel auf ein einzelnes „Lot“.
- „Stock Cooperatives“ sind im Besitz einer Gesellschaft. Anstatt eine Einheit zu kaufen, erwerben die Käufer einer Stock Co-op Aktienanteile, die ihnen das Recht geben, eine bestimmte Wohnung zu bewohnen, sobald sie einen Belegungsvertrag oder einen Eigentumsmietvertrag unterzeichnen. Da die Vereinbarung eher einer Vermieter-Mieter-Situation ähnelt, kann der Vorstand der Gesellschaft die Käufer prüfen, um festzustellen, ob sie finanziell stabil genug sind, um sich in die Wohnanlage einzukaufen.
- „Community Apartment“ (auch bekannt als „own-your-own“) ist eine Wohnanlage, bei der die Mitglieder das gesamte Projekt gemeinsam besitzen (einschließlich der Einheiten) und das ausschließliche Recht erhalten, eine einzelne Wohnung innerhalb des Gebäudes zu mieten.
- „Time Share“ überträgt einen Anteil an einer Immobilie, entweder unbefristet oder für einen Zeitraum von Jahren, verbunden mit einem Recht zur Nutzung der Unterkünfte.
Strukturtyp
Q: Wie bestimme ich den Strukturtyp für meine gelistete Immobilie richtig?
A: Der Strukturtyp soll beschreiben, wie das physische Gebäude aussieht. Dies ist nicht unbedingt das, was verkauft wird, sondern umfasst die gesamte Gebäudestruktur, von der die verkaufte Einheit nur ein Teil sein kann.
- Ein „Duplex“ ist ein Gebäude, das nur zwei Einheiten enthält. (z.B. zwei angebaute SFRs.) Es handelt sich nicht um zwei separate Strukturen auf einem Grundstück.
- Ein „Triplex“ ist ein Gebäude, das genau drei angebaute Einheiten oder SFRs enthält.
- Ein „Quadruplex“ ist ein Gebäude, das genau vier angebaute Einheiten oder SFRs enthält.
- Eine „Multi Family“-Struktur ist alles mit fünf oder mehr Einheiten.
- Ein „Haus“ ist eine eigenständige Struktur mit nur einer Küche auf einem eigenen Grundstück.
Der Schlüssel zur Auswahl des richtigen Strukturtyps liegt darin, sich darauf zu konzentrieren, wie das gesamte Gebäude aussieht, und nicht auf die Eigentumsverhältnisse oder die Nutzung.
Grundstücksuntertyp
Q: Wie bestimme ich den Grundstücksuntertyp für mein gelistetes Grundstück richtig?
A: Der Grundstücksuntertyp beschreibt, was zum Verkauf angeboten wird. Es ist die Aussage, die angibt, welche Art von Immobilie der Käufer bei Abschluss des Treuhandvertrags besitzen wird.
Es ist typischerweise das Wort, das ein Käufer oder Verkäufer, der kein Immobilienprofi ist, verwenden würde, um die Art der Immobilie zu beschreiben. Auf diese Beschreibung stützen sich die Makler, um die Immobilien zu bestimmen, die den Wünschen ihrer Kunden entsprechen. Im Rahmen des Konzepts der Maklerkooperation sind die Makler verpflichtet, den Immobilientyp ordnungsgemäß zu kategorisieren, damit die Käufermakler nicht dazu verleitet werden, einen Immobilientyp zu zeigen, der nicht den spezifischen Anweisungen ihrer Käufer entspricht. Dies ist auch die Beschreibung, die an Syndication- und IDX-Websites gesendet wird.