Senior Housing Properties Trust (Nasdaq: SNH) verkaufte Vermögenswerte im Wert von fast 208 Mio. US-Dollar, änderte seinen Namen und tätigte Ende 2019 seine erste Akquisition im Bereich der aktiven Erwachsenen.
Der in Newton, Massachusetts, ansässige Real Estate Investment Trust (REIT) gab am Montag bekannt, dass er im vierten Quartal 2019 Immobilienverkäufe im Wert von 207,8 Mio. US-Dollar abgeschlossen hat. Die Verkäufe umfassten die Veräußerung eines Portfolios von sieben Wohnanlagen mit insgesamt 566 Einheiten in Kalifornien, Oregon, Arizona, Florida und Rhode Island für rund 103,3 Millionen US-Dollar sowie den Verkauf einer Seniorenwohnanlage mit 150 Einheiten in Redmond, Washington, für 32,5 Millionen US-Dollar.
Senior Housing Properties Trust verkaufte außerdem ein 95.000 Quadratmeter großes medizinisches Bürogebäude in Atlanta für 14 Millionen US-Dollar. Gleichzeitig nahm der REIT ein neues, kurzfristiges, vorrangiges, unbesichertes Darlehen in Höhe von 250 Mio. $ auf.
Senior Housing Properties Trust gab die an den Transaktionen beteiligten Käufer, Betreiber oder Mieter nicht bekannt.
Der REIT änderte auch seinen Namen in „Diversified Healthcare Trust“ und änderte sein Tickersymbol in „DHC“. „Der neue Name, der am 1. Januar 2020 in Kraft trat, passt laut Jennifer Francis, Präsidentin und COO von Senior Housing Property Trust, besser zur künftigen Strategie des Unternehmens.
„Wir freuen uns, unseren Namen in Diversified Healthcare Trust zu ändern, der unserer Meinung nach sowohl unser Portfolio an vielfältigen, hochwertigen Gesundheitsimmobilien als auch unsere künftige Strategie besser beschreibt“, erklärte Francis in einer Pressemitteilung, in der die Änderung angekündigt wurde. „In den letzten 10 Jahren haben wir erhebliche Fortschritte bei der Diversifizierung und Verbesserung des einst reinen Seniorenwohnportfolios gemacht, indem wir strategisch hochmoderne Life-Science-Immobilien und gut gelegene medizinische Bürogebäude erworben haben, um den breiteren Immobilienbedarf der sich ständig weiterentwickelnden Gesundheitsbranche zu decken.“
Das Unternehmen verwendete die Erlöse aus seinen Verkäufen und Krediten, um eine Wohnanlage für aktive Erwachsene mit 169 Einheiten in Plano, Texas, für etwa 50,3 Millionen Dollar zu kaufen. Die Wohnanlage befindet sich in einem Radius von 10 Meilen um zwei andere Wohnanlagen des Senior Housing Property Trust/Diversified Healthcare Trust: die 245-Einheiten-Wohnanlage Forum at Park Lane und die 143-Einheiten-Wohnanlage Premier Residences of Dallas.
Der Kauf der Wohnanlage für aktive Erwachsene zielte darauf ab, Babyboomer anzusprechen, die an Wellness und Geselligkeit interessiert sind. Diese Akquisition stellt die erste Mietimmobilie für aktive Erwachsene im Portfolio des REIT dar.
„Wir glauben, dass die Aufnahme dieser aktiven Erwachsenenimmobilie in unser Portfolio die sich entwickelnden Immobilienbedürfnisse der Baby-Boomer-Generation aufgreift, eine zusätzliche Diversifizierung unserer Vermögenswerte ermöglicht und Synergien mit unseren bestehenden unabhängigen und betreuten Wohngemeinschaften schafft“, erklärte Francis.
Beliebte Berichte
- Mehr erfahren
- Mehr erfahren
Ein Sprecher des Unternehmens lehnte es ab, sich gegenüber SHN zur künftigen Akquisitionsstrategie des Unternehmens zu äußern und verwies auf die Tatsache, dass es noch keine Akquisitionsprognose für 2020 abgegeben hat.
Die jüngsten Veräußerungen waren Teil des zuvor angekündigten Plans des Unternehmens, im Rahmen der Umstrukturierung mit Five Star Senior Living (Nasdaq: FVE), die bis zum 1. Januar 2020 abgeschlossen sein sollte, Immobilien im Wert von bis zu 900 Millionen US-Dollar zu verkaufen.
Das Unternehmen, das jetzt unter dem Namen Diversified Healthcare Trust bekannt ist, hat im Rahmen seiner laufenden Veräußerungen bisher Immobilien im Wert von rund 678 Millionen US-Dollar verkauft oder entsprechende Vereinbarungen unterzeichnet. Der REIT gab außerdem an, dass potenzielle Käufer an weiteren Immobilien im Wert von 231 Mio. USD interessiert sind.
Der REIT geht davon aus, dass er die Erlöse aus diesen Verkäufen neben anderen allgemeinen Geschäftszwecken zur Schuldentilgung und zur Finanzierung potenzieller Übernahmen verwenden wird.