Wie ein Wegerecht funktioniert
Die meisten gemeinsamen Einfahrten sind mit einer Grunddienstbarkeit versehen, die einer Partei ein Wegerecht gegenüber einer anderen Partei einräumt. In der Grunddienstbarkeitsbescheinigung oder -urkunde, die auf den jeweiligen Grundstücken eingetragen ist, sind die Rechte und Pflichten der einzelnen Parteien festgelegt. In den meisten Fällen wird die Grunddienstbarkeit auf die Land Transfer Regulations 2002 und Schedule 5 des Property Law Act 2007 verweisen, in dem die stillschweigenden Rechte und Verpflichtungen für Wegerechte festgelegt sind.
Ein Wegerecht ist einfach das Recht, ein vorgeschriebenes Gebiet zu Fuß, mit Fahrzeugen oder Maschinen zu befahren und wieder zu befahren. Es erstreckt sich auf Beauftragte, Eingeladene, Pächter, Vieh und dergleichen. Jede Partei ist dafür verantwortlich, verursachte Schäden zu beheben und den Weg von Hindernissen freizuhalten. Wenn Ihr Nachbar jedoch auf dem Weg parkt und Sie trotzdem vorbeikommen können, verstößt er möglicherweise nicht gegen diese stillschweigenden Rechte.
Es gibt einige Stolpersteine, die Sie beachten sollten, wie z.B. den Unterschied zwischen den Verordnungen und dem Gesetz bezüglich der Kosten für allgemeine Reparaturen und Instandhaltung. Die Verordnung besagt, dass die Kosten zu gleichen Teilen geteilt werden müssen. Im Gesetz heißt es, dass jede Partei einen „angemessenen Beitrag“ zu den Kosten leisten muss. In der Praxis würde dies bedeuten, dass der Eigentümer des hinteren Grundstücks einen höheren Beitrag leisten muss als der Eigentümer des vorderen Grundstücks, da er mehr von der Einfahrt nutzt. Vergewissern Sie sich, dass in dem Dokument, in dem Sie die Grunddienstbarkeit eintragen lassen, angegeben ist, ob die Verordnungen oder das Gesetz gelten.
Was ist eine Zufahrtsparzelle?
Wenn mehrere Parteien eine Vereinbarung über ein Wegerecht benötigen, wie z. B. bei einer Unterteilung, können Ihre Rechte und Pflichten durch eine Zufahrtsparzelle geregelt werden. Mit einer Zufahrtsparzelle erhält jeder Eigentümer einen Anteil an der Zufahrt. Dies wird zusammen mit Ihren Rechten und Pflichten in Bezug auf die Zufahrtsparzelle in Ihrem Eigentum eingetragen.
Das Gesetz gilt im Allgemeinen auch für Zufahrtsparzellen. Es ist jedoch wahrscheinlich, dass sich Ihre Instandhaltungs- und Reparaturkosten nach Ihrem Anteil an der Zufahrt richten.
Zufahrten, die einer Körperschaft gehören
Wenn Ihr Grundstück Teil einer Körperschaft ist, hat die Körperschaft Regeln für die Nutzung der Zufahrt. Sie kann als Gemeinschaftsfläche bezeichnet werden. Körperschaften haben in der Regel strenge Regeln für Gemeinschaftsbereiche, einschließlich der Beschränkung des Lärms von Fahrzeugen, der Nutzungszeiten und des Parkverbots. Wenn Sie mit dem Gedanken spielen, eine Immobilie in einer Körperschaft zu kaufen, müssen Sie sich erkundigen, wie viele Parkplätze Sie haben dürfen, wenn Sie mehr als ein Fahrzeug besitzen.
Da Ihre Körperschaft den Gemeinschaftsbereich unterhält, sind die damit verbundenen Kosten in den Körperschaftsabgaben enthalten. Streitigkeiten über die Nutzung von Gemeinschaftsflächen sollten in der Satzung der Körperschaft geregelt werden, einschließlich eines Verfahrens zur Beilegung von Streitigkeiten.
Auffahrten in Kreuzpachtverträgen
Auch bei Kreuzpachtverträgen wird eine gemeinsame Auffahrt im Allgemeinen als Gemeinschaftsfläche bezeichnet. Die Gemeinschaftsfläche ist Eigentum aller Grundstücke im Kreuzpachtvertrag. Die Nutzungsregeln sollten in dem auf Ihrem Grundstück eingetragenen Mietvertrag festgelegt werden. In den meisten Fällen wird die Gemeinschaftsfläche ausschließlich für den Zugang zu den Grundstücken genutzt und das Parken ist verboten. Reparaturen und Instandhaltung werden in der Regel zu gleichen Teilen von allen Parteien getragen, aber im Zweifelsfall sollten Sie Ihren Mietvertrag prüfen.
Bevor Ihre gemeinsame Einfahrt Sie in den Wahnsinn treibt…
Wenden Sie sich an unsere Rechtsexperten, wenn Sie wegen einer gemeinsamen Einfahrt ein Problem mit einem Nachbarn haben. Da Sie nahe beieinander wohnen müssen, ist es keine gute Idee, die Nerven zu verlieren und Maßnahmen wie das Abschleppen seines Autos zu ergreifen. Wir werden sicherstellen, dass Sie sich über Ihre Rechte und Pflichten im Klaren sind, bevor Sie mit Ihrem Nachbarn sprechen, um das Problem zu lösen.