Vermieter-Mieter-Gesetz in Arkansas

Arkansas hat ein landesweites Gesetz, das die Rechte von Vermietern und Mietern definiert. Diese Regeln sollen dafür sorgen, dass die Beziehung zwischen Vermieter und Mieter reibungsloser verläuft, weil beide Seiten ihre Pflichten kennen. Hier sind sechs spezifische Regeln, die Arkansas‘ Vermieter-Mieter-Gesetz abdeckt.

Fair Housing Rights in Arkansas

Arkansas Vermieter und Mieter müssen das Bundesgesetz Fair Housing Act befolgen. Dieses Gesetz zielt darauf ab, Diskriminierung bei allen wohnungsbezogenen Aktivitäten zu verhindern, einschließlich:

Kauf eines Hauses
Erhalt einer Hypothek
Vermietung einer Wohnung

Sieben spezifische Klassen von Menschen sind durch das Gesetz geschützt. Nach dem Gesetz von Arkansas sind keine weiteren Klassen geschützt.

Farbe
Behinderung (körperlich und geistig)
Familienstatus
Nationale Herkunft
Rasse
Religion
Geschlecht

Verbotene Handlungen im Rahmen des fairen Wohnungswesens

Vermieter müssen alle Mietinteressenten und derzeitigen Mieter gleich behandeln. Die folgenden Maßnahmen sind Beispiele für Diskriminierung.

Ein Vermieter darf einem Mietinteressenten keine Wohnung verweigern, weil er oder sie körperlich behindert ist. Der Vermieter ist verpflichtet, angemessene Vorkehrungen zu treffen, damit der Mieter in der Wohnung leben kann.
Ein Vermieter darf die Miete eines Mieters nicht erhöhen, um ihn zum Auszug zu zwingen, weil ihm seine religiösen Ansichten nicht gefallen.
Ein Vermieter darf keine Anzeige aufgeben, in der es heißt, dass Mieter mit Kindern sich nicht bewerben müssen.
Ein Vermieter darf sich nicht weigern, an einen anderweitig qualifizierten Bewerber zu vermieten, weil ihm seine Hautfarbe nicht gefällt.

Kautionsrechte in Arkansas

18-16-301 bis 18-16-306

Vermieter in Arkansas dürfen von ihren Mietern eine Kaution verlangen, bevor der Mieter in die Wohnung einziehen darf.

Höhe

Nach dem Gesetz des Bundesstaates Arkansas darf ein Vermieter von einem Mieter nicht mehr als zwei Monatsmieten als Kaution verlangen. Der Vermieter darf auch weniger als zwei Monatsmieten verlangen, wenn er dies wünscht.

Nicht erforderlich

In Arkansas gibt es nicht viele Regeln, wenn es darum geht, wie ein Vermieter die Kaution eines Mieters aufbewahren muss und wie der Vermieter mit dem Mieter kommunizieren muss.

Die Kaution muss nicht auf einem verzinslichen Konto aufbewahrt werden.
Der Vermieter muss den Mieter nicht schriftlich benachrichtigen, nachdem er die Kaution eingezogen hat
Eine Begehung ist vor dem Auszug des Mieters nicht erforderlich.

Regeln für die Rückgabe der Kaution

Das Vermieter-Mieter-Gesetz von Arkansas enthält spezifische Regeln für die Rückgabe des Anteils der Kaution an den Mieter, sobald dieser aus der Wohnung ausgezogen ist.

Der Vermieter in Arkansas muss einen schriftlichen Einzelverbindungsnachweis über alle Abzüge von der Kaution sowie über den Rest der Kaution vorlegen.
Dies muss per Post an die letzte bekannte Adresse des Mieters geschickt werden.
Der Vermieter hat bis zu 60 Tage nach dem Auszug des Mieters Zeit, dies zu tun.

Recht auf Offenlegung der Miete in Arkansas

18-17-401; 18-17-701

Das Vermieter-Mieter-Gesetz von Arkansas gibt dem Mieter das Recht auf Offenlegung der Miete. Die spezifischen Mietbedingungen müssen als Klausel in den Mietvertrag aufgenommen werden. Wenn sie nicht offengelegt werden, gelten die Mietbedingungen als Standardbedingungen, die im Vermieter-Mieter-Gesetz von Arkansas festgeschrieben sind. Zu diesen Bedingungen gehören:

Wann wird die Miete gezahlt
Wie wird die Miete gezahlt
Die Dauer des Mietvertrags.

Karenzzeit in Arkansas

Mieter in Arkansas haben eine fünftägige Karenzzeit ab dem Datum, an dem die Miete fällig ist, um die Miete zu zahlen. Zahlt der Mieter die Miete nicht innerhalb dieser fünf Tage, kann der Vermieter den Mietvertrag kündigen.

Rechte von Opfern häuslicher Gewalt in Arkansas

In Arkansas haben Mieter, die Opfer häuslicher Gewalt geworden sind, bestimmte Rechte. Ein Vermieter kann einem Mietinteressenten nicht allein aufgrund der Tatsache, dass er Opfer häuslicher Gewalt ist, die Miete verweigern. Der Vermieter darf auch den Mietvertrag eines derzeitigen Mieters nicht kündigen, weil dieser Opfer häuslicher Gewalt war. Nach dem Recht von Arkansas haben Mieter, die Opfer häuslicher Gewalt geworden sind, das Recht, ihre Schlösser auf eigene Kosten auswechseln zu lassen, sofern sie den Vermieter von ihrem Wunsch nach einem Austausch der Schlösser in Kenntnis setzen.

Das Recht des Vermieters auf Zutritt in Arkansas

Das Recht von Arkansas stellt besondere Anforderungen an die Frist, die ein Vermieter einem Mieter vor dem Betreten seiner Wohnung einräumen muss. In vielen Bundesstaaten muss der Vermieter dem Mieter eine bestimmte Vorankündigung geben, bevor er die Wohnung des Mieters betreten darf, aber das Gesetz von Arkansas besagt lediglich, dass der Vermieter eine angemessene Vorankündigung geben muss.

Arkansas hat Regeln für die Gründe, warum ein Mieter dem Vermieter den Zutritt zu seiner Wohnung gestatten muss. Dazu gehören die Durchführung von Wartungs- und Reparaturarbeiten sowie die Vorführung der Wohnung für Mietinteressenten.

Recht auf Offenlegung von Blei in Arkansas

20-27-601 bis 20-27-608

Das Gesetz von Arkansas gewährt Mietern bestimmte Rechte und Schutzmaßnahmen, wenn es um Bleigefahren geht. Bleihaltige Farbe ist in Wohnungen und Gebäuden, die vor 1978 gebaut wurden, ein Problem. Blei ist eine Gefahr für Menschen jeden Alters, gilt aber als besonders schädlich für Kinder, da es zu Entwicklungsstörungen führen kann.

Wenn eine Immobilie als bleihaltig eingestuft wird, darf das Gesundheitsministerium die Räumlichkeiten inspizieren und dem Eigentümer Anweisungen zur Beseitigung der Bleigefahr geben.
Der Eigentümer hat nach Erhalt dieser Mitteilung 30 Tage Zeit, das Problem zu beheben.
Das Gesetzbuch von Arkansas verbietet es einem Vermieter außerdem, Vergeltungsmaßnahmen gegen einen Mieter zu ergreifen, der sich über eine mögliche Bleigefahr beschwert hat.

Arkansas Landlord-Tenant Act

Um den Originaltext der Vermieter-Mieter-Gesetze im Bundesstaat Arkansas einzusehen, konsultieren Sie bitte Arkansas Code Annotated §§18.16 und 18.17.