Wollen Sie lieber für eine Zwangsräumung und mögliche Sachschäden durch einen verärgerten Mieter aufkommen, oder den Problemmieter einfach bezahlen, damit er auszieht?
Wenn Sie einen Mieter haben, der keine Miete mehr zahlt oder ein Ärgernis darstellt, könnten Sie eine Vereinbarung über Bargeld für Schlüssel in Betracht ziehen, um ihn zum Auszug zu bewegen. Bargeld gegen Schlüssel ist auch eine Option für Vermieter und Eigentümer von Mietobjekten, die einen säumigen Mieter schnell ausziehen lassen wollen.
Bargeld gegen Schlüssel ist eine Vereinbarung zwischen einem Eigentümer und einem Mieter, dass der Mieter zu einem vereinbarten Termin gegen Bargeld auszieht. Cash-for-Key-Vereinbarungen wurden während der Wohnungskrise populär, als Banken den Bewohnern von zwangsversteigerten Immobilien Bargeld für Schlüssel anboten.
Ein Bargeld-für-Schlüssel-Angebot kann auch eine attraktive Lösung für Vermieter sein, die wollen, dass verantwortungsbewusste Mieter ausziehen, damit sie die Immobilie umgestalten, selbst einziehen oder den Mietvertrag ändern können, um die Miete auf den Marktpreis zu erhöhen. Wenn ein Vermieter einem Mieter in einer mietkontrollierten Immobilie Bargeld für Schlüssel anbietet, um die Immobilie zu verkaufen oder die Miete auf den Marktpreis zu erhöhen, spricht man in der Regel von einer Buyout-Vereinbarung.
Was ist Bargeld für Schlüssel?
Bargeld für Schlüssel bietet einen Anreiz für Mieter, die ihre Miete nicht mehr zahlen können, bis zu einem bestimmten Datum auszuziehen und dann eine Bargeldprämie vom Vermieter zu erhalten. Es mag widersinnig erscheinen, Mietern, die ihre Miete nicht zahlen können, Geld zu geben, doch viele Investoren stellen fest, dass dieses Programm weniger kostet als die Anmeldegebühren, Anwaltskosten und ausbleibende Mietzahlungen während des Räumungsprozesses, der sich über einen Monat oder länger hinziehen kann.
Mit „Bargeld für Schlüssel“ haben Sie die Möglichkeit, Ihre Mieter zum Auszug zu bewegen und das Mietobjekt gegen Geld in gutem Zustand zu hinterlassen. Da die einzige legale Möglichkeit, Mieter zu entlassen, die Zwangsräumung ist, sollten Sie in Erwägung ziehen, einen Anreiz in Form von „Bargeld für Schlüssel“ zu schaffen, um die Mieter zum freiwilligen Auszug zu bewegen. Es mag zwar teuer erscheinen und das Gegenteil der Ziele eines Vermieters sein, aber unerwünschte Mieter schnell und friedlich loszuwerden, kann Sie weniger Zeit und Geld kosten als eine formelle Zwangsräumung.
Wie viel kostet eine legale Zwangsräumung?
Die durchschnittlichen Kosten einer Zwangsräumung belaufen sich laut einem Bericht von TransUnion auf 3.500 Dollar für alle mit der Räumung verbundenen Ausgaben. Die Analyse ergab, dass die mit einer Zwangsräumung verbundenen Kosten, zu denen Instandhaltungsgebühren, Mietausfälle, Gerichtskosten, Kosten für die Einreichung von Unterlagen und Urteilskosten gehören, bis zu 10.000 Dollar betragen können.
Wie lange dauert eine legale Zwangsräumung?
Das formelle Räumungsverfahren wird durch die Gesetze Ihres Staates für Vermieter und Mieter geregelt. Eine offizielle Räumung kann zwischen einigen Wochen und einigen Monaten dauern.
In den meisten Fällen ist es erforderlich, den Mieter zu benachrichtigen, eine Klage gegen ihn einzureichen und ein langwieriges Räumungsverfahren zu führen, das eine Anhörung erfordern kann. Nur wenn ein Urteil gegen Ihren Mieter ergeht, können Sie einen Räumungstitel erwirken und mit einem Gerichtsvollzieher zusammenarbeiten, um den Mieter rechtmäßig zu vertreiben. In dieser Zeit können Ihnen Mieteinnahmen entgehen und Sie riskieren Sachschäden durch einen Mieter, der nichts zu verlieren hat.
Wie viel Geld sollte ich in einer „Cash for Keys“-Vereinbarung anbieten?
Nach Angaben des kalifornischen Immobilienministeriums berichten diejenigen, die Erfahrungen mit „Cash for Keys“-Programmen gemacht haben, dass 500 Dollar im Allgemeinen das Minimum und 5.000 Dollar das Maximum sind, das den Mietern für ihre Schlüssel angeboten wird.
In einigen mietstabilisierten Märkten wird anekdotisch berichtet, dass Immobilieneigentümer Mietern in einer „Cash for Keys“-Situation Zehntausende von Dollar anbieten.
Was ist, wenn der Mieter nicht auszieht, nachdem eine „Cash for Keys“-Vereinbarung getroffen wurde?
Stellen Sie sicher, dass Sie ein rechtlich durchsetzbares Recht haben, den Mieter zu vertreiben, wenn er die schriftliche „Cash for Keys“-Vereinbarung nicht einhält. In der Schlüsselübergabevereinbarung sollte festgehalten werden, dass die Mieter verstehen, dass sie bei Nichteinhaltung der Vereinbarung auf ihr Recht auf ein Gerichtsverfahren verzichten und den Besitz der Wohnung aufgeben. Auf diese Weise können Sie schnell ein Räumungsurteil erwirken, falls die Mieter doch nicht ausziehen. Sie sollten mit einem Anwalt sprechen, der Ihnen bei der Ausarbeitung einer rechtsverbindlichen Vereinbarung über „Bargeld gegen Schlüssel“ behilflich ist.
Wollen Sie etwas Besseres als eine Vereinbarung über „Bargeld gegen Schlüssel“? Der beste Weg, eine potenzielle Zwangsräumung zu vermeiden, besteht darin, Ihre Mieter zu überprüfen und nur solche Bewerber zuzulassen, die nachweislich die Miete pünktlich zahlen und die Vertragsbedingungen einhalten. Eine Bonitätsprüfung des Mieters, eine Suche nach kriminellen Hintergrundinformationen, ein Räumungsbericht und ein Anruf bei den früheren Vermietern des Mieters können Ihnen helfen, die qualifiziertesten Mieter zu finden.
Sind „Bargeld für Schlüssel“-Geschäfte legal?
Es ist wichtig, die Gesetze für Vermieter und Mieter zu kennen, die für Sie, Ihre Immobilie und Ihr Mietgeschäft gelten. Sie müssen die Gesetze Ihrer Stadt und Ihres Landkreises überprüfen, um zu wissen, ob Sie rechtlich dazu befugt sind, ein „Bargeld für Schlüssel“-Geschäft abzuschließen oder einen Mietkaufvertrag anzubieten. Vermieter und Hausverwalter dürfen ihre Mieter oder Bewohner niemals belästigen. Die örtlichen Gesetze schreiben vor, wie „Bargeld gegen Schlüssel“ angeboten werden darf, wie viel Geld angeboten werden darf, wie die Diskussion über das Angebot geführt werden darf und unter welchen Umständen ein „Bargeld gegen Schlüssel“ zulässig ist. Sie sollten einen zugelassenen Rechtsanwalt konsultieren, bevor Sie ein Bargeld für Schlüssel anbieten, um sich selbst, Ihr Eigentum und Ihre Mieter zu schützen.
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