Haben Sie einen Zaun, der eine gemeinsame Grenze mit einem Nachbarn hat? Wenn ja, dann wissen Sie vielleicht, dass es schwierig sein kann, Ihren Zaun ersetzen zu lassen. Niemand möchte mit der Rückseite eines Zauns zu seinem Hof konfrontiert werden, vor allem nicht, wenn er für einen Teil davon bezahlt.
Ein „guter Nachbarschaftszaun“ kann jedoch dazu beitragen, dass die Hausbesitzer auf beiden Seiten mit dem zufrieden sind, was sie von ihrem Hof aus sehen.
Es gibt keinen Grund, einen Schandfleck auf einer Seite des Zauns zu haben. Hier sind ein paar Dinge, die Sie über gute Nachbarschaftszäune wissen müssen.
Was genau ist ein guter Nachbarschaftszaun?
Typischerweise haben normale Zäune die vorzeigbare Seite mit Brettern, die nach außen zeigen, während die Pfosten und Wangen nach innen zum Hof zeigen. Ein guter Nachbarschaftszaun ist jedoch anders aufgebaut und sieht auf beiden Seiten gleich aus. Das ist vor allem dann wichtig, wenn es sich um einen gemeinsamen Zaun an einer Grenzlinie mit einem Nachbarn handelt. Niemand muss Kompromisse eingehen und akzeptieren, dass er die „schlechte Seite“ hat, wenn Sie diese Art von Zaun verwenden.
Was ist das Gesetz für einen guten Nachbarschaftszaun?
Während es technisch gesehen keine staatlichen Gesetze gibt, die die Ästhetik eines Zauns regeln, müssen Sie daran denken, dass lokale Verordnungen und Vereinbarungen, Bedingungen &Restriktionen (CC&R’s) dies regeln können.
Sie müssen auch die Gesetze kennen, die das Aufstellen eines neuen Zauns an einer Grenzlinie regeln und die typischerweise als „Good Neighbour Fence“-Gesetze bezeichnet werden.
Im Staat Kalifornien: „Es wird davon ausgegangen, dass benachbarte Grundstückseigentümer gleichermaßen von jedem Zaun profitieren, der ihre Grundstücke trennt, und dass sie, sofern die Parteien nichts anderes schriftlich vereinbart haben, gleichermaßen für die angemessenen Kosten für den Bau, die Instandhaltung oder den notwendigen Ersatz des Zauns verantwortlich sind.“
Wenn Sie möchten, können Sie hier mehr über das Gesetz lesen.
Aufgrund dieser Bestimmungen müssen Sie sich in der Regel an den Kosten für einen neuen Zaun beteiligen, wenn Sie einen Nachbarn haben.
Was muss ich tun, wenn ich einen Zaun an einer Grenzlinie errichten möchte?
Sie müssen sicherstellen, dass Sie Ihren Nachbarn mindestens 30 Tage vor Baubeginn über Ihre Absicht informieren, einen neuen Zaun zu errichten. Natürlich muss er auch mit Ihrer Absicht, einen neuen Zaun zu bauen, einverstanden sein.
Hier ist eine Liste, was die Mitteilung enthalten muss:
- Hinweis auf das Gesetz, das besagt: „Es wird davon ausgegangen, dass benachbarte Grundstückseigentümer von jedem Zaun, der ihre Grundstücke trennt, in gleichem Maße profitieren…“
- Eine Beschreibung des Problems mit dem Zaun
- Ihre geplante Lösung
- Geschätzte Kosten
- Wie sollen diese Kosten aufgeteilt werden
- Ein Zeitplan für die Installation des Zauns
Wie kann ich dieses Thema mit meinem Nachbarn ansprechen?
Wenn der Zaun entlang einer gemeinsamen Grundstücksgrenze mit Ihrem Nachbarn verläuft, könnte die Installation für Sie beide von Vorteil sein. Sprechen Sie zunächst mit Ihrem Nachbarn darüber, dass der Zaun ein gemeinsames Gut ist. Wenn er zustimmt, dass der Zaun auch für ihn von Nutzen ist, ist das ein guter Zeitpunkt, um die Idee der Kostenteilung vorzuschlagen.
Wir wissen, dass es unangenehm sein kann, mit Freunden und Nachbarn finanzielle Vereinbarungen zu treffen,
hier sind also einige Tipps, die Ihnen helfen können:
- Wenn Sie ihre Telefonnummer oder E-Mail-Adresse nicht haben, schreiben Sie eine Notiz und legen Sie sie unter ihre Tür oder in ihren Briefkasten.
- Laden Sie sie nach draußen in die Nähe der Grundstücksgrenze ein, um den Zaun gemeinsam zu betrachten. Weisen Sie auf die Abnutzung hin und erklären Sie, warum der Zaun ein Sicherheitsrisiko darstellen kann.
- Erklären Sie, dass ein Zaun eine Investition sein kann, die den Garten verschönert und aufwertet. Laut Realty Times können Sichtschutzzäune aus Holz „beim Wiederverkauf einen Gewinn von mindestens 50 % der Material- und Installationskosten einbringen.“
Ist es möglich, dass mein Nachbar die Kostenbeteiligung verweigert?
In einigen Fällen könnte dies möglich sein. Das oben erwähnte Gesetz hat diese Richtlinien in Bezug darauf, ob ein „gemeinsamer Nutzen“ für den Zaun vorliegt oder nicht:
- Ob die finanzielle Belastung eines Grundstückseigentümers in einem wesentlichen Missverhältnis zu dem Nutzen steht, der diesem Grundstückseigentümer durch den fraglichen Zaun gewährt wird.
- Ob die Kosten des Zauns die Differenz zwischen dem Wert des Grundstücks vor und nach seiner Errichtung übersteigen würden.
- Ob die finanzielle Belastung eines Grundstückseigentümers eine unzumutbare finanzielle Härte angesichts der finanziellen Verhältnisse dieser Partei darstellen würde, wie durch einen angemessenen Nachweis nachgewiesen wird.
- Die Angemessenheit eines bestimmten Bau- oder Instandhaltungsprojekts, einschließlich aller folgenden Punkte: (i) Das Ausmaß, in dem die Kosten des Projekts unnötig oder überhöht erscheinen. (ii) Das Ausmaß, in dem die Kosten des Projekts das Ergebnis der persönlichen ästhetischen, architektonischen oder sonstigen Vorlieben des Grundstückseigentümers zu sein scheinen.
- Alle anderen angemessenen Faktoren, die unter den gegebenen Umständen angemessen sind.
Diese Richtlinien sind wichtig zu beachten, wenn Sie sich für die Art des Zauns entscheiden, den Sie installieren möchten, die Kosten, das Design usw. Am besten besprechen Sie solche Dinge im Vorfeld mit Ihrem Nachbarn. Eine gewisse Kommunikation zu Beginn könnte Sie vor möglichen späteren Problemen bewahren.
Nachdem Sie nun wissen, was ein guter Nachbarschaftszaun ist, welche Gesetze es gibt und was Sie tun müssen, um einen solchen zu bekommen, können Sie mit der Beschaffung eines neuen Zauns beginnen, der sowohl Ihnen als auch Ihrem Nachbarn gefällt.