Definition: Eine Trennwand ist eine Wand, die zwei benachbarte Mieter oder einen Mieter von einem der Gemeinschaftsbereiche des Gebäudes trennt. Sie trennt zwei getrennte Immobilieneinheiten voneinander.
Was bedeutet Trennwand?
Trennwände sind bauliche Abtrennungen, die errichtet werden, um eine physische Trennung zwischen benachbarten Immobilien herzustellen. Der Zweck der Wand selbst ist in jedem Fall derselbe, aber die Wand kann in unterschiedlichen Szenarien verwendet werden. In einem Mehrfamilienhaus mit vielen Wohneinheiten wird beispielsweise jede Einheit von den anderen (und von den angrenzenden Gemeinschaftsbereichen) durch Trennwände getrennt. Die Wand bildet die Grenze zwischen dem einen und dem anderen Eigentum.
Im Falle von Gemeinschaftsräumen trennt die Wand das Eigentum der Wohnung vom Eigentum des Gebäudes. Je nach den baurechtlichen Vorschriften des jeweiligen Landes oder Staates können Trennwände aus unterschiedlichen Materialien bestehen. Sie dienen in der Regel der Lärmminderung und sind manchmal mit einem Feuerschutz ausgestattet. Andererseits dienen sie manchmal als tragende Wand des Gebäudes.
In anderen Fällen können Trennwände errichtet werden, wenn ein Konfliktszenario zwischen zwei Eigentümern auftritt, die zuvor Partner waren. Diese Eigentümer können beschließen, eine Trennwand zu errichten, um das Grundstück in zwei identische Seiten aufzuteilen, um voneinander getrennt zu sein.
Beispiel
Angenommen, die Eigentümer eines Mehrfamilienhauses haben einige Beschwerden von den derzeitigen Mietern über übermäßige Lärmübertragung zwischen den Wohnungen erhalten. Die Mieter, die in Wohnung 1B wohnen, beschweren sich, dass sie den Fernseher ihres Mieters durch eine der Wände ihrer Wohnung hören können, selbst wenn die Lautstärke niedrig ist.
Diese Mieter baten die Eigentümer, die Wände ihrer Wohnungen zu verstärken. Nach mehreren unbeantworteten Bescheiden beschlossen sie, eine Beschwerde bei der Immobilienbehörde der Stadt einzureichen, und baten um eine Inspektion, um den Lärmpegel zu analysieren und festzustellen, ob er den in den städtischen Verordnungen festgelegten Mindeststandards entspricht.
Die Inspektion ergab, dass der Lärmpegel über dem Standard lag. Das bedeutet, dass die Gebäudeeigentümer alle Wände des Gebäudes, an denen diese Situation auftritt, mit lärmminderndem Material verstärken müssen.