Wenn Sie auf der Suche nach einer großen Investitionsrendite bei Immobiliengeschäften sind, dann sollten Sie notleidende Immobilien in Betracht ziehen. Egal, ob Sie ein Anfänger oder ein erfahrener Immobilieninvestor sind, der Kauf von notleidenden Immobilien ist eine großartige Immobilieninvestitionsstrategie, die einen hohen Gewinn erzielen kann.
Was ist eine notleidende Immobilie in der Immobilienbranche?
Einfache Definition – Eine notleidende Immobilie ist eine Immobilie, deren Eigentümer nicht in der Lage ist, die Hypothekenzahlungen zu leisten, und daher Gefahr läuft, sein Haus durch Zwangsvollstreckung oder Pfändung zu verlieren. Wie der Name schon sagt, befinden sich notleidende Häuser in der Regel in einem baufälligen Zustand und müssen repariert und renoviert werden. Es kann sich sogar um Häuser handeln, deren Bau auf halber Strecke gestoppt wurde, weil dem Eigentümer/Vermieter die Finanzierung ausgegangen ist und er deshalb das Projekt nicht abschließen konnte.
Das Beste am Kauf von notleidenden Immobilien ist, dass solche Häuser in der Regel zu einem Preis verkauft werden, der weit unter dem tatsächlichen Wert der Immobilie liegt. Immobilienbesitzer und Kreditgeber sind bereit, zu sehr niedrigen Preisen zu verkaufen, um sicherzustellen, dass sie ihr Geld zurückbekommen.
Wie man notleidende Immobilien findet: 5 einfache Wege
Es ist nicht schwer, notleidende Immobilien zu finden. Hier erfahren Sie, wie und wo Sie notleidende Immobilien finden:
1. Auktionen
Einer der besten Orte, um notleidende Immobilienangebote zu finden, sind Auktions-Websites. Auf Auktionsseiten wie Tranzon.com und Auction.com können Sie nach notleidenden Immobilien in Ihrem Interessengebiet suchen. Sie können dann über die Website Ihr Gebot für bestimmte Renditeobjekte abgeben. Neben den Online-Listen können Sie auch in den lokalen Zeitungen nach Hinweisen auf bevorstehende Zwangsversteigerungen suchen.
2. Prüfen Sie das MLS
Jeder Immobilieninvestor muss lernen, wie man notleidende Immobilien im MLS (Multiple Listing Service) findet. Allerdings dürfen nur Personen mit einer Immobilienlizenz auf das MLS zugreifen. Wenn Sie keine Lizenz haben, können Sie trotzdem mit einem Immobilienmakler oder Hausverwalter zusammenarbeiten, der eine Lizenz hat. Ein Angebot, das als REO (Real Estate Owned) oder Leerverkauf gekennzeichnet ist, ist in der Regel ein Hinweis auf eine notleidende Immobilie.
Sie sollten auch nach Immobilien Ausschau halten, die seit mehr als 90 Tagen gelistet sind. Diese Dauer gibt in der Regel einen Hinweis auf die Motivation des Verkäufers. Wenn die Immobilie schon lange auf dem Markt ist, ist die Person, die eine notleidende Immobilie verkauft, wahrscheinlich verzweifelter geworden. Dies verschafft dem Käufer in der Verhandlung die Oberhand.
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3. Fahren Sie nach Dollars
Durch die Nachbarschaft zu fahren, die Sie ins Visier nehmen, ist eine großartige Strategie, um notleidende Immobilien zu finden. Einige der verräterischen Zeichen, auf die Sie achten sollten, sind abblätternde oder verblassende Außenfarbe, zerbrochene Fensterläden und Fenster, ein zugewachsener Garten, nicht abgeholte Zeitungen und Aushänge an den Türen. Wenn Sie auf solche Objekte stoßen, notieren Sie sich unbedingt die Adresse, damit Sie nach weiteren Informationen suchen können.
Vergessen Sie nicht, mit Leuten zu sprechen, die nützliche Informationen über die verlassenen Objekte haben könnten. Zum Beispiel können Nachbarn sehr wertvolle Informationen über die Immobilie und den Eigentümer liefern. Auch Immobilienmakler sind gerne bereit, nützliche Informationen zu geben, da leer stehende Häuser für sie eine Belastung darstellen. Die meisten ihrer Kunden wohnen nicht gern neben notleidenden Häusern. Sie können auch mit Hilfe einer Datenbank wie Mashboad herausfinden, wem eine Immobilie gehört. Und schließlich sollten Sie nach Postzustellern Ausschau halten, die in Ihrer Zielgegend tätig sind, und sie um Informationen bitten.
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4. Anwälte
Häufig geraten Immobilien aufgrund rechtlicher Probleme in Not. Aus diesem Grund können Anwälte eine gute Informationsquelle für notleidende Immobilien sein. Hier sind einige der Anwälte, mit denen Sie sprechen könnten:
- Nachlassanwälte – Menschen, die eine Immobilie erben, sind plötzlich für Hypothekenzahlungen, teure Reparaturen und Steuerrückstände verantwortlich. Wenn der Erbe keine finanziellen Möglichkeiten hat, bleibt nur der Verkauf der Immobilie, um die Kosten zu begleichen. Wenn Sie sich mit Nachlassanwälten in Ihrem Zielgebiet vernetzen, erhalten Sie einen Überblick über Personen, die ihr Erbe verkaufen wollen.
- Anwälte für Familienrecht – Nicht selten gehen Scheidungen mit Vermögensstreitigkeiten einher. Das bedeutet, dass Paare, die eine Scheidung einreichen, möglicherweise auch ein Zwangsvollstreckungsverfahren durchlaufen. Wenn Sie sich mit Anwälten für Familienrecht in Ihrem Zielgebiet in Verbindung setzen, werden Sie über Immobilien informiert, die sich in einem frühen Stadium der Zwangsvollstreckung befinden. Alternativ können Sie auch in Ihrer Lokalzeitung nach Einträgen über Scheidungsanträge suchen.
Denken Sie daran, dass bei einer Scheidung wahrscheinlich mehr als nur das Familienheim auf dem Spiel steht. Das Paar hat vielleicht noch andere Vermögenswerte wie geerbtes Eigentum oder Ferienhäuser, die es schnell verkaufen möchte.
- Anwälte für Zwangsvollstreckungen – Diese Anwälte arbeiten direkt mit Banken zusammen, die über zwangsvollstreckte Häuser verfügen. In der Tat treffen Bankangestellte in der Regel keine Entscheidungen, ohne vorher den Anwalt zu konsultieren. Schließen Sie Freundschaft mit einigen Zwangsvollstreckungsanwälten, und Sie werden die ersten sein, die von Immobilieninvestitionsmöglichkeiten erfahren.
5. Mashvisor Property Marketplace
Der Mashvisor Property Marketplace ist eine der besten Ressourcen für die Suche und Analyse von Off-Market-Investitionsmöglichkeiten wie Immobilien in Bankbesitz, Zwangsvollstreckungen und Leerverkäufe. Dies sind, wie bereits erwähnt, einige der besten notleidenden Immobilien, an die man herankommen kann. Aber Mashvisor macht die Suche einfach, effizient und nützlich für Immobilieninvestoren. Sie können Ihre Suche mit Hilfe von Filtern wie Budget, Kilometerstand, Mietstrategie und Art der Immobilie (Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser, Eigentumswohnungen oder Appartements) eingrenzen. Sie können auch das Investitionspotenzial von Immobilien anhand von Kennzahlen wie Cashflow, monatliche Ausgaben, Cash-on-Cash-Rendite, Kapitalisierungsrate und Belegungsrate analysieren. Ein vollständiger Analysebericht kann mit einem Mausklick als PDF-Dokument erstellt werden. Und schließlich sind die Kontaktdaten der Immobilieneigentümer leicht zugänglich! Das bedeutet, dass Sie den Immobilieneigentümer per E-Mail oder Telefon erreichen und schnell mit den Verhandlungen beginnen können.
Starten Sie jetzt die Suche nach notleidenden Immobilien zum Verkauf auf Mashvisor.
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Ein paar abschließende Worte
Während ein notleidender Verkauf deutliche Vorteile hat, bringt er auch seinen eigenen Anteil an Fallstricken und Problemen mit sich. Da solche Häuser so verkauft werden, wie sie sind, kann es sein, dass Sie für eine Menge Reparaturen und Renovierungen aufkommen müssen. Wenn die erforderlichen Reparaturen umfangreich sind, sind einige Hypothekengeber nicht einmal bereit, Darlehen für Not leidende Immobilien für Ihren Kauf anzubieten. Sie sollten daher Ihre Sorgfaltspflicht erfüllen, bevor Sie in eine notleidende Immobilie investieren.
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