Gesellschaften mit beschränkter Haftung (LLCs) sind eines der größten Hindernisse bei der Akquisition von Gewerbeimmobilien.
Aus Sicht der Daten erschweren LLCs die Suche nach den wahren Entscheidungsträgern hinter Immobilien und Portfolios.
Die Frage: Wie kann man die LLCs, die gewerbliche Immobilien besitzen, und die geschäftsführenden Mitglieder dieser LLCs sehen?
Mit Reonomy kann man die LLCs, die gewerbliche Immobilien besitzen, die Mitglieder dieser LLCs und die Kontaktinformationen dieser Mitglieder klären.
Wie findet man LLC-Eigentümer
Zunächst sollten wir ein paar Dinge definieren und klären…
Finden von LLC-Eigentümern und Kontaktdaten
Als Fachmann, der sich mit Grundstücken, Mehrfamilienhäusern oder anderen Gewerbeimmobilien beschäftigt, ist es wichtig, mit den Entscheidungsträgern hinter einer Immobilie in Verbindung zu treten.
Der Zugang zu dieser Art von Daten kann Ihnen neue Geschäftsmöglichkeiten eröffnen.
Sie helfen Ihnen, die einzelnen Eigentümer als potenzielle Kunden besser zu verstehen, bieten Ihnen aber auch die Möglichkeit, sich direkt an sie zu wenden.
Sie können auch außerhalb des Marktes Geschäfte abschließen.
Sie können sich einem Eigentümer außerhalb des Marktes nähern, wenn Sie wissen:
- Was und wo seine Vermögenswerte sind.
- Die verschiedenen LLCs, denen er angehört.
- Wenn er selbst Immobilien besitzt.
Wenn Sie mit dem Wissen über das Portfolio eines Eigentümers an außerbörsliche Geschäfte herangehen, erhöht sich Ihre Chance, mit ihm in Kontakt zu treten und schließlich mit ihm zusammenzuarbeiten.
Selbst wenn Sie ihn technisch gesehen kalt anrufen, kann das diese Anrufe viel wärmer machen.
Reonomy LLC Owner Search
Mit der Reonomy-Plattform können Sie LLC-Mitglieder und Eigentümer schnell finden, indem Sie eine Immobilie nach dem Namen des Eigentümers oder nach dem Namen der LLC suchen.
Wenn Sie mit dem Namen einer LLC nicht vertraut sind, aber die Immobilie kennen, die sie besitzt, oder einfach ganz neue LLC-Eigentümerinteressenten finden möchten, können Sie eine Eigentümersuche von Grund auf durchführen.
Um in Reonomy nach einem bestimmten LLC-Namen zu suchen, können Sie die Registerkarte „Eigentümer“ der Suchplattform besuchen.
In der Registerkarte gibt es eine Suchoption „Eigentümer des Datensatzes“, mit der Sie nach dem gemeldeten Eigentümer einer Gewerbeimmobilie – der LLC – suchen können.
Wenn Sie den Namen einer LLC eingeben, erhalten Sie eine Liste aller Immobilien, deren Eigentümer mit dieser Gesellschaft verbunden ist.
Eigentümerdetails abrufen
In der Liste der Immobilien können Sie auf die Profilseite jeder einzelnen Immobilie klicken und erneut die Registerkarte „Eigentum“ aufrufen.
Hier sehen Sie den gemeldeten Eigentümer der Immobilie, also den Namen Ihrer Ziel-LLC.
Die LLC anklicken, um Kontaktinformationen zu erhalten
Von dort aus können Sie auf die Mitglieder der besitzenden Einheit klicken.
Sie können die Telefonnummern, E-Mail- und Postadressen dieser Personen sowie ihre Rolle in der LLC einsehen.
Sie können nicht nur den wahren Eigentümer einer LLC aufdecken, sondern auch eine Immobiliensuche mit dem Namen des entdeckten Eigentümers durchführen.
Sie können ihr gesamtes Portfolio einsehen und die Immobilien sehen, die sie unter dem Deckmantel einer anderen LLC besitzen, und dann sogar alle Immobilien sehen, die dieser LLC gehören.
Kontaktinformationen in großen Mengen exportieren
Wenn Sie eine Vielzahl von Immobilien gefunden haben, für die Sie die Kontaktinformationen des Eigentümers finden möchten, können Sie eine Liste von Immobilien in großen Mengen (als CSV) zusammen mit den Kontaktinformationen des Eigentümers exportieren.
Angenommen, Sie führen eine LLC-Eigentümersuche nach „123 Property Owner LLC“ durch, und Reonomy gibt eine Liste von 16 Immobilien zurück, die mit dieser Entität verbunden sind.
Anstatt jede Immobilie einzeln durchzugehen, um auf ihre Eigentümerschaft zuzugreifen, können Sie einfach Ihre vollständige Liste exportieren, um weiter einzutauchen, und, wenn Sie möchten, diese Liste in Ihren bestehenden Arbeitsablauf integrieren.
Hier erfahren Sie, wie Sie eine Liste von Grundstücken exportieren können.
Mit öffentlichen Aufzeichnungen LLC-Eigentümer finden
Abgesehen von Reonomy können Sie auch öffentliche Aufzeichnungen durchsuchen.
Sie können Grundstücksurkunden und andere Dokumente bei der Bezirksregistratur/dem Bezirksamt finden – diese enthalten jedoch wahrscheinlich keine weiteren Informationen als den gemeldeten Eigentümer eines Grundstücks.
In Verbindung mit dem Secretary of State verfügen viele Staaten über Plattformen für die Unternehmenssuche, die es Ihnen ermöglichen, sich über bestimmte Unternehmen zu informieren.
In der Regel müssen Sie die Namen der einzelnen LLCs oder Eigentümer in Verbindung mit dem Gebäude, das Sie durchsuchen möchten, kennen.
Bei der Identifizierung eines neuen Eigentümers müssen Sie also möglicherweise eine Reihe öffentlicher Aufzeichnungen nutzen, um zunächst den eingetragenen Eigentümer zu finden und dann eine umfassendere Recherche über das Unternehmen durchzuführen.
In manchen Fällen stoßen Sie auf eine LLC mit Mitgliedern, die ebenfalls LLCs sind.
An diesem Punkt müssen Sie zusätzliche Recherchen über die Mitglieder der LLCs durchführen, um die Namen der einzelnen Eigentümer zu erfahren.
Sie müssen nicht nur wissen, wie Sie in Ihrem Gebiet suchen können, sondern, wenn Sie Ihr Geschäft ausweiten wollen, stellen verschiedene Staaten die LLC-Registrierungsinformationen in verschiedenen Formaten zur Verfügung, die den Umfang der Details, die Sie online generieren können, diktieren.
Einige Staaten, wie Ohio, stellen ein Minimum an Informationen zur Verfügung – den LLC-Namen, die registrierte Adresse und den Status sowie neue LLC-Registrierungen.
Andere Staaten geben den Namen des eingetragenen Vertreters und die Adressen an.
Einige Staaten haben keine Online-Suchoption oder stellen Ihnen nicht die Art von Informationen zur Verfügung, die Sie benötigen, so dass Sie einen Antrag auf öffentliche Aufzeichnungen bei der zuständigen Behörde stellen müssen.
Während diese Quellen in der Regel kostenlos (oder nahezu kostenlos) sind, müssen Sie bei der Suche nach der LLC und den wahren Eigentümern einer Immobilie immer abwägen, was Ihnen Ihre Zeit wert ist.
Reonomy macht all diese Schritte überflüssig und ermöglicht es Ihnen, das Gebäude, an dem Sie interessiert sind, die LLC und den Eigentümer – sowie deren E-Mail, Telefonnummer und Postanschrift – in einem Schritt zu identifizieren.