Die Dauer der Zwangsvollstreckung in Florida kann variieren. Im Allgemeinen dauert es zwischen 8 und 14 Monaten. Wenn Sie jedoch einen Anwalt zur Verteidigung gegen die Zwangsvollstreckung beauftragen, kann es auch länger als 14 Monate dauern. Wenn Sie sich in einer Zwangsvollstreckung befinden, wenden Sie sich an die Anwaltskanzlei von Brian P. Kowal, PA.
Vor Florida Zwangsvollstreckung Prozess Timeline (30 bis 90 Tage)
Vom Zeitpunkt, dass der Hausbesitzer auf ihre Hypothek zu der Einreichung der Klage ist in der Regel 30 bis 90 Tage. Bei Verzug erhalten sie ein Schreiben von der Bank. Danach haben sie 30 Tage Zeit, ihre Hypothek zu bezahlen. Wenn sie nicht zahlen, wird die Bank die Zwangsvollstreckung einleiten. Es kommt jedoch selten vor, dass die Bank die Zwangsvollstreckung erst nach Ablauf der 30 Tage einleitet. In der Regel wird die Zwangsvollstreckung 60 Tage nach Ablauf der 30 Tage nach dem Schreiben beantragt.
Zeitplan für die Zwangsvollstreckung in Florida
1. Einreichung und Zustellung der Zwangsvollstreckung (15 Tage)
Wenn die Bank die Klage einreicht, erhält sie eine Fallnummer. Danach wird der Hauseigentümer zugestellt. In der Regel müssen sie versuchen, ihn mehrmals zuzustellen, da er möglicherweise nicht zu Hause ist. Gelingt dies nicht, wird die Zustellung durch Veröffentlichung versucht.
2. Antwort (20 Tage)
Der Hauseigentümer hat 20 Tage Zeit, um zu antworten. In der Antwort müssen die Vorwürfe in der Beschwerde zugegeben oder bestritten werden. Darüber hinaus können sie Affirmative Defenses einreichen. Diese ermöglichen es Ihnen, auf die Vorwürfe und die Gründe für deren Ablehnung einzugehen. Dies ist wichtig, weil dadurch der weitere zeitliche Ablauf des Verfahrens bestimmt wird. Als Antwort auf die Verteidigungsmittel wird die Bank einen Antrag auf Klageabweisung stellen.
3 . Offenlegung (45 bis 90 Tage)
Die Bank oder der Hauseigentümer können der Gegenseite Offenlegung zustellen. Damit wollen sie versuchen, ihre Position zu stärken. Die Gegenseite hat 30 Tage Zeit, darauf zu antworten. Wenn sie nicht antworten, kann ein Antrag auf Zwangsvollstreckung gestellt werden.
A. Fragebögen. Eine Liste von Fragen an die gegnerische Partei, die unter Eid beantwortet werden müssen.
B. Request for Production. Eine Liste von Dokumenten, die von einer gegnerischen Partei angefordert werden und die die andere Seite vorlegen muss.
C. Request for Admissions. Dies sind Aussagen, die die gegnerische Partei zugeben oder leugnen muss.
Da die meisten Hausbesitzer nicht über das Verfahren Bescheid wissen, ist es besser, wenn ihr Fall von einem Verteidiger bearbeitet wird.
Abschließende Anhörung
4. Zusammenfassendes Urteil (60-90 Tage)
Wenn die Bank glaubt, dass sie ein endgültiges Urteil über die Zwangsvollstreckung erwirken kann, wird sie einen Antrag auf ein zusammenfassendes Urteil stellen. Dieser Antrag besagt, dass der Hausbesitzer keine tatsächlichen oder rechtlichen Probleme geltend machen kann, die ein Urteil verhindern würden. Bei der Anhörung muss die Bank den Schuldschein und die Hypothek vorlegen. Darüber hinaus muss sie alle Einreden widerlegen. Ist sie erfolgreich, setzt das Gericht innerhalb von 35 bis 120 Tagen einen Termin für die Zwangsversteigerung fest. Sollten sie nicht erfolgreich sein, werden sie wahrscheinlich einen verlängerten Verkaufstermin beantragen.
Eine Anhörung zum summarischen Urteil ist manchmal die letzte Phase vor einem Zwangsversteigerungsverfahren.
Zeitplan nach der Zwangsversteigerung
5. Datum des Zwangsversteigerungsverkaufs (35 bis 120 Tage ab dem Datum des endgültigen Urteils über die Zwangsversteigerung)
Ein Verkauf findet innerhalb von 35 bis 120 Tagen statt. Am Tag des Verkaufs können Privatpersonen auf die Immobilie bieten. Der Höchstbietende wird der neue Eigentümer. Die Frist kann nur dann verlängert werden, wenn der Hauseigentümer oder die Bank einen Antrag auf Aufhebung des Verkaufs stellt und das Gericht dem zustimmt. Sie sollten sich jedoch niemals auf diesen Antrag verlassen.
6. Eigentumsurkunde (10 Tage)
Wenn es innerhalb von 10 Tagen nach Einreichung der Verkaufsurkunde keine Einwände gegen den Verkauf gibt, stellt der Gerichtsvollzieher eine Eigentumsurkunde aus. Damit wird der erfolgreiche Bieter zum neuen Eigentümer der Immobilie. Dies ermöglicht es ihm auch, die richtigen Schritte zu unternehmen, um den Besitz der Immobilie zu sichern.
Wie entfernt der neue Eigentümer den früheren Eigentümer oder die früheren Mieter?
7. Besitzurkunde (30-60 Tage)
Wenn die Besitzurkunde ausgestellt ist, muss der neue Eigentümer feststellen, ob der frühere Eigentümer oder die früheren Mieter noch in der Immobilie leben. Dies geschieht, indem er ihnen ein beglaubigtes Schreiben schickt. Erhält der neue Eigentümer keine Antwort, kann er einen Antrag auf ein Räumungsurteil stellen und eine Anhörung anberaumen. Bei der Anhörung erlässt der Richter eine Verfügung, mit der er den Gerichtsvollzieher anweist, die Verfügung zu unterzeichnen. In der Regel dauert dies 30 bis 60 Tage. Die einzige Möglichkeit, die Frist zu verlängern, besteht darin, dass der Mieter oder der frühere Eigentümer einen Antrag auf Aussetzung des Titels stellt. Ohne triftigen Grund ist es jedoch unwahrscheinlich, dass diesem Antrag stattgegeben wird.
Der Zeitplan des Zwangsvollstreckungsverfahrens in Florida ändert sich ständig. Ein Anwalt, der sich gegen eine Zwangsvollstreckung wehrt, kann Sie jedoch beraten und Ihnen helfen, Ihr Eigentum zu retten. Kontaktieren Sie die Anwaltskanzlei von Brian P. Kowal, PA unter (954) 990-7552, um mehr über Ihre Möglichkeiten zu erfahren.