Wie Sie in 6 Schritten Ihr eigenes Haus verkaufen

Der Einstieg in Ihr eigenes Hausverkaufsgeschäft umfasst sechs Schritte, von denen der erste mit einem soliden Geschäftsplan beginnt. Zu den nächsten Schritten gehören die Suche nach den richtigen Fachleuten, die Gründung einer Holdinggesellschaft, die Beschaffung von Finanzmitteln und die Suche nach guten Immobilien. Der letzte Schritt ist die Vermarktung und der gewinnbringende Verkauf Ihrer Immobilien.

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Hier sind die sechs Schritte, um ein Haus zu verkaufen:

Erstellen Sie einen Hausverkaufs-Businessplan

Wenn Sie lernen, wie man Häuser kauft und verkauft, brauchen Sie einen Businessplan mit definierbaren Zielen, Strategien, Analysen und Finanzierung. Dieser Geschäftsplan kann Ihnen dabei helfen, herauszufinden, wie viele Projekte Sie durchführen müssen, um Ihre Ziele zu erreichen. Außerdem ermutigt er die Kreditgeber, Sie ernster zu nehmen, und hält Ihre Gewinnerwartungen und Ausstiegsstrategien auf dem Papier fest.

Um Ihren Geschäftsplan auf die Seite zu bringen und ihn gut aussehen zu lassen, lesen Sie unseren vollständigen Leitfaden für Fix-and-Flip-Geschäftspläne. In diesem Artikel zeigen wir Ihnen, wie Sie einen effektiven Geschäftsplan für den Verkauf von Immobilien erstellen und stellen Ihnen eine kostenlose Vorlage zur Verfügung. Laden Sie die Vorlage herunter, damit Sie sehen können, was ein Fix-und-Flip-Geschäftsplan enthalten sollte.

Kostenlos herunterladbare Vorlage

Was ein Geschäftsplan für Hausveräußerungen enthalten sollte

Da Ihr Hausveräußerungsgeschäft auf Gewinn ausgerichtet ist, ist es wichtig zu wissen, was Ihr Geschäftsplan enthalten sollte. Investoren und Kreditgeber lesen Ihren Geschäftsplan, daher sollte er leicht verständlich sein und Informationen wie eine Zusammenfassung der Ziele und einen Plan zur Lead-Generierung enthalten.

Ein guter Geschäftsplan für die Hausveräußerung umfasst die folgenden sechs Punkte:

Zusammenfassung der Ziele

Ein Geschäftsplan für die Hausveräußerung sollte eine Zusammenfassung der Ziele enthalten:

Spezifische Ziele: In Bezug auf das Verkaufen von Häusern und wie Sie diese erreichen werden
Arten von Immobilien: Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus usw.
Geografisches Gebiet: Wo Sie die Immobilien kaufen und veräußern
Wer wird die Arbeit machen: Bauunternehmer oder Heimwerker
Zeitrahmen des Projekts: 90 Tage oder weniger
Anzahl der Projekte: Wie viele Sie gleichzeitig und im Laufe eines Jahres haben
Erwartete Kapitalrendite (ROI): Streben Sie 20 Prozent oder mehr für ein typisches „Fix-and-Flip“-Projekt an

Lead Generation Plan

Lead Generation ist ein Begriff aus der Immobilienbranche, der beschreibt, wie Sie Immobilien finden, die Sie instand setzen und mit denen Sie Gewinn machen können. Wenn Sie gerade erst anfangen, ist es üblich, kostenlose Ressourcen wie Zillow und Realtor.com zu nutzen und Ihren örtlichen Immobilienmakler nach Leads suchen zu lassen, die Ihren Parametern entsprechen. Eine weitere Quelle ist FSBO.com, wo motivierte Verkäufer ihre Immobilien ohne einen Immobilienmakler verkaufen.

Wenn Ihr Unternehmen erst einmal läuft und Gewinn abwirft, kann es an der Zeit sein, einen eigentlichen Lead-Generierungsplan umzusetzen. Zu diesen Lead-Generierungstechniken gehören das Versenden von Flyern und Immobilienpostkarten, das Aufstellen von Schildern oder der Kauf von Leads. Die Lead-Generierung hat viele Formen und trägt dazu bei, dass es Ihnen nie an potenziellen Verkaufsprojekten mangelt.

Marktanalyse

Eine Marktanalyse umfasst:

Aktuelle Vergleichsdaten – nicht älter als sechs Monate
Demografische Daten (z. B. vom United States Census Bureau)
Immobilienpreistrends in der Region
Geplante zukünftige Entwicklungen in der Gegend
Anzahl der Tage, die eine Immobilie auf dem Markt ist, bevor sie verkauft wird

Finanzierungsquellen

Als Teil Ihres Geschäftsplans, müssen Sie entscheiden, ob Sie sich auf Ersparnisse oder auf Finanzierungsquellen stützen wollen. Wenn Sie sich für eine Finanzierung entscheiden, erhöhen sich Ihre Finanzierungskosten und Ihr Zeitplan. Eine Finanzierung kann es Ihnen jedoch ermöglichen, mehr Immobilien auf einmal zu kaufen und zu renovieren.

Es ist wichtig, den Kompromiss zwischen den Kosten der Kreditaufnahme und der Hebelwirkung, die sie Ihnen bietet, zu bewerten. Kreditgeber verlangen Gebühren und Zinsen und brauchen mehr Zeit, um eine Immobilie abzuschließen. Durch die Inanspruchnahme von Krediten werden jedoch Mittel für andere Projekte freigesetzt. Außerdem können Sie damit Projekte kaufen, die Sie sich allein mit Bargeld nicht hätten leisten können.

Angenommen, ein Flipper hat 100.000 Dollar Ersparnisse. Stellen Sie sich vor, der Flipper verwendet diese Ersparnisse, um ein einzelnes Haus zu kaufen und zu renovieren, und verkauft es dann für 125.000 Dollar. Diese Person hat gerade 25.000 Dollar (25 Prozent Gewinn) verdient und hatte keine Kreditkosten. Nicht schlecht, oder?

Stellen Sie sich vor, derselbe Flipper beschließt nun, die 100.000 Dollar zu nutzen. Anstatt ein einziges Projekt bar zu bezahlen, verwendet der Flipper die Ersparnisse, um Reparaturen und eine kleine Anzahlung auf mehrere Immobilien zu leisten und den Rest zu finanzieren. Er oder sie führt fünf Flips durch, genau wie das oben beschriebene Projekt. Für jedes Projekt müssen 20.000 $ für Anzahlung und Reparaturen gespart werden, der Rest des Kaufs wird finanziert.

Die Finanzierungskosten betragen etwa 6.000 $ pro Projekt (30.000 $ insgesamt), was mehr ist als der Gesamtgewinn im obigen Beispiel. Der Gewinn vor Finanzierungskosten beträgt jedoch 125.000 $. Selbst nach Berücksichtigung der Finanzierungskosten hat der Flipper 95.000 $ verdient und damit seine Ersparnisse fast verdoppelt. Dank der Hebelwirkung konnte der Flipper fast viermal mehr verdienen, als es mit seinen Ersparnissen allein möglich gewesen wäre.

Wenn Sie eine Finanzierung für eine Ihrer Fix-and-Flip-Immobilien benötigen, ist LendingHome die richtige Anlaufstelle. Noch bevor Ihr Kredit geprüft wird, können Sie Ihre Daten und die Details der Immobilie online eingeben, und Sie erhalten potenzielle Kreditkonditionen mit Zinssätzen ab 6,99 Prozent.

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Vermarktung &Verkaufsplan

Der Marketing- und Verkaufsplan legt fest, wie Sie Ihre sanierte Immobilie vermarkten und verkaufen, einschließlich der Frage, ob Sie einen Immobilienmakler beauftragen oder selbst verkaufen wollen. Potenzielle Kreditgeber und Ihre Partner sehen sich den Plan an, um festzustellen, ob Ihre Ausstiegsstrategie in Ordnung ist. Geben Sie an, wie Sie die Immobilie vermarkten und welche Schritte Sie unternehmen, um die Immobilie zu verkaufen und Ihre Rendite zu erreichen.

Geschäft &Persönliche Biografien

Geschäfts- und persönliche Biografien sind in einem Businessplan für Hausverkäufe enthalten, um mehr Einblick in Ihre Qualifikationen zu geben. Außerdem wird darin erläutert, was Ihr Unternehmen tut. Jeder Lebenslauf sollte aus ein oder zwei gut durchdachten Absätzen bestehen. Es sollte auch erwähnt werden, ob Ihr Unternehmen in irgendeiner Weise an gemeinnützigen Aktivitäten beteiligt ist. Ihr persönlicher Lebenslauf sollte Ihre Qualifikationen, Ihre Ausbildung und Ihre Branchenkenntnisse hervorheben.

Wählen Sie die richtigen Fachleute für die Hausvermietung

Zu den Fachleuten für die Hausvermietung gehören Anwälte, Buchhalter, Immobilienmakler und Bauunternehmer. Sie können sie durch Empfehlungen von Investoren, Online-Suchen und -Bewertungen und Investmentgruppen finden.

Die richtigen Fachleute für Hausveräußerungen helfen Ihnen, besser zu verstehen, wie man in die Hausveräußerung einsteigt, helfen, Fehler zu vermeiden, und stellen sicher, dass Ihr Unternehmen die gesetzlichen Richtlinien einhält.

Nicht alle diese Fachleute werden sofort benötigt, und die meisten von ihnen werden pro Projekt angestellt, anstatt als zusätzliche Lohnkosten. Wenn Sie bereits mit einem Projekt begonnen haben, ist es in Ordnung, zunächst einen Generalunternehmer zu beauftragen. Ist dies nicht der Fall, empfiehlt es sich, als erstes einen Rechtsanwalt zu beauftragen. Ein Immobilienmakler kann eingestellt werden, wenn Sie anfangen, nach Häusern zu suchen, und Spezialisten wie ein Architekt müssen nur eingestellt werden, wenn das Projekt es erfordert.

Ein paar wichtige Hausveräußerungsprofis, die Sie vielleicht einstellen möchten, sind:

Anwalt: Wählen Sie einen Anwalt, der sich auf Immobilien spezialisiert hat. Er setzt Verträge auf und sorgt dafür, dass Ihr Unternehmen den örtlichen Vorschriften entspricht.
Buchhalter: Er hilft Ihnen bei der Einrichtung Ihrer Geschäftsstruktur, bei der Steuererklärung für Ihr Hausverkaufsgeschäft, verfolgt Ihre Ausgaben und weiß, welche Posten abgeschrieben werden dürfen.
Immobilienmakler: Gibt Ihnen genaue Marktdaten für die Nachbarschaft, in der Sie flippen wollen. Sie kennen sich in der Branche aus und liefern genauere Informationen als eine Immobilien-Website. In den meisten Staaten arbeiten sie auf Provisionsbasis und werden vom Verkäufer bezahlt.
Generalunternehmer: Vergewissern Sie sich, dass der Generalunternehmer in der Stadt, in der Sie arbeiten, zugelassen ist, damit er Ihre Sanierungsarbeiten beaufsichtigen kann. Ohne einen Generalunternehmer müssen Sie die Baustelle selbst beaufsichtigen. Das verlängert Ihren Zeitplan und bietet Raum für Fehler; beides schmälert den Gewinn.
Landschaftsgärtner: Wird je nach Bedarf eingestellt. Ohne einen Landschaftsgärtner kann es Ihrem Haus an Attraktivität fehlen, was Käufer abschreckt und so die Zeit verlängert, in der Ihr Haus auf dem Markt ist. Dies geht zu Lasten Ihrer Betriebskosten und senkt Ihren ROI.
Architekt: Sie werden nur für größere Projekte benötigt, wie z. B. den Anbau von Zimmern oder die Veränderung der Struktur des Hauses. Wenn kein Architekt hinzugezogen wird, könnte die strukturelle Integrität des Hauses beeinträchtigt werden, was Sie am Ende Tausende von Dollar kosten kann.
Handwerker: Wird für einfachere Arbeiten wie Streichen oder Flicken von Löchern eingestellt. Diese Person muss nicht zugelassen sein. Wenn Sie einen Handwerker beauftragen, müssen Sie nicht die Zeit und den Aufwand für ein Heimwerkerprojekt aufwenden.
Assistent: Nachdem Sie sich mit den richtigen Fachleuten getroffen und ein paar Sanierungsprojekte durchgeführt haben, möchten Sie vielleicht einen Assistenten einstellen, der Ihnen bei den alltäglichen Geschäftsaktivitäten hilft. Ein Assistent ist für den Hausflipper gedacht, der fünf oder mehr Reparaturen und Umgestaltungen pro Jahr durchführt und wirklich ein Hausflipping-Geschäft betreibt.

Wenn Sie Fachleute einstellen, sind Empfehlungen Ihre beste und zuverlässigste Quelle. Wenn jemand, den Sie kennen, hatte Erfolg mit dieser Person, ist es wahrscheinlich, dass Sie auch können, aber es ist nie eine Garantie. Freunde und Familie können Ihnen Empfehlungen geben, aber die wertvollsten Empfehlungen kommen von anderen Anlegern und den Investmentgruppen, denen Sie angehören.

Vergewissern Sie sich, dass der Fachmann weiß, wie man die spezifische Aufgabe erledigt, für die Sie ihn einstellen. Das spart Ihnen auf lange Sicht Geld. Sie wollen nicht dafür bezahlen, dass dieselbe Arbeit zweimal gemacht wird, wenn sie beim ersten Mal schlecht gemacht wurde.

Geschäftsabläufe beim Hausverkauf einrichten

Zu den Geschäftsabläufen beim Hausverkauf gehören die Wahl einer juristischen Person wie z. B. einer GmbH, die Eintragung Ihres Unternehmens, die Eröffnung separater Bankkonten und die Beschaffung einer Geschäftskreditkarte. Sie können diese Geschäftsvorgänge mit der Hilfe von Fachleuten wie einem Rechtsanwalt und einem Buchhalter einrichten. Diese Geschäftsvorgänge sorgen dafür, dass Ihr Unternehmen organisiert, effizient und legal ist.

Zu den Geschäftsvorgängen beim Hausverkauf gehören:

Wählen Sie eine Rechtspersönlichkeit für Ihr Hausverkaufsgeschäft

Wie in Schritt 2 kurz erläutert, müssen Sie und Ihr Buchhalter entscheiden, welche Art von Unternehmen Sie gründen wollen. Sie können ein DBA, eine S Corporation, eine LLC oder einen Einzelunternehmer gründen. Dies ist sowohl aus steuerlichen Gründen als auch zur Begrenzung Ihrer Haftung wichtig. Wenn jemand in Ihrem Geschäft ausrutscht und stürzt, möchten Sie nicht, dass er Sie persönlich verklagen kann. Daher sollten Sie Ihr persönliches Vermögen getrennt von Ihrem Unternehmen schützen.

Weitere Informationen zu diesem Thema finden Sie in unserem Leitfaden zur Gründung einer Immobilien-Holdinggesellschaft.

Registrieren Sie Ihr Hausverkaufsgeschäft

Nachdem Sie sich entschieden haben, wie Ihr Unternehmen aufgebaut werden soll, ist es an der Zeit, Ihr Hausverkaufsgeschäft bei der Steuerbehörde anzumelden und Ihrem Unternehmen eine Mitarbeiter-Identifikationsnummer (EIN) zu geben, die es als Unternehmen ausweist. Erkundigen Sie sich auch bei Ihrem Bundesland und Ihrer Gemeinde, welche anderen Geschäftslizenzen und Genehmigungen Sie eventuell benötigen. Diese Schritte müssen befolgt werden, unabhängig davon, ob Sie Ihr Hausverkaufsgeschäft von zu Hause oder von einem Büro aus betreiben.

Eröffnen Sie ein Geschäftskonto für Ihr Hausverkaufsgeschäft

Nachdem Sie Ihre EIN-Nummer erhalten haben, ist es an der Zeit, ein Geschäftskonto zu eröffnen. Dadurch wird eine Vermischung von privatem und geschäftlichem Geld verhindert. Das ist vom ersten Tag an wichtig, denn Sie geben Geld für Benzin aus, um nach Immobilien zu suchen. Sie brauchen dieses getrennte Geld auch, um Ihren neu eingestellten Anwalt und Buchhalter zu bezahlen. Auf diese Weise vermeiden Sie auch Prüfungen durch das Finanzamt und Komplikationen bei der Steuererklärung durch Ihren Buchhalter.

Um Ihre Gründungskosten niedrig zu halten, sollten Sie sich BlueVine ansehen, ein kostenloses Online-Girokonto für Unternehmen, das sich hervorragend für Unternehmen eignet, die nicht mit Bargeld arbeiten. Mit der mobilen App von BlueVine können Sie Schecks einreichen, Zahlungen vornehmen und Überweisungen planen. Eröffnen Sie ein kostenloses Konto online in wenigen Minuten.

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Beantragen Sie eine Kreditkarte für Ihr Hausverkaufsgeschäft

Nachdem Sie ein Geschäftsbankkonto haben, empfehlen wir Ihnen, auch eine Geschäftskreditkarte zu beantragen. Mit der Geschäftskreditkarte können Sie Baumaterialien, Büromöbel und Geräte kaufen. Sie sind nicht mit Vorab-Punkten verbunden und einige von ihnen bieten Vorteile wie Cashback auf ausgewählte Einkäufe oder Meilenpunkte für Fluggesellschaften. Ihr größtes Plus ist, dass sie Ausgaben 30 Tage lang ohne Zinszahlungen abwickeln können.

Set Up Marketing Operations for Your House Flipping Business

Nachdem Sie all diese Schritte befolgt haben, ist es an der Zeit, einige Marketingmaßnahmen für Ihr House Flipping Business zu ergreifen. Visitenkarten sind ein guter Anfang, denn sie sind kostengünstig. Außerdem brauchen Sie eine geschäftliche Website und eine geschäftliche E-Mail-Adresse. Ihre Website kann Investoren und Kreditgebern als Portfolio vergangener Projekte dienen und bei der Gewinnung von Kundenkontakten helfen, indem Sie das Gebiet, in dem Sie arbeiten, und die Art der Immobilien, an denen Sie interessiert sind, angeben. Befolgen Sie diesen Leitfaden für die Gründung von Unternehmen, um sicherzustellen, dass Ihr Unternehmen legal ist und professionell präsentiert wird.

Um Ihnen bei der Registrierung Ihres Unternehmens zu helfen, wenden Sie sich an Rocket Lawyer. Rocket Lawyer ist ein Online-Unternehmen für Rechtstechnologie, das Ihnen bei den LLC-Papieren behilflich sein kann, was Zeit und Geld spart, die Sie für die Beauftragung eines Anwalts benötigen würden. Rocket Lawyer bietet Pakete an, die je nach Bundesstaat ein paar hundert Dollar kosten können.

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Finden Sie Finanzierungsquellen für Ihr House Flipping Business

Angenommen, Sie verwenden nicht ausschließlich Bargeld, dann gibt es in der Regel drei Möglichkeiten, wie Sie Ihr House Flipping Business finanzieren können: Hartgelddarlehen, Sanierungsdarlehen und Investitionsgruppendarlehen. Wahrscheinlich werden Sie jedoch einen Kredit für hartes Geld oder ein Sanierungsdarlehen wählen, weil diese häufiger vorkommen und schnell abgeschlossen werden können.

Die drei gängigsten Möglichkeiten zur Finanzierung Ihrer Hausveräußerung sind:

Hard Money Loans for a House Flipping Business

Hard Money Loans bieten schnellere Genehmigungszeiten und schnellere Finanzierungszeiten als herkömmliche Hypotheken. Sie können sich online bewerben und bieten landesweit Kredite an. Die Qualifikationen der Kreditnehmer sind strenger als bei herkömmlichen Krediten, aber die Laufzeiten sind kürzer. Außerdem sind die Zinssätze höher als bei herkömmlichen Krediten.

Wohnungsbaudarlehen für ein Hausveräußerungsgeschäft

Wohnungsbaudarlehen umfassen Home Equity Lines of Credit (HELOCs), d. h. Kreditlinien für Eigenkapital in Ihrem derzeitigen Haus. Je nach Kreditgeber können sie für die Renovierung eines anderen Projekts verwendet werden. HomeStyle-Renovierungshypotheken sind Produkte von Fannie Mae, die für den Kauf und die Renovierung eines Hauses in einem Darlehen verwendet werden. Sie umfassen Hypotheken mit festem und variablem Zinssatz mit einer Laufzeit von 15 und 30 Jahren und bieten wettbewerbsfähige Zinssätze.

Investitionsgruppendarlehen für ein Hausverkaufsgeschäft

Nachdem Sie einer Investitionsgruppe beigetreten sind, treffen Sie vielleicht auf Investoren, die bereit sind, etwas Geld für Ihre Geschäfte zu investieren. Das ist besonders wahrscheinlich, wenn Sie Erfahrung im Baugewerbe oder in der Immobilienbranche haben. Diese Gruppen sind lokal und können über eine Google-Suche oder eine Meetup-Gruppe für Immobilieninvestoren gefunden werden.

Wenn Sie wissen, dass Sie eine Form der Finanzierung nutzen wollen, aber nicht sicher sind, wo Sie suchen sollen, schauen Sie sich LendingHome an. LendingHome bietet Darlehen speziell für Fix-and-Flip-Immobilien mit wettbewerbsfähigen Zinssätzen ab erstklassigen Kreditnehmern. Sie finanzieren bis zu 90 Prozent LTV und 75 Prozent ARV. Lassen Sie sich noch heute online vorqualifizieren.

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Identifizieren Sie die richtigen Immobilien zum Reparieren und Flippen

Sobald Sie einen Geschäftsplan, ein Team für das Reparieren und Flippen, den Betrieb und die Finanzierung auf die Beine gestellt haben, ist es an der Zeit, die richtigen Immobilien zum Reparieren und Flippen mit Gewinn zu identifizieren. Behalten Sie Ihr Budget und Ihren Zeitplan im Auge und denken Sie daran, dass Sie, egal wie gut Ihr Geschäftsplan ist, immer noch die richtige Immobilie finden müssen, um Ihre Rendite zu erreichen. Die Nachbarschaft sollte Ihr Hauptaugenmerk sein, denn Sie können die Immobilie ändern, aber nicht die Nachbarschaft.

Die folgenden Faktoren sind die wichtigsten bei der Identifizierung von Häusern, die sich zum Immobilien-Flipping eignen:

Nachbarschaftliche Lage: Wählen Sie ein Viertel, das sich in der Nähe Ihres Wohn- und Arbeitsortes befindet, da Sie möglicherweise mehrere Besichtigungen durchführen müssen
Gepflegte Nachbarschaft: Sie können die Attraktivität Ihres Hauses verändern, aber nicht die der Nachbarschaft
Annehmlichkeiten in der Nähe: Ziehen Sie Käufer zu Ihrem Haus und ermutigen Sie sie, einen höheren Preis zu zahlen. Dazu können Parks, Bibliotheken, Schulen, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten gehören.
Marktstatistiken: Vergleichswerte und wie lange die Immobilien schon auf dem Markt sind
Häuser ohne strukturelle Probleme: Vermeiden Sie Probleme im Bereich des Fundaments, wie z. B. sinkende Böden, um Zeit und Geld für deren Behebung zu sparen, was auch zusätzliche Genehmigungen beinhalten kann
Wertsteigernde Reparaturen: Fügen Sie den meisten Wert zu Ihren Reparaturprojekten hinzu, wie z. B. große Schränke, offene Grundrisse, renovierte Küchen und aktualisierte Badezimmer
Grundstücksgröße: Konzentrieren Sie sich weniger auf den Grundriss und mehr auf die Größe; Sie können nicht tragende Wände entfernen, um Räume zu öffnen, aber es ist teuer, einem Haus mehr Quadratmeter zu geben
Außenbereich: Suchen Sie nach Objekten, die über einen Außenbereich verfügen, den die Käufer sehen wollen; Sie können die Fassade verschönern, aber Sie können keinen Garten anlegen, wenn kein Platz vorhanden ist

Kaufen, Sanieren, Vermarkten & Immobilien verkaufen

Sie sind jetzt bereit, Immobilien zu kaufen, zu sanieren, zu vermarkten und gewinnbringend zu verkaufen. In der Regel dauert es 15 bis 30 Tage, bis eine Immobilie mit Bargeld oder einem Hartgeldkredit abgeschlossen ist. Danach kann es je nach Zustand der Immobilie zwischen 30 und 120 Tagen dauern, bis sie saniert ist. Sie sollten mit der Vermarktung der Immobilie beginnen, wenn die Sanierung so weit abgeschlossen ist, dass Fotos gemacht werden können. Je nach Preisgestaltung und lokalem Markt kann es Monate dauern, bis die Immobilie verkauft ist.

Die meisten Hausflipper nutzen kostenlose Online-Seiten und Immobilienmakler, um ihre Immobilie zu kaufen, zu vermarkten und zu verkaufen. Ein Immobilienmakler kann Sie bei der Suche nach einem Haus unterstützen, den Verkaufspreis aushandeln und Ihnen helfen, das Haus zu verkaufen, sobald es renoviert ist. Andere Möglichkeiten, Kaufobjekte zu finden, sind Banditenschilder und gelbe Briefe.

Nachdem Sie nun wissen, wie Sie ein Objekt finden können, müssen Sie es nur noch sanieren, und dabei können Ihnen Ihre Profis helfen. Ihr Generalunternehmer saniert die Immobilie, und es ist wichtig, mit ihm zusammenzuarbeiten, um einen Zeitplan einzuhalten, denn jeder Tag, an dem Sie die Immobilie nicht verkauft haben, ist ein weiterer Tag, an dem Sie die Kosten tragen müssen. Je schneller Sie die Renovierung abschließen, desto schneller können Sie die Immobilie vermarkten und verkaufen, was bedeutet, dass Sie hoffentlich einen Gewinn erzielen und die Immobilie weiter verkaufen können.

Fehler, die Sie vermeiden sollten, wenn Sie Ihr eigenes Haus verkaufen

Wie bei jedem Geschäft gibt es einige unvermeidliche Fehler, die Sie machen, wenn Sie lernen, wie Sie ein Haus verkaufen können. Je mehr Fehler Sie jedoch vermeiden können, desto mehr Geld können Sie verdienen und desto höher ist Ihre Rendite. Je weniger Zeit Sie mit der Korrektur von Fehlern verbringen müssen, desto kürzer kann Ihr Zeitplan sein.

Ein paar Fehler, die man vermeiden sollte, wenn man mit dem Verkauf von Häusern beginnt, sind:

Die Durchführung von Arbeiten, für die du nicht qualifiziert bist, wie Klempner- oder Elektroarbeiten
Übermäßige Ausgaben für Renovierungen; Denken Sie daran, dass Sie nicht in der Immobilie wohnen werden
Eine Immobilie zu kaufen, die mehr als eine Stunde von Ihrem Wohnort entfernt ist, weil es jedes Mal umständlich ist, wenn Sie sich mit einem Bauunternehmer vor Ort treffen müssen

„Ein Fehler ist es zu denken, dass Sie alles selbst machen können. Ein großartiges Team, das Sie unterstützt, ist unerlässlich. Die meisten Menschen verfügen nicht über die Fähigkeiten eines Immobilienmaklers, eines Hausinspektors, eines Kreditgebers, eines Bauunternehmers und eines Stagers. Umgeben Sie sich mit einem erfahrenen Team, das nachweislich die Art von Umgestaltungen durchgeführt hat, an denen Sie interessiert sind, und Sie haben bessere Chancen, erfolgreich zu sein.“

– Tom Dewell, Präsident, Commercial Bath Refinishing

„Ein weiterer Fehler ist, die Zahlen nicht zu verstehen oder das Unerwartete zu berücksichtigen. Geschäfte können schnell ins Minus gehen, besonders in einem heißen Markt, in dem es keine große Gewinnspanne gibt. Zum Beispiel drastische Änderungen des Arbeitsumfangs, Arbeitskräftemangel, Haltekosten, weil sich die Immobilie nicht so schnell wie erwartet verkauft, und so weiter.“

– Aisha J. Thomas, Principal, The Thomas Agency, LLC

Häufig gestellte Fragen (FAQs)

Kann man Häuser ohne Geld verkaufen?

Generell gibt es drei Möglichkeiten, Häuser ohne Geld zu verkaufen. Sie können die Immobilie im Großhandel erwerben, die Immobilie mit einem Kreditgeber finanzieren, der keine Anzahlung verlangt, oder mit einem Investor zusammenarbeiten, der den Kauf im Austausch für einen Teil des Eigenkapitals finanziert.

Für genauere Informationen über das Verkaufen von Häusern ohne Geld, lesen Sie unseren ausführlichen Leitfaden über drei Möglichkeiten, Häuser ohne Anzahlung zu verkaufen.

Wie viel Geld kann man mit dem Verkauf von Häusern verdienen?

Einer der Gründe, warum Investoren wissen wollen, wie man ein Haus verkauft, ist, dass sie damit Geld verdienen können. Wie viel Geld Sie mit dem Verkauf von Häusern verdienen können, hängt von vielen Variablen ab. Der Betrag, den Sie verdienen können, hängt von Ihrem Budget, dem Zeitplan, der geografischen Lage und den Arbeits- und Materialkosten ab. Im Allgemeinen ist eine gute Faustregel, dass Sie bei jeder Hausumwandlung eine Rendite von mindestens 20 Prozent erzielen sollten.

Sehen Sie sich diese Profi-Tipps zur Maximierung der Rendite bei Fix-and-Flip-Investitionen an.

Was ist die 70er-Regel beim Hausumwandeln?

Die 70er-Regel beim Hausumwandeln gilt als Barometer für viele Hausumwandler. Im Allgemeinen sollte man nicht mehr als 70 Prozent des ARV einer Immobilie plus Reparaturkosten zahlen. Beträgt der Marktwert einer Immobilie beispielsweise 80.000 Dollar und die geschätzten Reparaturkosten 20.000 Dollar, sollten Sie nicht mehr als 70 Prozent von 100.000 Dollar zahlen, also 70.000 Dollar.

Wie viel Geld brauchen Sie, um ein Haus zu verkaufen?

Wie viel Geld Sie brauchen, um ein Haus zu verkaufen, hängt von den Anschaffungskosten, den Sanierungskosten, den Finanzierungskosten und den Marketing- und Verkaufskosten ab. Die Gesamtkosten für die Veräußerung eines Hauses belaufen sich in der Regel auf etwa 10 Prozent des Kaufpreises der Immobilie. Die Kosten variieren je nach Standort des Hauses, Art der Immobilie und Umfang der erforderlichen Renovierungsarbeiten. Denken Sie daran, dass Sie, wenn Sie lernen, wie Sie ein Haus verkaufen können, die Schritte kennen, die Sie befolgen müssen, und dass Sie auf dem Weg dorthin Geld sparen können.

Weitere Informationen über die Kosten, die beim Verkauf von Häusern anfallen, finden Sie in unserem ausführlichen Leitfaden über die Kosten, die beim Verkauf von Häusern anfallen.

Das Fazit

Nachdem Sie gelernt haben, wie Sie mit dem Verkauf von Häusern beginnen können, müssen Sie sich im nächsten Schritt vergewissern, dass sich Ihre Investitionen in Zeit und Geld auszahlen. Nachdem Sie unsere Schritt-für-Schritt-Anleitung für den Einstieg in das Hausverkaufsgeschäft befolgt haben, können Sie einen Geschäftsplan erstellen und die richtigen Fachleute einstellen. Sie können auch die Geschäftsabläufe einrichten, Finanzierungsquellen finden, die richtigen Immobilien zum Reparieren und Verkaufen identifizieren und lernen, wie man die reparierten Immobilien vermarktet und verkauft.

Ein guter Finanzierungspartner ist wichtig für jeden, der ein Geschäft mit dem Verkauf von Häusern beginnt. LendingHome kann Fix-and-Flip-Kredite innerhalb von 15 Tagen oder weniger vergeben. Die Zinssätze sind wettbewerbsfähig, und es werden Kredite bis zu 90 Prozent LTV und 75 Prozent ARV vergeben. Die Online-Vorqualifizierung dauert nur wenige Minuten.