Típicamente ilegal para los agentes inmobiliarios, un anuncio ciego inmobiliario es un anuncio que no identifica a la persona o la condición profesional del anunciante, sino que sólo incluye la información básica de contacto
Probablemente se haya topado con uno en algún momento de su vida: un anuncio en el que la identidad del vendedor es totalmente confusa. Puede ser un anuncio clasificado en el periódico en el que se vende un automóvil, puede ser un empleador desconocido que anuncia un próximo puesto de trabajo o incluso puede ser un cartel con la foto de una casa y un número de teléfono en el que se pide que se llame para obtener más información. Son los llamados anuncios ciegos.
Aunque la publicidad ciega es aceptable para muchas personas, generalmente no está permitida para los agentes inmobiliarios o corredores de bienes raíces. En Estados Unidos, la publicidad inmobiliaria está estrictamente regulada. Para representar a otra parte en una transacción inmobiliaria, hay que tener la licencia correspondiente. En la mayoría de los estados, los profesionales están obligados a revelar el hecho de que están actuando como corredores o agentes inmobiliarios siempre que anuncien la venta de una propiedad específica.
Los anuncios ciegos suelen ser ilegales
Por una gran variedad de razones diferentes, la mayoría de los estados han prohibido el uso de anuncios ciegos para los corredores de bienes raíces. Si un agente de bienes raíces es el listado de una pieza específica de la propiedad, por lo general están obligados a revelar su identidad, así como su condición profesional como un corredor de bienes raíces dentro del anuncio.
Un anuncio inmobiliario que sólo contiene un número de teléfono, un apartado de correos o una dirección de correo electrónico se considera generalmente un anuncio ciego. En su mayor parte, este tipo de publicidad está prohibida. Sólo los propietarios pueden hacer publicidad ciega. Con el cambio de la publicidad en la era moderna, desde los anuncios clasificados de craigslist y los banners en los sitios web, hasta las publicaciones en las redes sociales y las exhibiciones fotográficas, es más importante que nunca que los agentes inmobiliarios utilicen técnicas de publicidad que se ajusten a la normativa de su estado.
En particular, los reguladores no suelen permitir el uso de anuncios que puedan inducir a un cliente razonable a pensar que una propiedad está en venta por el propietario (FSBO) cuando en realidad está siendo ofrecida por un agente inmobiliario. Al leer las normas de publicidad inmobiliaria de la mayoría de los estados, encontrará un lenguaje normativo que establece explícitamente que los anuncios inmobiliarios deben presentarse de manera que quede claro para el público en general que la propiedad está siendo ofrecida por un corredor/empresa de corretaje y no por un particular.
Los profesionales inmobiliarios deben entender la normativa publicitaria
Los corredores y vendedores inmobiliarios deben conocer a fondo la normativa publicitaria que afectará a su carrera profesional. Si bien es cierto que hay algunas normas que se solapan entre los diferentes estados, muchos estados individuales también tienen sus peculiaridades. A la hora de estudiar para el examen inmobiliario, hay que repasar cuidadosamente estas normas. Es de esperar que en el examen para obtener la licencia se formulen preguntas sobre la publicidad.
Además, querrá proteger su carrera. El incumplimiento de las normas de publicidad inmobiliaria podría meter a un profesional inmobiliario en problemas muy serios. En el peor de los casos, la licencia inmobiliaria de una persona podría incluso ser suspendida o revocada por una autoridad estatal. Antes de colocar cualquier anuncio inmobiliario, es crucial que los corredores y las empresas de corretaje sepan lo que hay que incluir para asegurarse de que no violan la ley de su estado sobre la publicidad inmobiliaria ciega.
¿Está usted listo para convertirse en corredor de bienes raíces?
Si está listo para comenzar su carrera como corredor o vendedor de bienes raíces, tendrá que aprobar el examen de licencia. Esta prueba puede parecer un obstáculo desalentador, y con razón: casi la mitad de todos los examinados de bienes raíces en todo el país fallan. Afortunadamente, con la preparación adecuada, usted puede aprobar el examen de su estado. Nuestro equipo ha reunido la mejor guía de preparación inmobiliaria para ayudarte.
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