Muchos administradores de propiedades querrán saber sobre su vida en gran detalle. Probablemente le pedirán su informe de crédito, antecedentes penales, historial de alquileres anteriores e información de empleo actual. Después de todo, su administrador de la propiedad está tratando de dirigir un negocio. Y como en todos los negocios, el objetivo es obtener beneficios, y eso sólo ocurre cuando el negocio ingresa más dinero del que paga. Dicho esto, el dinero de su alquiler no va directamente al bolsillo del administrador de fincas. Se aplica a numerosas cuentas y gastos, como la hipoteca de la comunidad de apartamentos, las facturas de los servicios públicos, los salarios del personal de arrendamiento y mantenimiento, y los costes de cosas como el seguro, los impuestos sobre la renta y los bienes inmuebles, el control de plagas, los productos químicos de la piscina, los suministros… la lista es interminable. Para poder pagar todos estos gastos, los administradores de fincas tienen que calcular los ingresos (es decir, el alquiler) que necesitan obtener cada mes. Por eso deben preguntarte cosas sobre tu puntuación crediticia, tu historial laboral y tus experiencias previas de alquiler: para asegurarse de que eres un inquilino fiable que pagará su alquiler a tiempo y en su totalidad.
Hay muchos obstáculos que superar durante la búsqueda de piso. Pero si acaba de declararse en bancarrota bajo el Capítulo 13, ¿podrá encontrar alguna vez un apartamento?
La respuesta no es sencilla. Porque incluso si usted es capaz de pagar el alquiler, el administrador de la propiedad no siempre puede asumir el riesgo sin algo seguro que lo respalde. Si a él/ella le falta la renta de un inquilino afecta a toda la comunidad de apartamentos. Todo el sistema de pago de los trabajadores de mantenimiento, de las tasas y de las hipotecas se echa a perder por completo. Pero no es totalmente inútil.
La presentación del Capítulo 13 afectará en gran medida a su puntuación de crédito y por lo tanto le afectará en gran medida como inquilino. Detrás de la ejecución hipotecaria, las quiebras son la peor ofensa para su puntuación. Dependiendo de los factores por los que alguien no pudo cumplir con sus responsabilidades financieras, puede haber cierta flexibilidad. Una de las mejores cosas que puede hacer es ser completamente honesto con su administrador de la propiedad sobre su situación. También puedes elaborar un currículum de inquilino para presentarte como un inquilino modelo a pesar de la desafortunada situación en la que te encuentras. Si su administrador de la propiedad todavía no se mueve, trate de encontrar un co-firmante para responder por usted – alguien con un ingreso estable y buen crédito.
Incluso después de todo eso, su administrador de la propiedad todavía puede negar su solicitud. Usted tiene derechos bajo la Ley de Informes de Crédito Justos que requieren informes de acciones adversas para diferentes situaciones. Pero eso no ayuda al hecho de que te hayan negado. Intente trabajar con una empresa más pequeña o con un administrador de propiedades independiente que pueda ser un poco más flexible. No sea tímido a la hora de compartir su necesidad de encontrar un apartamento con su familia, amigos y compañeros de trabajo. Nunca se sabe – uno de ellos puede tener un amigo o miembro de la familia que está buscando a alguien para alquilar una eficiencia o pequeña casa de inicio que se ha convertido en un alquiler. Todo el mundo pasa por momentos difíciles y muchas personas cercanas a usted serán comprensivas.
Con suerte, su búsqueda de apartamento será finalmente exitosa y estas dificultades serán de corta duración. Asegúrese de investigar y consultar con personas de confianza para que le aconsejen. Declararse en bancarrota definitivamente puede poner un freno a la búsqueda de apartamentos, ¡pero no es el fin del mundo!
Consulta este otro post de ForRent.com sobre cómo conseguir un apartamento sin trabajo, que incluye consejos útiles que también se pueden aplicar en esta situación.
Este post del blog de ForRent.com fue actualizado el 6 de abril de 2017, por nuestro equipo para traer más información actualizada sobre el mundo del alquiler para nuestra audiencia.