Las Sociedades de Responsabilidad Limitada (LLC) son uno de los mayores obstáculos a la hora de prospectar en el sector inmobiliario comercial.
Desde el punto de vista de los datos, las LLC hacen más difícil encontrar a los verdaderos responsables de las propiedades y carteras.
La pregunta: ¿Cómo puede ver las LLC que poseen propiedades comerciales y los miembros de gestión de esas LLC?
Con Reonomy, puede aclarar las LLC que poseen propiedades comerciales, los miembros de esas LLC, y la información de contacto de esos miembros.
Cómo encontrar a los propietarios de las LLC
Primero, definamos y aclaremos algunas cosas…
Cómo encontrar a los propietarios de las LLC y los datos de contacto
Como profesional relacionado con terrenos, multifamiliares o cualquier otro tipo de activo comercial, es importante poder conectar con los responsables de la toma de decisiones detrás de una propiedad.
El acceso a este tipo de datos puede abrir un nuevo mundo de negocios.
Le ayuda a entender mejor a los propietarios individuales como prospectos, pero también crea la oportunidad para que usted haga su propuesta directamente a ellos.
También crea una capacidad para que usted pueda cerrar acuerdos fuera del mercado.
Usted puede acercarse a un propietario fuera del mercado con el conocimiento de:
- Qué y dónde están sus activos.
- Las diferentes LLCs de las que son parte.
- Si poseen alguna propiedad por su cuenta.
Acercarse a las ofertas fuera del mercado con el conocimiento de la cartera de un propietario aumentará su oportunidad de interactuar, y, finalmente, trabajar con ellos.
Incluso si usted está técnicamente frío llamando a ellos, todavía puede hacer esas llamadas mucho más cálido.
Reonomy LLC Owner Search
Con la Plataforma Reonomy, usted puede encontrar rápidamente los miembros de la LLC y los propietarios mediante la búsqueda de una propiedad por el nombre del propietario, o por el nombre de la LLC.
Si no está familiarizado con el nombre de una LLC pero conoce la propiedad que poseen, o simplemente quiere encontrar prospectos de propietarios de LLC completamente nuevos, puede ejecutar una búsqueda de propietarios desde cero.
Para buscar en Reonomy un nombre de LLC específico, puede visitar la pestaña de Propiedad de la plataforma de búsqueda.
En la pestaña, hay una opción de búsqueda de «Propietario de registro», donde se puede buscar la entidad propietaria reportada de una propiedad comercial-la LLC.
Al introducir el nombre de una LLC, se le dará una lista de todas las propiedades que tienen la propiedad que está asociada con esa empresa.
Acceder a los detalles del propietario
En su lista de propiedades, puede hacer clic en cualquier página de perfil de la propiedad individual, y de nuevo visitar la pestaña de propiedad.
Aquí, verá el propietario reportado de la propiedad, que es donde debe ver el nombre de su LLC objetivo.
Perforar la LLC para obtener información de contacto
Desde allí, puede hacer clic para ver los miembros de esa entidad propietaria.
Podrás ver los números de teléfono, el correo electrónico y las direcciones postales de esas personas, junto con su función en la LLC.
No sólo puedes descubrir al verdadero propietario de una LLC, sino que también tienes la posibilidad de realizar una búsqueda de propiedades utilizando el nombre del propietario que has descubierto.
Puede ver su cartera completa, y ver las propiedades que poseen bajo la apariencia de una LLC diferente, e incluso ver todas las propiedades de esa LLC.
Exportar información de contacto en masa
Si ha encontrado una variedad de propiedades para las que le gustaría encontrar información de contacto del propietario, puede exportar una lista de propiedades en masa (como un CSV) junto con la información de contacto del propietario.
Digamos que ejecuta una búsqueda de propietarios de LLC para «123 Property Owner LLC», y Reonomy devuelve una lista de 16 propiedades asociadas con esa entidad.
En lugar de ir a través de cada propiedad individualmente para acceder a su propiedad, puede simplemente exportar su lista completa para profundizar, y, si lo desea, integrar esa lista en su flujo de trabajo existente.
Vea cómo exportar una lista de propiedades aquí.
Búsqueda de Propietarios de LLC con Registros Públicos
Además de Reonomy, las búsquedas se pueden realizar a través de los registros públicos, también.
Puede encontrar las escrituras de propiedad y otros documentos de la oficina del registrador del condado / secretario del condado – es probable que no tengan ninguna información más allá del propietario reportado de una propiedad, sin embargo.
Conjuntamente con la Secretaría de Estado, muchos estados tienen plataformas de búsqueda de negocios que le permiten conocer empresas específicas.
Por lo general, tendrá que conocer los nombres de las LLC individuales o los nombres de los propietarios en relación con el edificio que desea buscar.
Así que, en el caso de identificar a un nuevo propietario, es posible que tenga que utilizar una variedad de fuentes de registros públicos para encontrar primero al propietario registrado, y luego investigarlo más a fondo como empresa.
En algunos casos, puede encontrar una LLC con miembros que son LLC.
En ese punto, tendría que realizar búsquedas adicionales en las LLC de los miembros para conocer los nombres de los propietarios individuales.
No sólo tiene que saber cómo buscar en su área, sino que si está buscando ampliar el negocio, los diferentes estados proporcionan la información de registro de la LLC en varios formatos que dictan la cantidad de detalles que puede generar en línea.
Algunos estados, como Ohio, proporcionan un mínimo de información – el nombre de la LLC, la dirección registrada y el estado, y los nuevos registros de la LLC.
Otros estados incluyen el nombre del agente registrado y las direcciones.
Además, algunos estados no tienen una opción de búsqueda en línea o no le proporcionan el tipo de información que necesita, lo que le obliga a presentar una solicitud de registros públicos en la oficina correspondiente.
Si bien estas fuentes suelen ser gratuitas (o casi), cuando se trata de descifrar la LLC y encontrar a los verdaderos dueños de una propiedad, siempre hay que tener en cuenta el valor de su tiempo.
Reonomy elimina todos esos pasos y le permite identificar el edificio en el que está interesado, la LLC y el dueño – así como su correo electrónico, número de teléfono y dirección postal – todo en un solo paso.