La duración del proceso de ejecución hipotecaria en Florida puede variar. Por lo general, dura entre 8 y 14 meses. Por otra parte, si usted contrata a un abogado de defensa de ejecución hipotecaria, puede tomar más de 14 meses. Si usted es un en la ejecución hipotecaria, póngase en contacto con la Oficina de Derecho de Brian P. Kowal, PA.
Pre Florida Proceso de Ejecución Hipotecaria Línea de tiempo (30 a 90 días)
Desde la fecha en que el propietario de la vivienda por defecto en su hipoteca a la presentación de la demanda es generalmente de 30 a 90 días. Cuando se produce un impago, recibirán una carta del Banco. A partir de entonces, tienen 30 días para pagar su hipoteca. Si no pagan, el Banco presentará la Ejecución Hipotecaria. Sin embargo, es raro que se presente después de los 30 días. Generalmente presentan 60 dias despues de que los 30 dias expiran desde la carta.
Florida Foreclosure Process Timeline
1. Una vez que el banco presenta la demanda, recibirá un número de caso. A partir de entonces, notifican al propietario de la vivienda. Normalmente, tendrán que intentar notificarles en más de una ocasión ya que pueden no estar en casa. Si no pueden notificarles, tendrán que intentar la notificación por publicación.
2. Respuesta (20 días)
El propietario tiene 20 días para responder. La Respuesta debe admitir o negar las alegaciones de la Demanda. Además, pueden presentar Defensas Afirmativas. Estas le permiten abordar las alegaciones y las razones para negarlas. Esto es importante porque determinará el tiempo restante del caso. En respuesta a las defensas, el banco presentará una moción de rechazo.
3 . Descubrimiento (45 a 90 días)
El Banco o el Propietario de la Vivienda pueden entregar el descubrimiento a la otra parte. El propósito es tratar de fortalecer su posición. Tienen 30 días para responder. En consecuencia, si no responden, se puede presentar una moción para obligar.
A. Interrogatorios. Una lista de preguntas enviadas a la parte contraria que deben ser contestadas bajo juramento.
B. Request for Production. Una lista de documentos solicitados por una parte contraria que la otra parte debe presentar.
C. Request for Admissions (Solicitud de Admisiones). Son declaraciones que la parte contraria está obligada a admitir o negar.
Aunque la mayoría de los Propietarios de Viviendas no son conocedores del Proceso, es mejor que su caso sea manejado por un Abogado Defensor.
Audiencia Final
4. Juicio Sumario (60-90 días)
Una vez que el Banco cree que puede obtener un Juicio Final de Ejecución Hipotecaria, presentará una Moción de Juicio Sumario. Esto establece que no hay cuestiones de hecho o de derecho que el propietario pueda alegar que prohíba una sentencia. En la audiencia, el banco debe presentar el pagaré y la hipoteca. Además, tendrá que refutar cualquier defensa. Si tienen éxito, el Tribunal fijará una fecha de venta de la ejecución hipotecaria en un plazo de 35 a 120 días. En el caso de que no tengan éxito, es probable que soliciten una prórroga de la fecha de venta.
Una audiencia de juicio sumario es a veces la fase final antes de la venta de la ejecución hipotecaria.
Línea de tiempo posterior a la ejecución hipotecaria
5. Fecha de Venta de la Ejecución Hipotecaria (35 a 120 Días desde la fecha de la Sentencia Final de Ejecución Hipotecaria)
Una Venta ocurre dentro de 35 a 120 días. En la fecha de la venta, los particulares pueden pujar por la propiedad. El mejor postor se convertirá en el nuevo propietario. La única vez que se puede aumentar la duración es si el Propietario o el Banco presentan una Moción para Cancelar la Venta y el Tribunal lo acepta. Sin embargo, nunca deben depender de esta Moción.
6. Certificado de Título (10 Días)
Si no hay objeciones a la Venta dentro de los 10 días posteriores a la presentación del Certificado de Venta, el Secretario emitirá un Certificado de Título. Como resultado, el adjudicatario se convertirá en el nuevo dueño de la propiedad. Esto también les permitirá tomar los pasos adecuados para asegurar la posesión de la propiedad.
¿Cómo elimina el nuevo propietario al propietario o inquilinos anteriores?
7. Orden de posesión (30-60 días)
Una vez que se emite el título, el nuevo propietario debe determinar si el propietario o los inquilinos anteriores siguen viviendo en la propiedad. Esto se hace enviándoles una carta certificada. Si el nuevo propietario no recibe una respuesta, puede presentar una Petición de Orden de Posesión y fijar una audiencia. En la audiencia, el juez emitirá una orden para que el secretario firme la orden. Por lo general, esto lleva de 30 a 60 días. La única forma en que se puede extender es si el inquilino o el propietario anterior presenta una moción para suspender la orden. Sin embargo, sin una buena causa, es poco probable que se conceda.
La línea de tiempo del proceso de ejecución hipotecaria de Florida siempre está cambiando. Sin embargo, un abogado de defensa de ejecución hipotecaria será capaz de guiar y ayudar a salvar su propiedad. Póngase en contacto con la Oficina de Derecho de Brian P. Kowal, PA en (954) 990-7552 para aprender acerca de sus opciones.