Usted podría creer que cuando alquila una suite de oficinas, la cantidad de pies cuadrados que paga es el mismo número de pies cuadrados que realmente está ocupando. Sin embargo, en los edificios de oficinas comerciales usted recibe (y paga) algo más que su suite.
El espacio real de oficinas que usted ocupa se denomina pies cuadrados utilizables, o USF. Todos los inquilinos del edificio comparten el uso de las zonas comunes como pasillos, escaleras, vestíbulos, baños, etc. Cada inquilino paga su parte proporcional de alquiler de las zonas comunes, además de su USF. Así es como se determinan los pies cuadrados alquilables (RSF).
Supongamos que un edificio tiene 100.000 pies cuadrados y que la zona común que pueden utilizar todos los inquilinos del edificio es de 15.000 pies cuadrados del total de pies cuadrados. Eso significa que el edificio tiene un factor de área común del 15%.
Si usted ocupa 20,000 USF, pagaría la renta sobre eso más el 15% (factor de área común) para igualar 23,000 RSF.
La planta de un edificio de oficinas con áreas comunes que ocupan el 15% (pasillos, baños, vestíbulo, escaleras, etc.), dejando el 85% del espacio arrendable, puede tener un aspecto similar al siguiente:
En el mismo ejemplo, si su alquiler es de $20.00 por RSF al año, debido a que está arrendando 23,000 RSF en lugar de 20,000 USF, su renta anual sería de $20 x 23,000 RSF = $460,000/año (o $38,333/mes).
Tenga en cuenta que estos cálculos de ejemplo se consideran las mejores prácticas, pero no pueden ser utilizados como guía por todos los propietarios en todas las ciudades.
Acerca de la autora: Beth Young
Beth Young es vicepresidenta senior de Colliers International en Houston, Texas. Desarrolla y ejecuta estrategias de adquisición, disposición y arrendamiento para inversores y usuarios de inmuebles sanitarios y de oficinas. Es administradora de la Fundación del Distrito Hospitalario del Condado de Harris, directora de la Cámara de Comercio de Mujeres de Houston y presidenta de la Red de Salud de la Mujer del Centro Médico de Texas.