Arkansas tiene una ley estatal que define los derechos tanto de los arrendadores como de los inquilinos. Estas reglas están destinadas a hacer que la relación entre el propietario y el inquilino funcione más suavemente porque cada parte entenderá sus obligaciones. Aquí hay seis reglas específicas que la ley de propietarios e inquilinos de Arkansas cubre.
Derechos de Vivienda Justa en Arkansas
Los propietarios e inquilinos de Arkansas deben seguir la Ley Federal de Vivienda Justa. Esta Ley tiene como objetivo prevenir la discriminación en cualquier actividad relacionada con la vivienda, incluyendo:
- Comprar una casa
- Obtener una hipoteca
- Alquilar un apartamento
Siete clases específicas de personas están protegidas por la Ley. No hay clases adicionales están protegidos por la ley de Arkansas.
- Color
- Discapacidad (física y mental)
- Estado familiar
- Origen nacional
- Raza
- Religión
- Sexo
Acciones prohibidas en virtud de la vivienda justa
Los propietarios deben tratar a todos los posibles inquilinos y a los inquilinos actuales por igual. Las siguientes acciones son ejemplos de discriminación.
- Un arrendador no puede negar la vivienda a un posible inquilino porque tenga una discapacidad física. El propietario está obligado a hacer ajustes razonables para permitir que el inquilino viva en la propiedad.
- Un propietario no puede aumentar el alquiler de un inquilino en un intento de forzarlo a salir porque al propietario no le gustan sus puntos de vista religiosos.
- Un propietario no puede poner un anuncio de alquiler que diga que los inquilinos con niños no necesitan aplicar.
- Un propietario no puede negarse a alquilar a un solicitante de otra manera calificado porque al propietario no le gusta el color de su piel.
Derechos de depósito de seguridad en Arkansas
18-16-301 hasta 18-16-306
Los propietarios en Arkansas pueden cobrar un depósito de seguridad a sus inquilinos antes de permitir que el inquilino se mude a la unidad.
Cantidad
Bajo la ley del estado de Arkansas, un propietario no puede cobrar a un inquilino más de dos meses de alquiler como depósito de seguridad. El propietario puede cobrar menos de dos meses de renta si lo desea.
No se requiere
Arkansas no tiene muchas reglas cuando se trata de cómo un propietario debe guardar el depósito de seguridad de un inquilino y la comunicación que el propietario debe tener con el inquilino.
- El depósito no tiene que guardarse en una cuenta que genere intereses.
- El propietario no tiene que dar aviso por escrito al inquilino después de cobrar el depósito
- No se requiere una inspección antes de que el inquilino se mude.
Reglas para devolver el depósito
La ley de Arkansas para propietarios e inquilinos tiene reglas específicas para devolver la porción del depósito de seguridad del inquilino una vez que se haya mudado de la unidad.
- Un propietario de Arkansas debe proporcionar una declaración detallada por escrito de cualquier deducción que se haya tomado del depósito de seguridad, así como el resto del depósito de seguridad.
- Esto debe enviarse por correo de primera clase a la última dirección conocida del inquilino.
- El propietario tiene hasta 60 días después de la mudanza del inquilino para hacer esto.
Derecho a la divulgación del alquiler en Arkansas
18-17-401; 18-17-701
La ley de propietarios e inquilinos de Arkansas le da al inquilino el derecho a la divulgación del alquiler. Los términos específicos del alquiler deben incluirse como una cláusula en el contrato de alquiler. Si no se revelan, los términos del alquiler se considerarán los términos por defecto que se detallan en la ley de propietarios e inquilinos de Arkansas. Estos términos pueden incluir:
- Cuándo se pagará el alquiler
- Cómo se pagará el alquiler
- La duración del contrato de alquiler.
Período de gracia en Arkansas
Los inquilinos en Arkansas tienen un período de gracia de cinco días a partir de la fecha de vencimiento del alquiler para pagarlo. Si el inquilino no paga el alquiler dentro de este período de cinco días, el propietario puede rescindir el contrato de alquiler.
Derechos de las víctimas de la violencia doméstica en Arkansas
En Arkansas, los inquilinos que han sido víctimas de la violencia doméstica tienen ciertos derechos. Un propietario no puede negar el alquiler a un posible inquilino basándose únicamente en el hecho de que es víctima de violencia doméstica. El propietario tampoco puede rescindir el contrato de un inquilino actual por haber sido víctima de violencia doméstica. Bajo la ley de Arkansas, los inquilinos que han sido víctimas de violencia doméstica tienen derecho a que se les cambien las cerraduras, a su cargo, siempre y cuando notifiquen al propietario su deseo de que se les cambien las cerraduras.
El derecho de entrada del propietario en Arkansas
La ley de Arkansas tiene requisitos específicos en cuanto a la cantidad de aviso que un propietario debe dar a un inquilino antes de entrar en su apartamento. Muchos estados requieren que el propietario le dé al inquilino una cierta cantidad de aviso antes de que se le permita entrar en el apartamento del inquilino, pero la ley de Arkansas simplemente establece que el propietario debe proporcionar un aviso razonable.
Arkansas tiene reglas para las razones por las que un inquilino debe permitir que el propietario entre en su apartamento. Esto incluye realizar mantenimiento y reparaciones, así como mostrar la unidad a posibles inquilinos.
Derecho a la divulgación del plomo en Arkansas
20-27-601 hasta 20-27-608
El Código de Arkansas otorga a los inquilinos ciertos derechos y protecciones cuando se trata de riesgos de plomo. La pintura a base de plomo es un problema en las casas y edificios construidos antes de 1978. El plomo es un peligro para las personas de todas las edades, pero se cree que es particularmente dañino para los niños, ya que puede causar discapacidades de desarrollo.
- Si se cree que una propiedad tiene un peligro de plomo, el Departamento de Salud está autorizado a inspeccionar las instalaciones y luego proporcionar al propietario instrucciones sobre cómo reducir el peligro del plomo.
- El propietario tiene 30 días después de recibir este aviso para solucionar el problema.
- El Código de Arkansas también prohíbe al propietario tomar medidas de represalia contra un inquilino que se haya quejado de un peligro potencial de plomo.
Ley de Arrendadores-Inquilinos de Arkansas
Para ver el texto original de las leyes de arrendadores-inquilinos en el estado de Arkansas, consulte el Código de Arkansas Anotado §§18.16 y 18.17.