¿Prefiere pagar un desalojo y los posibles daños a la propiedad de un inquilino descontento, o simplemente pagar al inquilino problemático para que desaparezca y se mude?
Si tiene un inquilino que ha dejado de pagar el alquiler o es una molestia, podría considerar un acuerdo de dinero por llaves para conseguir que se vaya. Los acuerdos de dinero por llaves también son una opción para los propietarios de viviendas de alquiler que quieren que un inquilino moroso se mude rápidamente.
El dinero por llaves es un acuerdo entre un propietario y un inquilino para que éste se mude en una fecha acordada a cambio de dinero en efectivo. Los acuerdos de dinero por llaves ganaron popularidad durante la Crisis de la Vivienda, cuando los bancos ofrecieron dinero por llaves a los ocupantes de las propiedades embargadas.
Una oferta de dinero por llaves también puede ser una solución atractiva para los propietarios que quieren que los inquilinos responsables se muden, para poder remodelar la propiedad, mudarse ellos mismos o cambiar el contrato de arrendamiento con el fin de aumentar el alquiler al precio del mercado. Cuando un propietario ofrece dinero por llaves a un inquilino en una propiedad de alquiler controlado con el fin de vender la propiedad o aumentar el alquiler a la tasa de mercado, por lo general se conoce como un acuerdo de compra.
¿Qué es el dinero por llaves?
El dinero por llaves proporciona un incentivo para los inquilinos que ya no pueden pagar el alquiler para salir en una fecha determinada y luego recibir una recompensa en efectivo del propietario. Puede parecer contrario a la intuición pagar a los inquilinos que no pueden pagar el alquiler, sin embargo, muchos inversores están descubriendo que el programa en realidad cuesta menos que las tasas de presentación, los honorarios de los abogados y la falta de pagos de alquiler durante el proceso de desalojo, que puede prolongarse durante un mes o más.
El dinero por llaves le ofrece una forma de atraer a sus inquilinos para que se muden y dejen la propiedad de alquiler en buenas condiciones a cambio de dinero. Dado que la única forma legal de desalojar a los inquilinos es a través del proceso de desahucio, puede considerar recurrir a un incentivo de dinero por llaves para conseguir que los inquilinos se vayan voluntariamente. Aunque pueda parecer caro y lo contrario de los objetivos del propietario, conseguir que los inquilinos no deseados se vayan de forma rápida y pacífica puede costarle en realidad menos tiempo y dinero que un desalojo formal.
¿Cuánto cuesta un desalojo legal?
El coste medio de un desahucio es de 3.500 dólares, por todos los gastos relacionados con el mismo, según un informe de TransUnion. El análisis reveló que los gastos relacionados con el desahucio, que incluyen las tasas de mantenimiento, la pérdida de alquileres, los costes judiciales, los costes de presentación y los costes de la sentencia, pueden alcanzar los 10.000 dólares.
¿Cuánto tiempo dura un desahucio legal?
El proceso formal de desahucio se rige por las leyes de propietarios e inquilinos de su estado. Un desalojo oficial puede durar desde unas semanas hasta unos meses.
En la mayoría de los casos, los desalojos requerirán la notificación al inquilino, la presentación de una acción judicial contra el inquilino, y ver el desalojo a través de un largo proceso de desalojo que puede requerir una audiencia. Sólo si se dicta una sentencia en contra de su inquilino, entonces puede obtener una orden de posesión y trabajar con un sheriff para desalojar legalmente al inquilino. Durante ese tiempo, puede perder los ingresos por alquiler y arriesgarse a sufrir daños en la propiedad por parte de un inquilino que no tiene nada que perder. ¿Cómo suena ahora ese acuerdo de «dinero por llaves»?
¿Cuánto dinero debo ofrecer en un acuerdo de «dinero por llaves»?
Según el Departamento de Bienes Raíces de California, los informes anecdóticos de aquellos que han tenido experiencia con los programas de «dinero por llaves» informan de que 500 dólares es generalmente el mínimo y 5.000 dólares la cantidad máxima ofrecida a los inquilinos por sus llaves.
En algunos mercados de alquiler estabilizado, los informes anecdóticos informan de que los propietarios ofrecen pagar decenas de miles de dólares a los inquilinos en una situación de «dinero por llaves».
¿Qué pasa si el inquilino no se mueve después de un acuerdo de «dinero por llaves»?
Asegúrese de que hay un derecho legalmente exigible para que usted pueda desalojar a los inquilinos en caso de que no cumplan con el acuerdo escrito de «dinero por llaves». El acuerdo de dinero por llaves debe especificar que los inquilinos entienden que el incumplimiento significa que renuncian a su derecho a un juicio y están renunciando a la posesión de la propiedad. De esta manera, usted puede obtener una orden de posesión rápidamente en caso de que no se muden después de todo. Debería hablar con un abogado para que le ayude a redactar un acuerdo legalmente vinculante de dinero por llaves.
¿Quiere algo mejor que un acuerdo de dinero por llaves? La mejor manera de evitar un posible desahucio es seleccionar a sus inquilinos y aprobar sólo a aquellos solicitantes con un historial probado de pago del alquiler a tiempo y de cumplimiento de los términos del contrato. Una comprobación del crédito del inquilino, una búsqueda de antecedentes penales, un informe sobre el historial de desahucios y una llamada a los anteriores propietarios del inquilino pueden ayudarle a encontrar a los inquilinos más cualificados.
¿Son legales los tratos de dinero por llaves?
Es importante entender las leyes de propietarios e inquilinos que le afectan a usted, a su propiedad y a su negocio de alquiler. Debe revisar las leyes locales de su ciudad y condado para saber si está legalmente permitido hacer un trato de dinero por llaves u ofrecer un acuerdo de compra de inquilinos. Los propietarios y administradores de fincas nunca pueden acosar a sus inquilinos o residentes. Las leyes locales dictarán cómo se pueden ofrecer tratos de dinero por llaves, cuánto dinero se puede ofrecer, cómo se puede manejar la discusión sobre la oferta y bajo qué circunstancias se permite un trato de dinero por llaves. Usted debe consultar a un abogado con licencia antes de hacer una oferta de dinero por llaves con el fin de protegerse a sí mismo, su propiedad y sus inquilinos.
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