Si usted está buscando un gran retorno de la inversión en ofertas de bienes raíces, entonces usted debe considerar la propiedad en dificultades. Si usted es un principiante o un inversionista de bienes raíces con experiencia, la compra de propiedades en dificultades es una gran estrategia de inversión de bienes raíces que puede generar un alto beneficio.
¿Qué es una propiedad en dificultades en bienes raíces?
Definición simple – Una propiedad en dificultades es aquella cuyo propietario no puede mantenerse al día con los pagos de la hipoteca, y por lo tanto está en riesgo de perder su casa a través de la ejecución hipotecaria o la recuperación. Como su nombre indica, las viviendas en dificultades suelen estar en un estado ruinoso y necesitan reparaciones y renovaciones. Incluso pueden ser viviendas cuya construcción se detuvo a mitad de camino porque el propietario/arrendador se quedó sin financiación y, por tanto, no pudo completar el proyecto.
Lo mejor de comprar una propiedad en dificultades es que este tipo de casas suelen venderse a un precio muy inferior al de la valoración real de la propiedad. Los propietarios y los prestamistas están dispuestos a vender a precios muy bajos para asegurarse de recuperar su dinero.
Cómo encontrar propiedades en dificultades: 5 maneras fáciles
Encontrar casas en apuros para la venta no es difícil. Aquí es cómo y dónde encontrar propiedades en dificultades:
1. Subastas
Uno de los mejores lugares para encontrar listados de propiedades en dificultades es en los sitios web de subastas. Puede consultar sitios de listas de subastas como Tranzon.com y Auction.com para buscar inmuebles en dificultades en su área de interés. A continuación, puede pujar por propiedades de renta específica a través del sitio. Además de los listados en línea, puede consultar los periódicos locales para ver si hay avisos de ejecuciones hipotecarias inminentes.
2. Compruebe la MLS
Todo inversor inmobiliario necesita aprender a encontrar propiedades en dificultades en la MLS (Servicio de Listas Múltiples). Sin embargo, sólo las personas con una licencia de bienes raíces se les permite acceder a la MLS. Si no tiene una licencia, puede trabajar con un agente inmobiliario o administrador de propiedades que la tenga. Un listado que está etiquetado como propiedad de bienes raíces (REO) o venta corta es generalmente una indicación de la propiedad en dificultades.
También debe mirar hacia fuera para las propiedades que han sido listados por más de 90 días. Por lo general, esta duración dará una indicación del nivel de motivación del vendedor. Si la propiedad ha estado en el mercado durante mucho tiempo, es probable que la persona que vende la propiedad en dificultades esté más desesperada. Esto da al comprador una ventaja en el proceso de negociación.
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3. Conduzca en busca de dólares
Conducir por el barrio al que se dirige es una gran estrategia para encontrar propiedades en dificultades. Algunos de los signos reveladores a los que debe prestar atención son la pintura exterior descascarillada o descolorida, las contraventanas y ventanas rotas, un patio cubierto de maleza, periódicos sin recoger y avisos colocados en las puertas. Cuando encuentre este tipo de propiedades, asegúrese de anotar la dirección para poder empezar a buscar más información.
No olvide hablar con las personas que puedan tener información útil sobre las propiedades abandonadas. Por ejemplo, los vecinos podrían ser fuentes de información muy valiosas sobre la propiedad y el propietario. Un agente inmobiliario también estaría encantado de ofrecer detalles útiles, ya que las casas vacías son un lastre para ellos. A la mayoría de sus clientes no les gusta vivir junto a casas en mal estado. También puedes averiguar quién es el propietario de una vivienda utilizando una base de datos como Mashboad. Por último, busque a los carteros que operan en su barrio objetivo y pídales información.
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4. Abogados
Muy a menudo, las casas se convierten en un problema debido a problemas legales. Por ello, los abogados pueden ser una gran fuente de información sobre las propiedades en dificultades. Estos son algunos de los abogados con los que podría hablar:
- Abogados especializados en sucesiones – Las personas que heredan una propiedad se encuentran de repente con la responsabilidad de pagar la hipoteca, las costosas reparaciones y los impuestos atrasados. Si el heredero no tiene capacidad financiera, la única opción que le queda es vender la propiedad para liquidar los gastos. Establecer una red de contactos con abogados especializados en sucesiones en su zona de destino le dará una idea de las personas que quieren vender su herencia.
- Abogados especializados en derecho de familia – Muy a menudo, el divorcio va acompañado de disputas sobre la propiedad. Esto significa que las parejas que solicitan el divorcio también podrían estar pasando por un proceso de ejecución hipotecaria. Si se pone en contacto con los abogados de derecho de familia de su vecindario, estará informado de las propiedades que se encuentran en las primeras fases del proceso de ejecución hipotecaria. También puede consultar el periódico local para ver si se han presentado solicitudes de divorcio.
Recuerde que durante un divorcio, probablemente esté en juego algo más que la casa familiar. La pareja puede tener otros activos como propiedades heredadas o casas de vacaciones que quieren vender rápidamente.
- Abogados de ejecuciones hipotecarias – Estos abogados trabajan directamente con los bancos que tienen casas ejecutadas. De hecho, los funcionarios del banco no suelen tomar decisiones sin consultar primero al abogado. Hazte amigo de algunos abogados especializados en ejecuciones hipotecarias y serás el primero en conocer las oportunidades de inversión inmobiliaria.
5. Mashvisor Property Marketplace
El Mashvisor Property Marketplace es uno de los mejores recursos para encontrar y analizar oportunidades de inversión fuera del mercado, como casas de propiedad de bancos, ejecuciones hipotecarias y ventas al descubierto. Estos son, como se mencionó, algunas de las mejores propiedades en dificultades para conseguir sus manos. Pero Mashvisor hace que la búsqueda sea fácil, eficiente y útil para los inversores inmobiliarios. Puede acotar su búsqueda utilizando filtros como el presupuesto, los kilómetros, la estrategia de alquiler y el tipo de propiedad (casas unifamiliares, multifamiliares, condominios o apartamentos). También puede analizar el potencial de inversión de las propiedades utilizando métricas como el flujo de caja, los gastos mensuales, el rendimiento de caja, la tasa de capitalización y la tasa de ocupación. Se puede generar un informe de análisis completo en forma de documento pdf con sólo pulsar un botón. Por último, los datos de contacto de los propietarios están fácilmente disponibles. Esto significa que usted puede comunicarse con el dueño de la propiedad a través de correo electrónico o teléfono y rápidamente empezar a negociar ofertas.
Comienza a buscar propiedades en dificultades para la venta en Mashvisor ahora.
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Unas pocas palabras finales
Aunque una venta en dificultades tiene claras ventajas, también viene con su propia cuota de trampas y problemas. Dado que estas viviendas se venden «tal cual», es posible que tenga que pagar muchas reparaciones y renovaciones. Si las reparaciones necesarias son importantes, algunos prestamistas hipotecarios ni siquiera estarán dispuestos a ofrecerle un préstamo para la compra de una vivienda en dificultades. Usted debe, por lo tanto, hacer su debida diligencia antes de invertir en una propiedad en dificultades.
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