¿Tiene usted una valla que comparte el límite con un vecino? Si es así, entonces usted puede saber que puede ser difícil de conseguir su valla reemplazado. Nadie quiere estar atascado con la parte trasera de una valla que da a su patio, especialmente si está pagando una parte.
Sin embargo, una «valla de buen vecino» puede ayudar a los propietarios de ambos lados a estar satisfechos con lo que ven desde su patio.
No hay necesidad de tener una monstruosidad en un lado de la valla. Aquí hay algunas cosas que necesita saber sobre las vallas de buenos vecinos.
¿Qué es exactamente una valla de buenos vecinos?
Típicamente, las vallas normales tendrán el lado presentable con tablas hacia el exterior, con los postes y largueros hacia el patio. Pero, una valla de buenos vecinos se construye de forma diferente y tiene un aspecto idéntico en ambos lados. Esto es especialmente importante cuando se trata de una valla compartida en un límite con un vecino. Nadie tiene que comprometerse y aceptar que tiene el «lado malo» si utiliza este tipo de valla.
¿Cuál es la ley para una valla de buen vecino?
Aunque técnicamente no hay leyes estatales que regulen la estética de una valla, debe tener en cuenta las ordenanzas y pactos locales, las condiciones &restricciones (CC&R’s) pueden regularlo.
También tiene que conocer las leyes que rodean la instalación de una nueva valla en una línea limítrofe, normalmente conocidas como leyes de «buena vecindad».
En el estado de California: «Se presume que los propietarios colindantes comparten un beneficio igual de cualquier valla que divida sus propiedades y, a menos que las partes acuerden lo contrario en un acuerdo escrito, se presume que son igualmente responsables de los costes razonables de la construcción, el mantenimiento o la sustitución necesaria de la valla».
Si lo desea, puede leer más sobre la ley aquí.
Debido a esta normativa, normalmente tendrá que compartir el coste de una nueva valla si tiene un vecino colindante.
¿Qué tengo que hacer si quiero una valla en una línea limítrofe?
Debe asegurarse de enviar a su vecino una notificación de su intención de construir una nueva valla, al menos 30 días antes de empezar. Por supuesto, ellos también deben estar de acuerdo con sus intenciones de construir una nueva valla también.
Aquí tiene una lista de lo que debe incluir el aviso:
- Referencia a la ley que establece que «Se presume que los propietarios colindantes comparten un beneficio igual de cualquier valla que divida sus propiedades…»
- Descripción del problema de la valla
- Su solución prevista
- Costes estimados
- Cómo repartir esos costes
- Un calendario para conseguir la instalación de la valla
¿Cómo puedo plantear este tema a mi vecino?
Si la valla discurre por un límite de propiedad que comparte con un vecino, la instalación podría beneficiar a ambos. En primer lugar, aborde el tema de la valla como un recurso compartido con su vecino. Si están de acuerdo en que la valla también les beneficia, es un buen momento para proponer la idea de compartir los costes.
Entendemos que llegar a acuerdos financieros con amigos y vecinos puede ser incómodo,
Así que aquí tiene algunos consejos que le ayudarán:
- Si no tiene su número de teléfono o su correo electrónico, escriba una nota y pásela por debajo de su puerta o póngala en su buzón.
- Invítelos a salir fuera, cerca del límite de la propiedad, para ver juntos la valla. Indíqueles el desgaste y por qué puede ser un peligro para la seguridad.
- Explique que una valla puede ser una pieza de inversión para añadir belleza y valor a su patio. Según Realty Times, las vallas de madera de privacidad «pueden suponer un beneficio de al menos el 50% de los costes de material e instalación en la reventa».
¿Es posible que mi vecino se niegue a compartir los costes?
En algunos casos esto podría ser posible. La ley antes mencionada tiene estas pautas en referencia a si no hay un «beneficio compartido» por la valla:
- Si la carga financiera para un propietario es sustancialmente desproporcionada con respecto al beneficio que le confiere la valla en cuestión.
- Si el coste de la valla superaría la diferencia del valor del inmueble antes y después de su instalación.
- Si la carga financiera para un propietario impondría una dificultad financiera indebida dadas las circunstancias financieras de esa parte, tal y como se demuestra con pruebas razonables.
- La razonabilidad de un proyecto concreto de construcción o mantenimiento, incluyendo todo lo siguiente: (i) La medida en que los costes del proyecto parecen ser innecesarios o excesivos. (ii) La medida en que los costes del proyecto parecen ser el resultado de las preferencias personales estéticas, arquitectónicas o de otro tipo del propietario.
- Cualquier otro factor equitativo apropiado bajo las circunstancias.
Estas directrices son importantes para tener en cuenta a la hora de decidir el tipo de valla que se quiere instalar, los costes, el diseño, etc. Lo mejor sería discutir estas cosas con su vecino de antemano. Un poco de comunicación al principio podría ahorrarle posibles problemas más adelante.
Ahora que sabe lo que es una buena valla para vecinos, las leyes que las rodean y lo que tiene que hacer para conseguir una, estará todo listo para empezar el proceso de conseguir una nueva valla que tanto usted como su vecino puedan disfrutar.