Senior Housing Properties Trust (Nasdaq: SNH) vendió activos por valor de casi 208 millones de dólares, cambió de nombre e hizo su primera adquisición de adultos activos en la cola de 2019.
El fideicomiso de inversión inmobiliaria (REIT) con sede en Newton, Massachusetts, anunció el lunes que había completado 207,8 millones de dólares en ventas de propiedades durante el cuarto trimestre de 2019. Las ventas incluyeron la disposición de una cartera de siete comunidades que suman 566 unidades en California, Oregón, Arizona, Florida y Rhode Island por aproximadamente 103,3 millones de dólares; y la venta de una comunidad de vivienda para personas mayores de 150 unidades en Redmond, Washington, por 32,5 millones de dólares.
Senior Housing Properties Trust también vendió un edificio de consultorios médicos de 95,000 pies cuadrados en Atlanta por 14 millones de dólares. Al mismo tiempo, el REIT obtuvo un nuevo préstamo a corto plazo de 250 millones de dólares de plazo senior sin garantía.
Senior Housing Properties Trust no reveló los compradores, operadores o inquilinos involucrados en las transacciones.
El REIT también cambió su nombre a «Diversified Healthcare Trust» y cambió su símbolo de cotización a «DHC». «El nuevo nombre – que entró en vigor el 1 de enero de 2020 – es más adecuado para la estrategia de la compañía en el futuro, según Jennifer Francis, presidente y director de operaciones de Senior Housing Property Trust.
«Estamos muy contentos de cambiar nuestro nombre a Diversified Healthcare Trust, que creemos que representa con mayor precisión tanto nuestra cartera de bienes raíces de atención médica diversa y de alta calidad como nuestra estrategia en el futuro», dijo Francis en un comunicado de prensa anunciando el cambio. «Durante los últimos 10 años, hemos hecho un progreso considerable en la diversificación y la mejora de lo que una vez fue una cartera de vida de la tercera edad puramente, mediante la adquisición estratégica de propiedades de ciencias de la vida del estado de la técnica y edificios de oficinas médicas bien ubicados con el fin de satisfacer las necesidades inmobiliarias más amplias de la industria de la salud en constante evolución.»
La compañía utilizó los ingresos de sus ventas y préstamos para comprar una comunidad de alquiler para adultos activos de 169 unidades en Plano, Texas, por unos 50,3 millones de dólares. La comunidad se encuentra dentro de un radio de 10 millas de otras dos comunidades de Senior Housing Property Trust/Diversified Healthcare Trust: una comunidad de 245 unidades llamada Forum at Park Lane, y una comunidad de 143 unidades llamada Premier Residences of Dallas.
La compra de adultos activos tenía como objetivo atraer a los baby boomers, que están interesados en el bienestar y la socialización. Esta adquisición marca la primera propiedad de alquiler para adultos activos en la cartera del REIT.
«Creemos que la adición de esta propiedad para adultos activos a nuestra cartera captará las necesidades inmobiliarias en evolución de la generación del baby boom, proporcionará una diversificación adicional de nuestros activos y creará sinergias con nuestras comunidades de vida independiente y asistida existentes», declaró Francis.
Informes populares
- Más información
- Más información
Un portavoz de la compañía declinó hacer comentarios a SHN sobre la estrategia de adquisición de la compañía en el futuro, citando el hecho de que aún no ha emitido la orientación de adquisición para 2020.
Las disposiciones más recientes fueron parte del plan previamente anunciado de la compañía para vender hasta 900 millones de dólares de propiedades como parte de su reestructuración con Five Star Senior Living (Nasdaq: FVE), que debía completarse el 1 de enero de 2020.
La compañía ahora conocida como Diversified Healthcare Trust ha vendido o firmado acuerdos para vender alrededor de 678 millones de dólares de propiedades como parte de sus disposiciones en curso. El REIT también dijo que los posibles compradores están interesados en otros 231 millones de dólares de propiedades.
Mirando hacia el futuro, el REIT espera utilizar los ingresos de estas ventas para pagar la deuda y financiar posibles adquisiciones, entre otros propósitos comerciales generales.