Los campos de subtipo de propiedad, tipo de estructura e interés común trabajan juntos para asegurar que la naturaleza de la propiedad y el tipo de propiedad sean claros. Al definir la estructura general, la parte de esa estructura que se vende y cómo se mantiene la propiedad, nos aseguramos de que otros profesionales inmobiliarios tengan claro el listado. Como ejemplo, ahora es posible comunicar casos como un SFR con propiedad de condominio de forma consistente y clara.
Combine los tres campos para pintar una imagen de sus listados. Los ejemplos incluyen:
| Subtipo de propiedad | Tipo de estructura | Interés común |
| Condominio | Multifamiliar | Condominio |
| SFR | Casa | Ninguna |
| SFR (adosado) | Dúplex | Condominio |
| Casa adosada | Cuadruplex | Desarrollo planificado |
Las numerosas combinaciones posibles le ayudan a asegurarse de que puede describir correctamente la propiedad. El sistema le advertirá automáticamente cuando utilice una combinación no válida.
Las siguientes P&A ayudarán a entender mejor cada campo:
Interés común
Pregunta: ¿Cómo determino correctamente el Interés común para mi propiedad listada?
A: El Interés común describe el tipo de propiedad en la propiedad que se ofrece a la venta. Es consistente con los tipos de propiedad reconocidos bajo la ley de California.
- «Ninguno» se utiliza si no hay ningún aspecto de interés común a la propiedad de la lista.
- «Condominio» debe utilizarse cuando se vende una Unidad como se define dentro de un plan de condominio. El propietario del condominio recibió el título principalmente a un cubo de espacio aéreo sin recibir la propiedad indivisa de cualquier tierra subyacente o mejoras estructurales como parte de la propiedad individual. En un condominio, el propietario no es titular de ninguna parcela individual. La descripción de la propiedad en la escritura suele hacer referencia a una «unidad».
- La propiedad de un «desarrollo planificado» incluye un interés individual en una parcela de terreno, normalmente un lote de subdivisión, y las mejoras estructurales situadas en el lote más un interés de propiedad común en alguna zona común. Mientras que un Desarrollo Planificado (a veces llamado Desarrollo de Unidades Planificadas) y un Condominio pueden parecer similares, la característica distintiva de un PD/PUD es la propiedad de una parcela individual de tierra. La descripción de la propiedad en la escritura suele hacer referencia a un «lote» individual.
- Las «cooperativas de acciones» son propiedad de una sociedad. En lugar de comprar una unidad, los compradores de una cooperativa de acciones compran acciones que les dan el derecho a ocupar un apartamento en particular una vez que firman un Contrato de Ocupación o un Contrato de Propiedad. Dado que el acuerdo es más parecido a una situación de arrendador-inquilino, el consejo de administración de la corporación puede examinar a los compradores para determinar si son lo suficientemente estables desde el punto de vista financiero como para comprar en la urbanización.
- El «apartamento comunitario» (también conocido como «own-your-own») es una urbanización en la que los miembros son propietarios de todo el proyecto en común (incluyendo las unidades) y se les da un derecho exclusivo para alquilar un apartamento individual dentro del edificio.
- «Tiempo compartido» transmite un interés en la propiedad inmobiliaria, ya sea perpetuo o por un plazo de años, junto con un derecho de uso de los alojamientos.
Tipo de estructura
P: ¿Cómo puedo determinar correctamente el tipo de estructura para mi propiedad listada?
A: El tipo de estructura pretende describir el aspecto físico del edificio. Esto no es necesariamente lo que se vende, pero abarca toda la estructura del edificio para que la unidad vendida puede ser sólo una parte.
- Un «dúplex» es cualquier edificio que contiene sólo dos unidades. (No se trata de dos estructuras separadas en un lote.
- Un «Triplex» es cuando el edificio contiene exactamente tres unidades adjuntas o SFRs.
- Un «Quadruplex» es cuando el edificio contiene exactamente cuatro unidades adjuntas o SFRs.
- Una estructura «Multi Familiar» es cualquier cosa con cinco o más unidades.
- Una «Casa» es una estructura independiente con sólo una cocina en su propio lote.
La clave para seleccionar el tipo de estructura adecuado es centrarse en el aspecto de todo el edificio, y no en los intereses de la propiedad o el uso.
Subtipo de propiedad
P: ¿Cómo puedo determinar correctamente el subtipo de propiedad para mi propiedad listada?
A: El subtipo de propiedad describe lo que se ofrece a la venta. Es la declaración que indica el tipo de propiedad que el comprador poseerá al cierre de la plica.
Típicamente es la palabra que un comprador o vendedor que no es un profesional de bienes raíces utilizaría para describir el tipo de propiedad. Esta es la descripción en la que se basan los agentes de compras para determinar las propiedades que satisfacen las solicitudes de sus compradores en particular. En virtud de los conceptos de cooperación entre agentes, los agentes con contrato de venta tienen la obligación de clasificar adecuadamente el subtipo de inmueble para que los agentes compradores no sean engañados para que muestren un subtipo de inmueble que no se ajuste a las instrucciones específicas de sus compradores. Esta es también la descripción que se enviará a los sitios web de sindicación e IDX.