- BY DAVID JEANSDEC 20, 2019 10:30 AM
Balról: (Hitel: Getty Images, iStock, Wikipedia)
Ha 2018 a nagy pénzek éve volt az ingatlan-technológiai startupok számára, 2019 a leszámolásé volt.
Miután a világ legnagyobb irodahelyiségekkel foglalkozó vállalata, a WeWork 47 milliárd dolláros értékelésének több mint 80 százalékos zuhanása után a befektetők elkezdték megkérdőjelezni a startupoknak kiosztott, szemkápráztató értékelési értékeket.
“A WeWork hatalmas korrekción ment keresztül, mert a nyilvános piacok nem hittek abban, ahogyan értékelték” – mondta Travis Putnam, a Navitas Capital kockázati tőkecég ügyvezető partnere októberben a The Real Dealnek.
Putnam megjegyzései más startupok esetében is előrelátónak bizonyultak, köztük a Compass lakásközvetítő és a Katerra építőipari cég esetében.
Az ezeket a cégeket támogató számos finanszírozási forduló mögött a SoftBank, a japán technológiai óriás állt, amely a világ legnagyobb, 100 milliárd dolláros kockázati tőkealapját felügyeli.
A Pitchbook által összeállított, az amerikai ingatlantechnológiai startupok 2019-es legnagyobb finanszírozási fordulóit bemutató rangsorunkban a SoftBank a top 10 finanszírozási fordulóból négyben szerepelt. Csak ez a négy összesen több mint 12 milliárd dollárt tett ki a 16,8 milliárd dollárból.
Az iBuying felemelkedése is javában zajlik, és a befektetők felfigyeltek rá. A 2014-ben indult San Franciscó-i székhelyű OpenDoor startup idén majdnem megduplázta az értékelését 3,8 milliárd dollárra. A rivális cég, a Knock szintén hatalmas finanszírozási kört ért el, aminek köszönhetően a felvett összeg északra, 600 millió dollár fölé emelkedett. Mindkét cég átalakítja a lakások értékesítésének módját, és egyes tanulmányok szerint az eladók számára magasabb költségeket jelentenek.
1. WeWork, 6,5 milliárd dollár / 2. WeWork, 5 milliárd dollár
Minden ellenére, ami idén a WeWorkkal történt – egy elmaradt tőzsdei bevezetés, a vezérigazgató leváltása és több ezer bejelentett elbocsátás – az irodahelyiségekkel foglalkozó cég még mindig a harmadik egymást követő évben biztosította a legnagyobb finanszírozási kört.
A cég gondjairól már januárban elkezdődtek a találgatások, körülbelül akkor, amikor a SoftBanknak udvarolt egy 16 milliárd dolláros finanszírozási körért, ami az eddigi legnagyobb lett volna. Ehelyett a SoftBank 2 milliárd dollárt tett bele – ez még mindig a legnagyobb finanszírozási kör 2019-ben.
A finanszírozási kör 47 milliárd dollárra értékelte a WeWorkot, és szabaddá tette az utat a vállalat számára, hogy utat építsen a nyilvános piacokra. De mivel a befektetők a vállalati gyakorlatokkal és az irányítással kapcsolatos aggályok miatt idegessé váltak, a vállalat kénytelen volt félretenni a tőzsdei bevezetés terveit. Az ezt követő hónapokban Adam Neumann vezérigazgatót a SoftBank kiszorította a vállalatból. A cég értékelése 8 milliárd dollárra zuhant, és a SoftBank kénytelen volt egy nagyjából 9 milliárd dolláros finanszírozási csomagot kibocsátani.
A bérbeadók, akik épületüket WeWorkkal töltötték meg, most azzal a lehetőséggel szembesülnek, hogy új bérlőket kell találniuk, ha a WeWork kivonul egyes helyszínekről.
3. Knock, 400 millió dollár (kötött)
Az iBuying-őrület, amely lehetővé teszi a vásárlók számára, hogy azonnal, online vásároljanak lakást anélkül, hogy valaha is meglátogatnák az ingatlant, 2020-ban át fogja alakítani a lakásértékesítést. A New York-i székhelyű Knock gondoskodik arról, hogy jól feltőkésítve legyen a trendhez.
A 2015-ben indult cég az iBuying tér más, már befutott szereplőivel, köztük az OpenDoorral száll szembe.
A legutóbbi, januári finanszírozási körben néhány prominens befektető, köztük az RRE Ventures, a Foundry Group, a Corazon Capital és az FJ Labs bizalmat szavazott neki.
A finanszírozási kör mérete azonban szemöldököt vonzott: A 2017-es 32 millió dolláros tőkebevonás után a cég idei követő köre 400 millió dollárt tett ki.
3. Knotel, 400 millió dollár (döntetlen)
A WeWorkhoz nem csatlakozó befektetők egy része ellensúlyt látott a Knotelben, egy másik rugalmas irodahelyiségekkel foglalkozó cégben.
A 2016-os indulása óta a New York-i székhelyű cég több mint 200 helyszínt nyitott négy országban.
Az augusztusi finanszírozási kör idején a cég azt hirdette, hogy elérte az unikornis státuszt – 1 milliárd dollár feletti értékelést ért el. A C sorozatú fordulóban 400 millió dollárt gyűjtött, amelybe többek között a kuvaiti állami nyugdíjalap leányvállalata, a Wafra Inc. és a GIC, a szingapúri állami vagyonalap is befektetett.
A cég növekedése során Amol Sarva vezérigazgató és társalapító a WeWork szókimondó kritikusa volt. De ahogy a WeWork gondjai az év vége felé kibontakoztak, olyan hírek láttak napvilágot, hogy a Knotel maga is nagy üresedésekkel küzd a telephelyein.
5. Compass, 370 millió dollár
A Compass, egy brókercég, amely azt mondja, hogy technológiát használ a lakóingatlanok értékesítésének folyamatának egyszerűsítésére, szintén gyors ütemben növekedett. A nyáron a New York-i székhelyű cég 370 millió dolláros finanszírozási kört biztosított, amelybe a SoftBank, a Canada Pension Plan Investment Board és a Katari Befektetési Hatóság készpénze is befolyt. A kör a cég értékelését 6,4 milliárd dollár fölé emelte.
Mivel azonban a SoftBank portfóliójában lévő másik cég – a WeWork – keményen megbukott, a Compass később kemény kérdésekkel szembesült saját üzleti modelljével kapcsolatban. Megfigyelők rámutattak a két vállalat közötti párhuzamokra, beleértve a magas vezetői fluktuációt, a technológia jelentőségével kapcsolatos kételyeket és a nyaktörő növekedést.
A TRD-nek adott októberi interjúban Robert Reffkin vezérigazgató elutasította ezeket a kapcsolatokat, mondván: “Semmi olyan nincs abban, ami a WeWorknál történik, ami megváltoztatná azt, ami a Compassnál történik.”
6. Opendoor, 300 millió dollár
Az idei rangsor második iBuying startupja, az Opendoor hosszabb múltra tekint vissza az ágazatban, mint a versenytárs Knock.
A márciusi 300 millió dolláros tőkebevonás után az Opendoort 3,8 milliárd dollárra értékelték. Támogatói között prominens nevek voltak: Wall Ventures, a GV és a Khosla Ventures. A cég összesen 1,5 milliárd dollárt gyűjtött.
A San Francisco-i székhelyű startup, amelyet Eric Wu vezérigazgató vezet, megvásárolja a gyorsan eladni szándékozó tulajdonosoktól a lakásokat, díjat szed, majd továbbértékesíti azokat. Az iBuying szektorról szóló egyes tanulmányok azonban azt találták, hogy az Opendoorhoz hasonló cégek vékony haszonkulcsról számoltak be az általuk megvásárolt és eladott ingatlanokon.
Wu a TechCrunchnak elmondta, hogy 2018-ban több mint 800 000 ember tekintette meg az Opendoor otthonait.
7. Sonder, 225 millió dollár
Ez egy elég jó év volt a vendéglátóipari startupok számára. Az Airbnb árnyékában a Sonder igyekezett kivágni a saját piacát a felújított bérlemények és kényelmi szolgáltatások piacán a lakóházakban.
A Francis Davidson vezérigazgató által vezetett San Francisco-i székhelyű cég összesen 360 millió dollárt gyűjtött, és több mint 8500 egységet kezel több száz épületben.
Az Airbnb-vel ellentétben azonban a Sonder egy eszközsúlyos modellre támaszkodik, ami a WeWorkhoz hasonlított, amely szintén helyiségeket bérel, felszerel, majd bérbe adja a végfelhasználóknak.
Az aggodalmakat azonban ellensúlyozta a befektetők erős listája, köztük a Fidelity Investments, a Spark Capital és a Greenoaks Capital Partners.
A júliusi 225 millió dolláros finanszírozási kör után a cég elérte az unikornis státuszt – legalább 1 milliárd dolláros értékeléssel.
8. Easy Knock, 215 millió dollár
Míg az iBuying vonzotta a befektetőket, addig más, a lakáseladást átalakítani kívánó üzleti modellek is. Az EasyKnock, egy 2016-ban indult New York-i székhelyű cég, amely lakásokat vásárol, majd visszabérli azokat az eladóknak.
A befektetők teljes mellszélességgel bizalmat szavaztak, amikor 215 millió dollárt tettek le a cég A sorozatú finanszírozási körére (a tipikus A sorozatú körök kevesebb mint 10 millió dollárból állnak). A körbe többek között a Blumberg Capital, a Kairos Society, az FJ Labs, az 500 Startups és mások is befektettek. A finanszírozásból azonban csak 12,5 millió dollár volt saját tőke.
A Jarred Kessler vezérigazgató által vezetett cég elmondása szerint 25 államban működik.
9. Lyric Hospitality, 160 millió dollár
A Lyric egy újabb Airbnb-rivális, amely jelentős érdeklődést vonz a befektetők részéről – csakhogy ezúttal az Airbnb is részt vett az idei nagy finanszírozási körben.
A san franciscoi székhelyű Lyric elsősorban prémium szállodai szolgáltatóként működik, amely bérbeadást kínál szakembereknek.
A termék vonzó az Airbnb számára, amely a Lyric működését New Yorkban szeretné kiterjeszteni, ahol az RXR Realtyvel már tárgyalásokat folytattak a kereskedelmi épületekben található apartman jellegű egységek megnyitásáról.
Az RXR szintén részt vett a B sorozatú finanszírozási körben a Tishman Speyer és a korábbi befektetők, a Fifth Wall Ventures és Barry Sternlicht mellett.
A 2014-es indulása óta a vendéglátással foglalkozó startup már több mint egy tucat piacon van jelen. Stúdiókat, valamint egy- és két hálószobás egységeket kínál, az árak 200 dollárnál kezdődnek éjszakánként.
Egy hónappal az áprilisi finanszírozási kör után a cég hosszú távú bérleti szerződést kötött a manhattani Pine Street 70-ben, ahol 132 szállodai szobát újított fel.
10. Better.com, 160 millió dollár
A lakásvásárlók egyik legnagyobb problémája a tőkéhez való hozzáférés. A Better.com azt állítja, hogy felére csökkenti a hitel jóváhagyásához szükséges időt.
A Better Mortgage néven is ismert startup olyan online szolgáltatást nyújt a lakásvásárlóknak, amely a jutalékok, díjak és a hitelezőkkel való helyszíni találkozók kiküszöbölésével egyszerűsíti a jelzáloghitelezési folyamatot.
A C sorozatú, összesen 160 millió dolláros finanszírozási kör több mint 600 millió dollárra értékelte a vállalatot. Az augusztusban bejelentett fordulóban több mint egy tucat befektető, köztük a Goldman Sachs, a Kleiner Perks és a Fission Ventures is részt vett.
A cég mostanra 254 millió dollárt gyűjtött össze, és nyaktörő növekedést ígér: Csak a második negyedévben a Better.com közölte, hogy több mint 1 milliárd dollár értékű kölcsönt bocsátott ki, ami felülmúlja a 2016-os és 2017-es összesített összegét. Előrejelzései szerint 2019 végére 4 milliárd dollárnyi kölcsönt fog feldolgozni több mint 20 000 ügyfélnek.
OLVASSA EL EZT AZ OLDALUNKON