Egy irodai lakosztály bérlésénél azt hiheti, hogy az Ön által fizetett négyzetméterek száma megegyezik az Ön által ténylegesen elfoglalt négyzetméterek számával. A kereskedelmi célú irodaházak esetében azonban Ön nem csak a lakosztályát kapja (és fizet érte).
Az Ön által ténylegesen elfoglalt irodaterületet nevezzük Hasznosítható négyzetlábnak, vagy USF-nek. Az épület minden bérlője közösen használja a közös helyiségeket, például a folyosókat, lépcsőházakat, előtereket, mosdókat stb. Minden bérlő a USF-en felül a közös területek bérleti díjának arányos részét is megfizeti. Így határozzák meg a bérelhető négyzetmétert (RSF).
Tegyük fel, hogy egy épület mérete 100 000 négyzetláb, és az épület összes bérlője által használható közös terület 15 000 négyzetláb a teljes négyzetméterből. Ez azt jelenti, hogy az épületnek 15%-os a közös terület tényezője.
Ha Ön 20 000 USF-et foglal el, akkor erre plusz 15%-ra (közös terület tényező) kell bérleti díjat fizetnie, ami 23 000 RSF-nek felel meg.
Egy irodaház alaprajza, ahol a közös területek 15%-ot foglalnak el (folyosók, mellékhelyiségek, előcsarnok, lépcsőház stb.), és 85% bérelhető terület marad, a következőképpen nézhet ki:
Ezzel a példával, ha a bérleti díj 20 $.00 per RSF/év, mivel Ön 23 000 RSF-et bérel, nem pedig 20 000 USF-et, az éves bérleti díja 20 $ x 23 000 RSF = 460 000 $/év (vagy 38 333 $/hó) lenne.
Kérjük, vegye figyelembe, hogy ezek a példaszámítások a legjobb gyakorlatnak tekinthetők, de nem használhatók útmutatóként minden város minden bérbeadója számára.
A szerzőről: Beth Young
Beth Young a Colliers International vezető alelnökeként dolgozik a texasi Houstonban. Az egészségügyi és irodai ingatlanok befektetői és felhasználói számára fejleszt és hajt végre akvizíciós, értékesítési és bérbeadási stratégiákat. A Harris County Hospital District Foundation kuratóriumi tagja, a Greater Houston Women’s Chamber of Commerce igazgatója és a Texas Medical Center Women’s Health Network elnökeként tevékenykedik.