Az ingatlanközvetítők hajlamosak a Zillow Make Me Move eszközzel szemben, de vajon indokolt ez? Vagy csak azért, mert kivágja őket a jutalékból és FSBO listázásra ösztönzi őket? Olvasson tovább, hogy megismerje a Zillow Make Me Move (“MMM”) legnagyobb előnyeit és hátrányait, és megtudja, miért lehet – vagy nem lehet – nagyszerű eszköz az Ön számára. 
3 előnye a Zillow Make Me Move
-
Nem kell ingatlanügynök felfogadásával foglalkoznia:
A tanárokkal vagy orvosokkal ellentétben az ingatlanügynököket nem szereti a közvélemény. Valójában a Kaliforniai Ingatlanügynökök Szövetsége szerint a legtöbb lakástulajdonos nem ajánlaná a legutóbbi ingatlanügynököt, akit használt, egy barátjának vagy családtagjának. Ha nem volt túl jó tapasztalata egy ügynökkel, és habozik felbérelni egyet, hogy segítsen eladni az otthonát, használhatja az MMM-et (vagy számos más FSBO hirdetési szolgáltatás egyikét), hogy ügynök nélkül értékesítsen. -
Tesztelheti a vizet:
Gondolkodik, hogy mekkora érdeklődés lesz az otthona iránt? Szeretné kipróbálni az árat, hogy megtudja, lesz-e olyan vevő, aki hajlandó ajánlatot tenni? Az MMM egyike az egyetlen olyan eszközöknek, amely potenciálisan képes ilyen visszajelzéseket adni anélkül, hogy végig kellene mennie azon a folyamaton, amelynek során ténylegesen eladásra kínálja otthonát. -
Nem kell eladó táblát tennie a háza elé:
Az eladó tábla a háza előtt szinte garantáltan kérdéseket fog kiváltani a barátok, a család és a szomszédok részéről. Amint megjelenik a tábla, az emberek elkezdik kérdezgetni, hogy miért adod el, hová költözöl, és mennyiért kínálod a házat. A legtöbb eladó jobban szereti elkerülni, hogy kifaggassák, és az MMM segítségével ezt nagyrészt megteheti.
A Zillow Make Me Move hátrányai
-
A legtöbb vásárló nem használja a Zillow-t ingatlankereséshez:
A Zillow ugyan a legnépszerűbb ingatlanos weboldal az Egyesült Államokban, mégis csak a vásárlók körülbelül 20%-a használja. Más szóval 10-ből 8 vevő a Zillow-n kívül más oldalakat is használ, és ezek a vevők soha nem fogják látni az Ön ingatlanhirdetését, ha Ön kizárólag az MMM-en népszerűsíti azt. -
A vevőknek be kell jelentkezniük, hogy láthassák az Ön hirdetését:
Hacsak a vevők nem változtatják meg a Zillow által beállított alapértelmezett keresési paramétereket, az MMM ingatlanok és a Zillow FSBO ingatlanok kimaradnak a keresési eredmények közül. Ez azt jelenti, hogy azoknak a vevőknek a száma, akik ténylegesen látják az Ön ingatlanát, lényegesen alacsonyabb lesz a fentebb ismertetett 20%-nál. -
Az Önt zaklatni fogják a hirdetését megszerezni akaró ügynökök:
Ha tehát a legtöbb vevő nem az MMM vagy a Zillow FSBO oldalon van, akkor ki az? Az ingatlanügynökök. Sok lakástulajdonos nem tudja ezt, de a Zillow bevételeinek közel 80%-át abból szerzi, hogy a fogyasztók elérhetőségi adatait eladja az ingatlanügynököknek vevői és eladói leadek formájában. Sőt, a Zillow valójában szkripteket küld az ügynököknek, amelyek megtanítják őket arra, hogyan lehet a leghatékonyabban átalakítani egy Zillow FSBO vagy MMM eladói leadet ügyféllé, aki jutalékot fizet nekik.Emiatt az ügynökök lelkesen jegyzetelik a nyilvánosan elérhető elérhetőségi adatait az MMM listájáról, és felhívják és e-mailezik Önt, hogy megpróbálják rávenni, hogy listázzon náluk. Néhányan még az Ön ajtajánál is megjelenhetnek! A legrosszabb, hogy a gátlástalan ügynökök még potenciális vevőnek is kiadhatják magukat, aki érdeklődik otthona megvásárlása iránt, hogy felkeltsék az Ön figyelmét. A lényeg az, hogy ha az MMM-et használja, fel kell készülnie az ügynökök támadására.
A Zillow Make Me Move iróniája:
A Zillow vezérigazgatója, Spencer Raskoff írt egy könyvet, amelyben olyan adatok szerepelnek, amelyek bizonyítják, hogy a vevők közötti verseny megteremtése az, ami végül a legmagasabb végső eladási árat eredményezi. A versenyt úgy lehet elérni, hogy az otthonát a valós piaci értéken vagy az alatt árazzuk, a hirdetést különböző oldalakon népszerűsítjük, hogy minél több vevőt elérjünk, és egy eladó táblát helyezünk ki az udvarra, hogy hírét vigyük a hirdetésének.
És mégis… az MMM eszköz csökkenti a vevők láthatóságát, csökkenti a versenyt, és arra ösztönzi a lakáseladókat, hogy magas áron adják meg a hirdetést. Bár ironikus, az MMM egyik fő értékesítési pontja az, hogy lehetővé teszi a lakástulajdonosok számára, hogy kitegyék a tapogatóikat, hogy lássák, mennyi pénzt kaphatnak potenciálisan az otthonukért – és néha ez működik is! Mint fentebb említettük, a Zillow számára is nagyszerű bevételi forrást jelent.
Szóval érdemes a házát a Zillow Make Me Move-on listázni?
Általánosságban úgy érezzük, hogy a Zillow Make Me Move eszköz használata nem áll a legtöbb lakáseladó érdekében. Ha csak kíváncsi, hogy lesz-e érdeklődés az otthona iránt, és nem bánja, hogy az ügynökök üldözik, nyugodtan tegyen egy próbát. Ha azonban azt fontolgatja, hogy azért használja, hogy ne kelljen hirdetési ügynöki jutalékot fizetnie, vagy hogy ügynök nélkül értékesítsen, akkor javasoljuk, hogy inkább nézze meg az alternatív lakáseladási megoldásokat (mint például a Home Bay).
Ezekkel az alternatív megoldásokkal nem fizet hirdetési jutalékot, és nem kell személyesen találkoznia egy ügynökkel, viszont maximális megjelenést kap minden weboldalon, és számos más előnyt, például segítséget az összes papírmunkával kapcsolatban, ha talál egy vevőt.