Arkansas államban olyan törvény van érvényben, amely meghatározza mind a bérbeadók, mind a bérlők jogait. Ezek a szabályok célja, hogy a bérbeadó és a bérlő közötti kapcsolat zökkenőmentesebben működjön, mert mindkét fél megérti a kötelezettségeit. Íme hat konkrét szabály, amelyre az arkansasi bérbeadó-bérlő törvény kiterjed.
Fair Housing Rights in Arkansas
Arkansas-i bérbeadóknak és bérlőknek követniük kell a szövetségi Fair Housing Act-et. Ennek a törvénynek az a célja, hogy megakadályozza a diszkriminációt minden lakhatással kapcsolatos tevékenység során, beleértve:
- Házvásárlás
- Hitelfelvétel
- A lakásbérlés
A törvény hét meghatározott csoportot véd. Az arkansasi törvény nem véd további csoportokat.
- Nemzetiség
- Fogyatékosság (testi és szellemi)
- Családi helyzet
- Nemzetiségi származás
- Fajta
- Vallás
- Vallás
- nem
Méltányos lakhatás szerinti tiltott cselekmények
A bérbeadóknak minden leendő és jelenlegi bérlőt egyenlően kell kezelniük. Az alábbi cselekmények példák a diszkriminációra.
- A bérbeadó nem tagadhatja meg egy leendő bérlő lakhatását azért, mert az fizikailag fogyatékos. A bérbeadó köteles ésszerű intézkedéseket tenni annak érdekében, hogy a bérlő az ingatlanban lakhasson.
- A bérbeadó nem emelheti a bérlő bérleti díját annak érdekében, hogy a bérlőt kikényszerítse, mert a bérbeadónak nem tetszik a vallási nézete.
- A bérbeadó nem adhat fel olyan hirdetést, amelyben az áll, hogy a gyermekes bérlőknek nem kell jelentkezniük.
- A bérbeadó nem tagadhatja meg a bérbeadást egy egyébként alkalmas kérelmezőtől azért, mert a bérbeadónak nem tetszik a bőrszíne.
Kaucióra vonatkozó jogok Arkansasban
18-16-301-től 18-16-306-ig
Az arkansasi bérbeadóknak jogukban áll kauciót beszedni a bérlőktől, mielőtt a bérlő beköltözhetne a lakásba.
Összeg
Az arkansasi állami törvények értelmében a bérbeadó nem kérhet a bérlőtől kéthavi bérleti díjnál többet kaucióként. A bérbeadónak lehetősége van arra, hogy két havi bérleti díjnál kevesebbet számítson fel, ha úgy kívánja.
Nem kötelező
Arkansas államban nincs sok szabály arra vonatkozóan, hogy a bérbeadónak hogyan kell tárolnia a bérlő kaucióját, és milyen kommunikációt kell folytatnia a bérbeadónak a bérlővel.
- A kauciót nem kell kamatozó számlán tartani.
- A bérbeadónak nem kell a kaució beszedése után írásban értesítenie a bérlőt
- A bérlő kiköltözése előtt nem szükséges az átjárás.
A kaució visszatérítésének szabályai
Az arkansasi bérbeadó-bérlő törvénynek vannak speciális szabályai a kaució bérlőre eső részének visszatérítésére, miután kiköltözött az egységből.
- Az arkansasi bérbeadónak írásbeli tételes kimutatást kell adnia a kaucióból levont levonásokról, valamint a kaució fennmaradó részéről.
- Ezt első osztályú postai küldeményként kell elküldeni a bérlő utolsó ismert címére.
- A bérbeadónak erre a bérlő kiköltözését követő 60 nap áll rendelkezésére.
Jog a bérleti díj közzétételére Arkansasban
18-17-401; 18-17-701
Az arkansasi bérbeadó-bérlő törvény a bérlőnek jogot biztosít a bérleti díj közzétételére. A konkrét lakbérfeltételeket a bérleti szerződésben záradékként kell feltüntetni. Ha ezeket nem teszik közzé, akkor a bérleti díj feltételeit az Arkansas-i bérbeadó-bérlő törvényben meghatározott alapértelmezett feltételeknek kell tekinteni. Ezek a feltételek a következők lehetnek:
- Mikor kell fizetni a bérleti díjat
- Hogyan kell fizetni a bérleti díjat
- A bérleti szerződés időtartama.
Türelmi idő Arkansasban
A bérlőknek Arkansasban öt nap türelmi idő áll rendelkezésre a bérleti díj esedékességétől számítva a bérleti díj megfizetésére. Ha a bérlő ezen az ötnapos határidőn belül nem fizeti ki a bérleti díjat, a bérbeadó felmondhatja a bérleti szerződést.
A családon belüli erőszak áldozatainak jogai Arkansasban
Az Arkansasban a családon belüli erőszak áldozatává vált bérlőknek bizonyos jogaik vannak. A bérbeadó nem tagadhatja meg a bérleti jogot a leendő bérlőtől kizárólag azon a tényen alapulóan, hogy családon belüli erőszak áldozata. A bérbeadó nem mondhatja fel a jelenlegi bérlő bérleti szerződését sem azért, mert családon belüli erőszak áldozata volt. Az arkansasi törvények értelmében a családon belüli erőszak áldozatává vált bérlők jogosultak arra, hogy saját költségükön kicseréljék a zárakat, amennyiben értesítik a bérbeadót a zárcsere iránti igényükről.
A bérbeadó belépési joga Arkansasban
Az arkansasi törvények nem tartalmaznak konkrét követelményeket arra vonatkozóan, hogy a bérbeadónak mennyi időre kell értesítenie a bérlőt, mielőtt belép a lakásba. Sok állam megköveteli a bérbeadótól, hogy a bérlőnek bizonyos mennyiségű értesítést adjon, mielőtt a bérbeadó beléphet a bérlő lakásába, de az arkansasi törvény egyszerűen azt mondja ki, hogy a bérbeadónak ésszerű értesítést kell adnia.
Arkansasnak vannak szabályai arra vonatkozóan, hogy a bérlőnek milyen okokból kell beengednie a bérbeadót a lakásába. Ide tartozik a karbantartás és a javítások elvégzése, valamint az egység megmutatása a leendő bérlőknek.
Jog az ólom közzétételére Arkansasban
20-27-601-től 20-27-608-ig
Arkansas törvénykönyve bizonyos jogokat és védelmet biztosít a bérlőknek, amikor ólomveszélyről van szó. Az 1978 előtt épült lakásokban és épületekben az ólomalapú festék aggodalomra ad okot. Az ólom minden korosztályra veszélyt jelent, de úgy gondolják, hogy a gyermekek számára különösen káros, mivel fejlődési rendellenességeket okozhat.
- Ha egy ingatlanban feltételezhetően ólomveszély van, az Egészségügyi Minisztérium jogosult megvizsgálni a helyiségeket, majd utasításokat adni a tulajdonosnak az ólomveszély megszüntetésére vonatkozóan.
- A tulajdonosnak az értesítés kézhezvételétől számított 30 nap áll rendelkezésére a probléma megoldására.
- Az arkansasi törvénykönyv azt is megtiltja a bérbeadónak, hogy megtorló intézkedéseket tegyen egy olyan bérlővel szemben, aki panaszt tett egy potenciális ólomveszély miatt.
Arkansas Landlord-Tenant Act
Az Arkansas állambeli bérbeadó-bérlő törvények eredeti szövegét az Arkansas Code Annotated 18.16 és 18.17 §§-aiban találja.