A saját házforgató vállalkozásod elindítása hat lépést foglal magában, amelyek közül az első egy szilárd üzleti tervvel kezdődik. A folyamat következő lépései közé tartozik a megfelelő szakemberek megtalálása, a holding társaság megalapítása, a finanszírozás megszerzése és a nagyszerű ingatlanok azonosítása. Az utolsó lépés a marketing és a flipek nyereséges értékesítése.
A nagyszerű finanszírozási partnerrel való rendelkezés fontos mindenkinek, aki házcsere-üzletet indít. A LendingHome 5-15 napon belül vagy annál rövidebb idő alatt képes fix and flip hiteleket nyújtani. A kamatlábaik versenyképesek, és akár 90%-os LTV és 75%-os ARV értékhatárig adnak kölcsönt. Az online előminősítés mindössze néhány percet vesz igénybe.
Látogasson el a Lending Home-ra
Itt van a hat lépés, hogyan indítson el egy házforgató üzletet:
Házforgató üzleti terv készítése
Ha megtanulja, hogyan kell házakat vásárolni és forgatni, szüksége van egy meghatározható célokat, stratégiákat, elemzéseket és finanszírozást tartalmazó üzleti tervre. Ez a házcsere üzleti terv segíthet kitalálni, hogy hány projektet kell megvalósítanod a céljaid eléréséhez. Arra is ösztönzi a hitelezőket, hogy komolyabban vegyék Önt, és papírra veti nyereségelvárásait és kilépési stratégiáit.
Hogy segítsen az üzleti tervét papírra vetni és jól nézzen ki, tekintse meg a fix-and-flip üzleti tervekre vonatkozó teljes útmutatót. Ebben a cikkben végigvezetünk egy hatékony üzleti terv kidolgozásán a flippeléshez, és adunk egy ingyenes sablont. Töltse le a sablont, hogy láthassa, mit kell tartalmaznia egy fix-and-flip üzleti tervnek.
Ingyenesen letölthető sablon
Mit kell tartalmaznia a házcsere üzleti tervnek
Miatt, hogy a házcsere üzletének célja a profitszerzés, fontos tudni, mit kell tartalmaznia az üzleti tervnek. A befektetők és a hitelezők elolvassák az üzleti tervét, ezért azt szeretné, ha könnyen érthető lenne, és olyan információkat tartalmazna, mint a célösszefoglaló és a leadgenerálási terv.
A jó házcsere üzleti terv a következő hat elemet tartalmazza:
Célösszefoglaló
A házcsere üzleti terv célösszefoglalójának tartalmaznia kell:
- Konkrét célok: A házak eladásával kapcsolatban, és hogyan fogod elérni őket
- Az ingatlanok típusai: Mint például családi ház, ikerház és így tovább
- Földrajzi terület: Ahol megvásárolja és feldobja az ingatlanokat
- Ki fogja elvégezni a munkát: Vállalkozó vagy barkácsoló
- A projekt ütemezése: 90 nap vagy annál kevesebb
- A projektek száma: Mennyi van egyszerre és egy év alatt
- Várható megtérülés (ROI): Egy tipikus fix-and-flip projektnél legalább 20 százalékra törekedj
Leadgenerálási terv
A leadgenerálás egy ingatlanos kifejezés arra, hogy hogyan fogsz olyan ingatlanokat felkutatni, amelyeket fel tudsz javítani, és amelyeken profitot tudsz termelni. Amikor még csak most kezded, gyakori, hogy olyan ingyenes forrásokat használsz, mint a Zillow és a Realtor.com, és a helyi ingatlanügynököddel keresed meg a paramétereidnek megfelelő leadeket. Egy másik forrás az FSBO.com, ahol motivált eladók ingatlanügynök nélkül adják el ingatlanjaikat.
Mihelyt cége beindul és nyereséget termel, itt lehet az ideje egy tényleges leadgenerálási terv megvalósításának. Ezek a leadgenerálási technikák közé tartozik a szórólapok és ingatlanos képeslapok kiküldése, táblák kihelyezése vagy leadek vásárlása. A leadgenerálás számos formát ölthet, és segít abban, hogy soha ne legyen hiány a potenciális flip projektekből.
Piacelemzés
A piacelemzés magában foglalja:
- Újabb összehasonlító adatok – hat hónapnál nem régebbiek
- Demográfiai adatok (például az Egyesült Államok Népszámlálási Hivatalától)
- Igazdasági árak alakulása a területen
- Minden tervezett közelgő fejlesztés a környéken
- Az ingatlanok eladás előtt a piacon töltött napok száma
.
Finanszírozási források
Az üzleti terv részeként, el kell döntenie, hogy készpénzmegtakarításokra vagy finanszírozási források igénybevételére támaszkodik-e. Ha a finanszírozás mellett dönt, akkor megnőnek a hordozási költségei és az ütemezése is. A finanszírozás azonban lehetővé teheti, hogy egyszerre több ingatlant vásároljon és újítson fel.
Nagyon fontos, hogy értékelje a hitelfelvétel költségei és az általa biztosított tőkeáttétel közötti kompromisszumot. A hitelezők pontokat és kamatokat számítanak fel, és több időt vesz igénybe az ingatlan lezárása. Azzal azonban, hogy igénybe veszi őket, felszabadítja a készpénzét más projektekre. Emellett olyan projektek megvásárlását is lehetővé teszi, amelyeket kizárólag készpénzzel talán nem engedhetett volna meg magának.
Tegyük fel, hogy egy flipper 100 000 dollár megtakarítással rendelkezik. Képzeljük el, hogy a flipper ezeket a megtakarításokat egyetlen otthon megvásárlására és felújítására használja fel, majd 125 000 dollárért eladja azt. Ez a személy most 25 000 dollárt keresett (25 százalékos profit), és nem volt semmilyen hitelfelvételi költsége. Nem rossz, ugye?
Képzeljük el, hogy ugyanez a flipper most úgy dönt, hogy tőkeáttételre fordítja ezt a 100 000 dollárt. Ahelyett, hogy készpénzzel fizetne egyetlen projektért, a flipper a megtakarítást több ingatlan javítására és egy kis előlegre fordítja, míg a többit finanszírozza. Öt, a fent leírt projekthez hasonló átütemezést hajt végre. Mindegyikhez 20 000 dollár megtakarítás szükséges előlegre és javításokra, de a vásárlás többi részét finanszírozza.
A finanszírozás költsége projektenként körülbelül 6 000 dollár (összesen 30 000 dollár), ami több, mint a fenti példában szereplő teljes nyereség. A finanszírozási költségek előtti nyereség azonban 125 000 dollár volt. Még a finanszírozási költségek beszámítása után is 95 000 $-t keresett a flipper, ami majdnem megduplázza a megtakarítását. A tőkeáttétel lehetővé tette a flipper számára, hogy majdnem négyszer többet keressen, mint amit a megtakarítások önmagukban lehetővé tettek volna.
Ha Önnek finanszírozásra van szüksége bármelyik fix-and-flip ingatlanához, akkor a LendingHome a megfelelő hely. Mielőtt még a hitele lefutna, online megadhatja az adatait és az ingatlan adatait, és a rendszer megadja a lehetséges hitelfeltételeket, amelyek kamatlába már 6,99 százalékkal kezdődik.
Látogasson el a LendingHome-ra
Marketing & Értékesítési terv
A marketing- és értékesítési terv tartalmazza, hogyan kell értékesíteni és eladni a felújított ingatlanát, beleértve azt is, hogy ingatlanügynököt fog-e alkalmazni, vagy saját maga adja el. A potenciális hitelezők és partnerei megnézik ezt, hogy lássák, rendben van-e a kilépési stratégiája. Tartalmazza, hogyan forgalmazza az ingatlant, és milyen lépéseket tesz az ingatlan eladása érdekében, hogy elérje a ROI-t.
Üzleti & Személyes életrajzok
A házfelújítási üzleti tervben üzleti és személyes életrajzok szerepelnek, hogy nagyobb betekintést nyújtsanak az Ön képzettségébe. Azt is tárgyalja, hogy mivel foglalkozik a vállalkozása. Minden életrajznak egy vagy két jól átgondolt bekezdésből kell állnia. Azt is meg kell említenie, hogy vállalkozása részt vesz-e valamilyen közösségi szolgálatban. Személyes életrajzának ki kell emelnie képzettségét, végzettségét és iparági szakértelmét.
Vegye fel a megfelelő House Flipping szakembereket
A House Flipping szakemberei közé tartoznak az ügyvédek, könyvelők, ingatlanügynökök és vállalkozók. Megtalálhatja őket befektetői ajánlásokon, online kereséseken és véleményeken, valamint befektetési csoportokon keresztül.
A megfelelő house flipping szakemberek segítenek jobban megérteni, hogyan kezdjen bele a house flippingbe, segítenek megelőzni a hibákat, és biztosítják, hogy vállalkozása a jogi irányelveket kövesse.
Nem minden ilyen szakemberre van azonnal szükség, és a legtöbbjüket projektenként bérlik, nem pedig plusz bérköltségként. Ha már elkezdett egy projektet, akkor rendben van, ha először egy fővállalkozót bérel fel. Ha nem ez a helyzet, akkor ajánlott, hogy egy ügyvédet vegyen fel először. Egy ingatlanügynököt akkor lehet felvenni, amikor elkezd házakat keresni, és az olyan szakembereket, mint egy építész, csak akkor kell felvenni, amikor a projekt megkívánja.
Néhány fontos házfelújítási profi, akit érdemes felvenni:
- Ügyvéd: Válasszon olyan ügyvédet, aki ingatlanügyekre szakosodott. Ő készíti el a szerződéseket, és gondoskodik arról, hogy vállalkozása megfeleljen a helyi rendeleteknek.
- Könyvelő: Segít az üzleti struktúra kialakításában, a fix and flip vállalkozás adóbevallásában, nyomon követi a kiadásait, és tudja, milyen tételek írhatók le.
- Ingatlanügynök: Pontos piaci adatokat ad a környékre vonatkozóan, ahol az ingatlanátruházást végzi. Ők iparági ismeretekkel rendelkeznek, és pontosabb információkat nyújtanak, mint egy ingatlanos weboldal. A legtöbb államban jutalékért dolgoznak, és az eladó fizeti őket.
- Fővállalkozó: Győződjön meg róla, hogy a GC rendelkezik engedéllyel abban a városban, ahol dolgozik, így ő felügyelheti a rehabokat. GC nélkül magának kell felügyelnie a munkaterületet. Ez növeli az idővonalat és teret enged a hibáknak; mindkettő csökkenti a nyereséget.
- Tájépítész: Szükség szerint bérelt. Kertész nélkül az otthonából hiányozhat a járdaszegély, ami elriasztja a vevőket, így megnöveli az otthonának a piacon töltött idejét. Ez felemészti a szállítási költségeket és csökkenti a megtérülést.
- Építész: Csak nagyobb projektekhez van rájuk szükség, például szobák hozzáadásához vagy az otthon szerkezetének megváltoztatásához. Ha nem vesznek igénybe építészt, a ház szerkezeti integritása veszélybe kerülhet, ami a végén több ezer dollárjába kerülhet.
- Ezermester: Olyan egyszerűbb munkákhoz veszik fel, mint a festés vagy a lyukak foltozása. Ennek a személynek nem kell engedéllyel rendelkeznie. Az ezermester igénybevételével nem kell időt és energiát fordítania egy barkácsprojektre.
- Asszisztens: Miután találkozott a megfelelő szakemberekkel, és már van néhány rehabilitációs projekt a kezében, érdemes lehet felvenni egy asszisztenst, aki segít a mindennapi üzleti tevékenységekben. Az asszisztens annak a házfelújítónak való, aki évente öt vagy több javítást és átváltást végez, és valóban egy házfelújítási üzletet működtet.
A szakemberek felbérlésekor az ajánlások a legjobb, legmegbízhatóbb forrás. Ha valaki, akit ismersz, sikerrel járt ezzel a személlyel, akkor valószínű, hogy neked is sikerülhet, de ez soha nem garancia. A barátok és a családtagok ajánlásokat adhatnak, de a legértékesebbek más befektetőktől és azoktól a befektetési csoportoktól származnak, amelyekhez csatlakozik.
Győződjön meg arról, hogy a szakember tudja, hogyan kell elvégezni az adott munkát, amelyre felveszi. Ezzel hosszú távon pénzt takaríthat meg. Nem akar fizetni azért, hogy ugyanazt a munkát kétszer végezzék el, ha az első alkalommal rosszul végzik el.
House Flipping Business Operations
House flipping business operations include choosing an entity such as an LLC, registering your business, opening separate bank accounts and getting a business credit card. Ezeket az üzleti műveleteket szakemberek, például egy ügyvéd és egy könyvelő segítségével állíthatja be. Ezek az üzleti műveletek szervezetten, hatékonyan és jogszerűen tartják vállalkozását.
A házak eladásával kapcsolatos üzleti műveletek közé tartozik:
Válasszon egy jogi személyt a házak eladásával foglalkozó vállalkozásához
Amint azt a 2. lépésben röviden tárgyaltuk, Önnek és könyvelőjének el kell döntenie, hogy milyen típusú vállalkozást kíván létrehozni. Választhat, hogy üzleti DBA-t, S Corporationt, LLC-t vagy egyéni vállalkozót alapít. Ez adózási okokból, valamint a felelősségének korlátozása miatt fontos. Ha valaki megcsúszik és elesik az Ön üzlethelyiségében, nem szeretné, ha személyesen Önt perelhetné be, ezért személyes vagyonát az üzletétől elkülönítve szeretné megvédeni.
Ha többet szeretne megtudni erről a témáról, tekintse meg az ingatlanholding alapításáról szóló útmutatónkat.
Regisztrálja a House Flipping Business
Miután eldöntötte, hogyan fogja létrehozni a vállalkozását, itt az ideje, hogy regisztrálja a House Flipping Business-t az IRS-nél, és szerezzen a vállalkozásának egy munkavállalói azonosító számot (EIN), amely azonosítja azt, mint gazdasági társaságot. Ellenőrizze továbbá az állami és helyi önkormányzatnál, hogy milyen egyéb üzleti engedélyekre és jogosítványokra lehet szüksége. Ezeket a lépéseket követni kell, akár otthonról, akár egy irodából működteti házfelforgató vállalkozását.
Üzleti bankszámla nyitása házfelforgató vállalkozásához
Mihelyt megkapta az EIN-számát, ideje megnyitni egy üzleti bankszámlát. Ez megakadályozza a személyes és az üzleti pénz összekeveredését. Ez már az első naptól kezdve fontos, mert pénzt költesz a benzinre, hogy ingatlanokat keress. Szüksége van erre a külön pénzre az újonnan felvett ügyvéd és könyvelő kifizetéséhez is. Ez abban is segít, hogy kiküszöbölje az IRS általi ellenőrzést és a bonyodalmakat, amikor a könyvelője elvégzi az adózást.
Az induló költségek alacsonyan tartásához nézze meg a BlueVine-t, egy ingyenes online üzleti folyószámlát, amely nagyszerű az olyan vállalkozások számára, amelyek nem kezelnek készpénzt. A BlueVine mobilalkalmazása lehetővé teszi a csekkek befizetését, kifizetéseket és átutalások ütemezését. Nyisson ingyenes online számlát percek alatt.
Látogasson el a BlueVine-ra
Hitelkártya igénylése a House Flipping Business számára
Az üzleti bankszámla megléte után javasoljuk, hogy igényeljen üzleti hitelkártyát is. Az üzleti hitelkártyát használhatja építőanyagok beszerzésére, irodabútorok és háztartási gépek vásárlására. Nincsenek előzetes pontok, és némelyikük olyan előnyöket kínál, mint a készpénz-visszatérítés bizonyos vásárlásoknál vagy a légitársaságok mérföldpontjai. A legnagyobb előnyük, hogy 30 napig kamatfizetés nélkül lebegtethetik a kiadásokat.
Marketingműveletek beállítása a House Flipping Business számára
Miután ezeket a lépéseket követte, itt az ideje, hogy beállítson néhány marketingműveletet a House Flipping Business számára. A névjegykártyák jó kiindulópontot jelentenek, mert olcsók. Szüksége van egy üzleti weboldalra és egy üzleti e-mail címre is. A honlapja a befektetők és a hitelezők számára a korábbi projektek portfóliójaként szolgálhat, és segíthet a leadgenerálásban azáltal, hogy megadja a területet, ahol dolgozik, és az ingatlanok típusát, amelyek iránt érdeklődik. Az üzleti tevékenység létrehozásának ezen útmutatóját követve biztosíthatja, hogy vállalkozása legális legyen, és professzionális módon jelenjen meg.
Azért, hogy segíthessen vállalkozásának regisztrálásában, vegye fel a kapcsolatot a Rocket Lawyerrel. Ez egy online jogi technológiai cég, amely segíthet Önnek az LLC papírmunkában, ami csökkenti az időt és a pénzt, amit egy ügyvéd felbérlése igényelne. Olyan csomagokat kínál, amelyek néhány száz dollárba kerülhetnek attól függően, hogy melyik államban van.
Látogasson el a Rocket Lawyerre
Finanszírozási források keresése a House Flipping Businesshez
Feltéve, hogy nem használ fel minden készpénzt, általában háromféleképpen finanszírozhatja a House Flipping Business-t, ezek a kemény pénzes hitelek, a rehabilitációs hitelek és a befektetési csoportos hitelek. Valószínűleg azonban kemény pénzes vagy rehabilitációs kölcsönt szeretne igénybe venni, mert ezek elterjedtebbek és gyorsan lezárhatók.
A három leggyakoribb módja a házfordító vállalkozás finanszírozásának a következők:
Hard Money Loans for a House Flipping Business
Hard money loans offer faster approval times and faster funding times than traditional mortgings. Online lehet igényelni, és országos hiteleket kínálnak. A hitelfelvevői képzettségük enyhébb, mint a hagyományos hiteleké, de a hitelfeltételeik rövidebb időre szólnak. A hagyományos hiteltermékeknél magasabb kamatlábakkal is rendelkeznek.
Rehab Loans for a House Flipping Business
A rehab-hitelek közé tartoznak az otthoni saját tőke hitelkeretek (HELOC), amelyek a jelenlegi otthonában lévő tőkeláncok. A hitelezőtől függően felhasználhatók egy másik projekt javítására. A HomeStyle felújítási jelzáloghitelek olyan Fannie Mae termékek, amelyeket egy lakás megvásárlására és felújítására használnak egy hitel keretében. Ezek közé tartoznak a 15 és 30 éves fix és állítható kamatozású jelzáloghitelek, és versenyképes kamatlábakat kínálnak.
Befektetési csoportos hitelek a House Flipping Businesshez
Miután csatlakozik egy befektetési csoporthoz, találkozhat olyan befektetőkkel, akik hajlandóak készpénzzel támogatni az üzleteit. Ez különösen akkor valószínű, ha van tapasztalata az építőiparban vagy az ingatlanpiacon. Ezek a csoportok helyi jellegűek, és megtalálhatók egy Google-kereséssel vagy egy ingatlanbefektetőknek szóló meetup-csoporton keresztül.
Ha tudja, hogy valamilyen finanszírozási formát szeretne igénybe venni, de nem tudja, hol keressen, nézze meg a LendingHome-ot. Kifejezetten fix-and-flip ingatlanokhoz kínál hiteleket, versenyképes kamatlábakkal, amelyek az elsőrendű hitelfelvevők számára indulnak. Akár 90 százalékos LTV és 75 százalékos ARV értékhatárig finanszírozza. Kérjen online előminősítést még ma.
Látogasson el a Lending Home-ra
Identify the Right Properties to Fix and Flip
Ha már van egy üzleti terve, egy fix-and-flip csapat, a műveletek beállítása és a finanszírozás a helyén, itt az ideje, hogy elkezdje azonosítani a megfelelő ingatlanokat a javításra és a profitszerzésre. Tartsa szem előtt a költségvetést és az ütemtervet, és ne feledje, hogy nem számít, mennyire jó az üzleti terve, még mindig meg kell találnia a megfelelő ingatlant a ROI eléréséhez. A környékre kell összpontosítania, mert az ingatlant megváltoztathatja, de a környéket nem.
A következők a legfontosabb tényezők az ingatlanok átruházásához megfelelő házak azonosításában:
- Szomszédság elhelyezkedése: Válasszon olyan környéket, amely közel van ahhoz, ahol él és dolgozik, mert előfordulhat, hogy többször kell helyszíni látogatást tennie
- Jól karbantartott környék: A háza külcsínjét megváltoztathatja, de a környékét nem
- Közeli kényelmi szolgáltatások: Vonzzák a vevőket az otthonához, és arra ösztönzik őket, hogy magasabb árat fizessenek, és magában foglalhatják a parkokat, könyvtárat, iskolákat, éttermeket és bevásárlási lehetőségeket.
- Piaci statisztikák: Összehasonlítható adatok és az, hogy az ingatlanok mennyi ideje vannak a piacon
- Szerkezeti problémák nélküli otthonok: Kerülje az alapozás körüli problémákat, például a süllyedő padlót, hogy elkerülje a javításukra fordított időt és pénzt, ami extra engedélyeket is magában foglalhat
- Értéknövelő javítások: Adja hozzá a legtöbb értéket az olyan javítási projektekhez, mint a nagy szekrények, nyitott alaprajzok, felújított konyhák és frissített fürdőszobák
- Az ingatlan mérete: Fókuszáljon kevésbé az alaprajzra és inkább a méretre; eltávolíthatja a nem teherhordó falakat, hogy megnyissa a szobákat, de drága dolog négyzetmétert hozzáadni egy házhoz
- Kültéri tér: Keressen olyan ingatlanokat, amelyek rendelkeznek valamilyen szabadtéri térrel, amelyet a vevők látni akarnak; hozzáadhat a járdaszegélyhez, de nem adhat hozzá udvart, ha nincs szabad hely
Vásárlás, felújítás, piac & Ingatlanok értékesítése
Most már készen áll arra, hogy megvásárolja, felújítsa, piacra vigye és nyereséggel értékesítse az ingatlanokat. Általában 15-30 napot vesz igénybe egy ingatlan lezárása készpénzzel vagy kemény pénzes hitellel. Ezután az ingatlan állapotától függően 30-120 napot vehet igénybe az ingatlan rehabilitációja. Az ingatlan értékesítését akkor kell elkezdenie, amikor a rehabilitáció már eléggé befejeződött ahhoz, hogy fényképeket készíthessen róla. Az ingatlan eladható néhány nap alatt, de akár hónapokig is eltarthat, az árazástól és a helyi piactól függően.
A legtöbb házfelújító ingyenes online oldalakkal és ingatlanügynökökkel kezdi az ingatlanvásárlást, -forgalmazást és -eladást. Egy ingatlanügynök képes segítséget nyújtani a megvásárolni kívánt ház megtalálásában, az eladási ár megtárgyalásában, és segít eladni a házat, miután azt felújították. A megvásárolható ingatlanok megtalálásának egyéb módjai közé tartoznak a bandita táblák és a sárga betűk.
Most, hogy tudja, hogyan találja meg az ingatlant, már csak rehabilitálnia kell, amiben a house flipping szakemberei segíthetnek. A fővállalkozója rehabilitálja az ingatlant, és fontos, hogy vele együttműködve tartsa magát az ütemtervhez, mert minden nap, amikor még nem adta el az ingatlant, egy újabb nap, amikor hordozási költségeket kell fizetnie. Minél gyorsabban befejezi a felújítást, annál gyorsabban tudja értékesíteni és eladni az ingatlant, ami azt jelenti, hogy remélhetőleg nyereséget termel, és az ingatlan flippelését fenntartja.
Hibák, amelyeket el kell kerülni, amikor saját házforgató vállalkozásba kezd
Mint minden vállalkozásnál, itt is vannak elkerülhetetlen hibák, amelyeket elkövethet, amikor megtanulja, hogyan kezdjen házforgató vállalkozásba. Azonban minél több hibát tudsz elkerülni, annál több pénzt tudsz keresni, így a megtérülésed magasabb lesz. Minél kevesebb időt kell a hibák kijavításával foglalkoznia, annál rövidebb lehet az idővonala.
Néhány hiba, amit el kell kerülnie, amikor elkezdi a házak átruházását, a következők:
- Az olyan munkák saját maga elvégzése, amelyekhez nem rendelkezik megfelelő képesítéssel, mint például a vízvezeték- vagy villanyszerelési munkák
- Túlköltekezés a felújításokra; ne feledje, hogy nem fog az ingatlanban lakni
- Egy olyan ingatlan megvásárlása, amely több mint egy órányira van a lakóhelyétől, mert kényelmetlen minden alkalommal, amikor egy vállalkozóval kell találkoznia az ingatlanban
“Az egyik hiba az, hogy azt gondolja, hogy mindent meg tud csinálni egyedül. Létfontosságú, hogy egy nagyszerű csapat támogassa Önt. A legtöbb ember nem rendelkezik az ingatlanügynök, a lakásellenőr, a hitelező, a kivitelező és a stager képességeivel. Vegye körül magát egy tapasztalt csapattal, amely már bizonyítottan végzi az Önt érdeklő típusú flipeket, és nagyobb esélye lesz a sikerre.”
– Tom Dewell, elnök, Commercial Bath Refinishing
“Egy másik hiba, hogy nem érti a számokat vagy nem számol a váratlan eseményekkel. Az ügyletek gyorsan negatívba fordulhatnak, különösen egy forró piacon, ahol nincs hatalmas haszonkulcs. Például drasztikus módosítási megbízások a munkálatok terjedelmében, munkaerőhiány, az ingatlan nem olyan gyors eladása miatti tartási költségek, mint várták, és így tovább.”
– Aisha J. Thomas, Principal, The Thomas Agency, LLC
Gyakran Ismételt Kérdések (GYIK)
Mehet házakat eladni pénz nélkül?
Általában háromféleképpen lehet házakat eladni pénz nélkül. Nagykereskedheted az ingatlant, finanszírozhatod az ingatlant egy olyan hitelezővel, amely nem igényel előleget, vagy együttműködhetsz egy befektetővel, aki a saját tőke egy részéért cserébe finanszírozza a vásárlást.
A házak pénz nélküli átverésével kapcsolatos további konkrét információkért olvassa el a házak pénz nélküli átverésének három módját bemutató részletes útmutatónkat.
Hány pénzt lehet keresni a házak átverésével?
A befektetők többek között azért szeretnék tudni, hogyan kezdjenek házátverési üzletbe, hogy pénzt keressenek. Az, hogy mennyi pénzt lehet keresni a házak átfordításával, sok változót tartalmaz. Az, hogy mennyi pénzt kereshet, függ a költségvetéstől, az idővonaltól, a földrajzi elhelyezkedéstől és attól, hogy mennyibe kerül a munkaerő és az anyagok. Általánosságban egy jó ökölszabály az, hogy 20 százalékos vagy annál magasabb ROI-t kell elérnie minden egyes házforgatáson.
Nézze meg ezeket a profi tippeket a fix-and-flip befektetések ROI-jának maximalizálásához.
Mi a 70-es szabály a házforgatásban?
A 70-es szabályt a házforgatásban sok házforgató barométerének tekintik. Általában nem szabad többet fizetni, mint az ingatlan ARV-értékének 70 százaléka plusz a javítási költségek. Például, ha egy ingatlan ARV-értéke 80 000 dollár, és az Ön által becsült javítási költségek 20 000 dollárra rúgnak, akkor nem fizethet többet, mint a 100 000 dollár 70 százalékát, azaz 70 000 dollárt.
Hány pénzre van szüksége egy ház átruházásához?
Az, hogy mennyi pénzre van szüksége egy ház átruházásához, a beszerzési költségektől, a helyreállítási költségektől, a szállítási költségektől, valamint a marketing- és értékesítési költségektől függ. Egy ház flipjének teljes költsége általában az ingatlan vételárának körülbelül 10 százalékával egyenlő. A költségek a ház elhelyezkedésétől, az ingatlan típusától és a szükséges felújítások mértékétől függően változnak. Ne feledje, hogy ha megtanulja, hogyan kezdjen el házak flipelésével foglalkozni, ismeri a követendő lépéseket, és útközben pénzt takaríthat meg.
A házak flipelésének költségeiről szóló részletes útmutatónkban további információkat talál a házak flipelésével járó kiadásokról.
A végeredmény
A házak flipelésének megtanulása után a következő lépés annak megerősítése, hogy ez a legjobb megtérülést kínál a befektetett idő és pénz tekintetében. Miután követte a lépésről lépésre bemutatott útmutatónkat arról, hogyan kezdjen el egy házfelforgató üzletet, elkészítheti az üzleti tervet, és felveheti a megfelelő szakembereket. Emellett beállíthatja az üzleti műveleteket, finanszírozási forrásokat találhat, azonosíthatja a megfelelő ingatlanokat a javításhoz és a fliphez, és megtanulhatja, hogyan kell értékesíteni és eladni a javított ingatlanokat.
A nagyszerű finanszírozási partnerrel való rendelkezés fontos mindenki számára, aki házcsere-üzletet indít. A LendingHome 15 napon belül vagy annál rövidebb idő alatt képes fix-and-flip hiteleket nyújtani. A kamatlábai versenyképesek, és akár 90 százalékos LTV-ig és 75 százalékos ARV-ig is hitelez. Az online előminősítés mindössze néhány percet vesz igénybe.
Látogasson el a Lending Home oldalára