San Franciscóban a bérlőknek számos joguk van, amelyek védik őket, és a legfontosabb, hogy tisztában legyenek velük és megértsék őket.
10. Glen Park, San Francisco (94131)
9. Rohnert Park, Sonoma megye (94928)
(A képen: az Avalon Walnut Creek
(A képen: az Avalon Walnut Creek Apartments a Contra Costa Centre-ben a Pleasant Hill BART-tal szemben)
(A képen: Russian River Brewing Company Santa Rosában)
(A képen: Lagunitas Brewing Petalumában)
1. Petaluma a 101-es autópályától nyugatra, Sonoma megye (94952)
Hiszi vagy sem, a San Francisco-i bérlők a legvédettebb bérlők közé tartoznak az országban. Sok más városban a bérbeadók egy egyszerű értesítéssel kilakoltathatják a bérlőt, vagy bármikor – és bármire – megemelhetik a bérleti díjat.
De az itteni ingatlantulajdonosoknak egy nagyon szigorú magatartási kódex alapján kell eljárniuk, amelyet főként a felügyelőbizottság határoz meg, és a San Francisco-i bérleti díjbizottság szabályoz, amely a bérbeadó-bérlő viták nagy részét kezeli, és ingyenes tanácsadást is biztosít.
Sok (értsd: a legtöbb) bérlő eléggé a sötétben tapogatózik a jogait illetően; néhány hosszú távú bérlő a lakbérkorlátozott lakásokban még az alapvető javításokat sem szívesen kéri a bérbeadójától, mert nem akarja megingatni a hajót, míg a főbérlők, albérlők és társbérlők útvesztőjében elveszettek még óvatosabbak.
Azzal elérkeztünk ezekhez: Hat kevéssé ismert jog, amelyekről talán nem is tudja, hogy San Franciscóban bérlőként megilletik. (Nyilvánvalóan forduljon a lakbértanácshoz vagy egy bérbeadó-bérlő ügyvédhez minden konkrét kérdésben.)
Egy kevéssé ismert jog #1: Ha olyan lakásban él, ahol lakbérellenőrzés van, a bérbeadója nem emelheti csak úgy a lakbérét olyan gyakran vagy annyival, amennyivel akarja.
A jelenlegi törvényes lakbéremelés (2020. február 29-ig) 2,6 százalék. A lakbéreket csak 12 havonta egyszer lehet emelni. Ha a tulajdonos legalább 24 hónapig nem emeli a bérleti díjat, akkor ezeket az emeléseket egy későbbi, nagyobb emelésre lehet “tartalékolni”.
Egy kevéssé ismert jog #2: Nem lehet kilakoltatni a lakótársait, kivéve, ha ön a főbérlő.
Ha minden bérlő szerepel az eredeti bérleti szerződésben, az egyik bérlő nem lakoltathatja ki a másik bérlőt. Ha azonban van egy főbérlő és egy albérlő, és az épület bérletszabályozás alá esik, akkor a főbérlő úgy jár el, mint a bérbeadó az albérlővel szemben. Akárcsak egy bérbeadó-bérlő viszonyban, a főbérlő nem lakoltathatja ki az albérlőt ok nélkül, de kilakoltathatja az albérlőt kellemetlenség, a bérleti díj nem fizetése vagy más “indokolt” okok miatt.
3. Kevéssé ismert jog: Valójában bérleti díjcsökkentést kaphat, ha a karbantartási javításokat nem végzik el időben.
A bérleti díjbizottság javasolja, hogy a szükséges javításokról levélben és telefonon is értesítse a bérbeadót. Ha ezek a kérések megválaszolatlanul maradnak, ismét vegye fel a kapcsolatot, és tudassa a bérbeadóval, hogy feljelentést tehet a város egészségügyi és/vagy építési osztályán, ha a javítások nem kerülnek kijavításra.
A lakóknak meg kell győződniük arról, hogy kéréseiket dátummal látják el, és meg kell őrizniük a másolatokat; ez jól fog jönni, ha a lakbértanács meghallgatására lesz szükség a lakbércsökkentéshez a lakhatási szolgáltatások jelentős csökkenése miatt.
4. Kevéssé ismert jog: A bérbeadó nem léphet be a lakásba megfelelő értesítés nélkül.
A bérbeadónak joga van belépni, ha a bérlők nincsenek otthon, de csak bizonyos okokból és megfelelő értesítéssel. Például a bérbeadó vagy a bérbeadó megbízottja legalább 24 órás írásbeli értesítéssel elvégezheti a megállapodás szerinti javításokat a lakásban. Ha a látogatás célja az épület bemutatása a lehetséges vevőknek, a bérbeadónak csak szóban kell 24 órával korábban értesítenie.
Az egyetlen kivétel? Vészhelyzet esetén vagy a bérlő beleegyezésével a bérbeadó azonnal bemehet.
5. kevéssé ismert jog: A kaució kamatozik.
A kaució kamatozik, még azokban az újabb épületekben is, amelyek nem tartoznak a lakbérellenőrzés hatálya alá. A bérbeadók felelősek a kaució megfelelő kamatainak kifizetéséért a bérlő távozásakor.
Kevéssé ismert jog #6: A kiköltözés előtt ellenőrzést kap, hogy a szükséges javítások vagy a takarítás szükségessége egyértelművé váljon, mielőtt a levonásokat kiveszik.
A kaucióra vonatkozó törvényt az állam, nem a város határozza meg, és előírja a bérbeadók számára, hogy a kiköltözés előtt két héttel értesítsék a bérlőket arról, hogy joguk van a lakás ellenőrzésére, hogy a szükséges javítások vagy a takarítás szükségessége egyértelművé váljon. A “szokásos elhasználódáson” túli károk, illetve a ki nem fizetett bérleti díj vagy számlák miatt levonásokat lehet eszközölni. A visszatérítendő összeget a kiköltözést követő 21 napon belül kell kifizetni a bérlőnek.
Emily Landes író és szerkesztő, aki megszállottja minden ingatlanügynek.